於土地確權這個問題。特別是推行了以後一材質，這個政策之後，再一戶一宅制的原則，帶領之下對於土地裡面宅基地確權。是在農村裡面的宅基地住宅用地的，再一步步管理提升。就現在而言，農村裡面的情況是非常複雜的，有的家庭出現一戶多宅，有的家庭是一戶一宅。甚至有的家庭呢，多戶一宅。

在農村，戶並非是一處房屋為一戶人家，“戶”的劃分是按照公安機關頒發的戶口本為準的，一個戶主下不管你有幾口人，都為一戶。有的一戶人家可能只有一人，而有的幾輩人在一個戶口本下，也算是一戶。所以，這戶口本上的人數是沒有上限的，也沒有下線。在確權的過程中，農村一戶多宅的現象還是普遍存在的。因為有的家庭由於繼承了祖輩的遺產，才會導致出現一戶多宅現象，而這種別人的贈與或者繼承的情況，屬於合法擁有，應該屬於在確權範圍之內，是要給予確權的。

如果不屬於合法繼承等原因導致的一戶多宅，比如私下籤訂協議購買等情況不合乎國家的政策，是不能確權的，這種情況的房屋，在今後遇到農村拆遷或徵用等問題時，就會因為沒有合法的手續，而得不到相應的補償。像這種情況下，還不如早日將房屋有償轉讓給達不到一戶一宅標準的同村村民，這樣也能減少以後的很多麻煩。

那麼，這次確權對於一戶多宅的村民，會怎樣處理？依舊是擁有一處宅基地使用權，其他多出來的房屋只有發放房產證，沒有宅基地使用證明，將來只要房子還有，房屋主人就擁有此處住房，但一旦倒塌了，宅基地就會被村裡收回，不允許房主人翻建住宅。

村裡這種一戶多宅的家庭，多出來的房屋只擁有房屋居住權，將來若是趕上村子拆遷，不會有各種拆遷補償，隨著時間推移，這種房屋會越來越殘破，最後倒塌成為廢墟，而到了那一天就是宅基地被村委收回的時候了。不過如果願意，還可以有償退出，村委給予一部分補償，把多餘的房屋退給村集體。

土地管理法第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

重點是“每戶” 。 只需將戶口獨立，就符合規定了。

1、一戶多宅的，要區分造成多宅現象的原因，區別對待，如果有合法原因的，可以都確權，如果沒有合法原因，必須堅持一戶一宅，只能確權一處。

2、根據《土地管理法》第62條的規定，農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬於違法用地。如果是違法用地，當然不能確權登記發證。

3、一戶多宅的合法原因主要是因接受贈與或者繼承房屋而同時取得宅基地使用權，因有合法的取得原因，所以宅基地使用權是合法的，既然是合法的，依法應當確權。

4、如果沒有合法原因但卻有多處宅基地的，家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然後再根據分戶之後的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，如果不符合分戶條件，以及分戶之後仍然超過了總戶數的宅基地，不能確權。

村裡這種一戶多宅的家庭，多出來的房屋只擁有房屋居住權，將來若是趕上村子拆遷，不會有各種拆遷補償，隨著時間推移，這種房屋會越來越殘破，最後倒塌成為廢墟，而到了那一天就是宅基地被村委收回的時候了。不過如果願意，還可以有償退出，村委給予一部分補償，把多餘的房屋退給村集體。

在上世紀七十年代兒子要到結婚年令集體分給宅基地建房，但是父母親死後父母親的老房不能作為兒子繼承，成為危房後折除的宅基地要退還集體，如果不退還變成一戶多宅，變成搶佔宅基地建房，如果兒子沒有向集體劃撥宅基地，兒子的房子也是祖傳的老房子行成一戶多宅那樣情況應該可以繼承，如果兒子是劃撥土地宅基地建房的話，老房子折除後不能重建，宅基地應該收回集體所有不能建房，要給予處別對待才是合利的

有的一戶五處宅基地、而且人還少、有的人多就一處宅基地、很好解決、把多餘宅基地劃分給`確少宅基地的〈就行了、搞那麼煩人幹嘛

土地確權有些地方的很好！有些地方的很差！的很亂。亂確權！把別人的地確給其他人。胡整！目地就是為錢！地方政府把確權承給一些公司！純屬胡弄！應該查查！！！

所謂不符合一戶一宅的房屋是指在自己擁有房屋的情況下，又依法繼承、受贈了合法房產，還有一種是修建了新房子，老房子未依法拆出，造成的一戶多宅現象。

農村房屋，不管有沒有證件，不管能不能確權，只要房屋不影響居住使用就好。按照目前的政策，不符合一戶一宅規定的農村自建房，即使不予確權登記也是不能無償拆出的，以前修建的一戶一宅以外的農村自建房，很多房產都是合法的，即使無證修建的房屋不合法，但由於是管理上或者歷史遺留問題等多方面原因形成的一戶多宅，從客觀上也是預設合法的。即使要求拆出，必須得給予經濟補償，不要求拆出，可以一直居住使用，值到房屋沒有居住使用價值為止。

農村房屋按照《土地管理法》一戶人家只能擁有一處宅基地的規定，宅基地肯定是不能確權登記的。但未來不代表農村房屋不可以辦理房屋產權證書。一個是宅基地入市，二個是耕地佔用稅法的實施，對於農村即不能強制拆出又不能給予確權登記的房屋，可以採取徵稅的形式給予合法辦理房屋產權證。無證房屋不可能無期限的拖下去，遲早都會出臺政策解決。

不符合一戶一宅規定的房屋除了可以長期居住使用外，房屋所有權人不想居住了，是可以將一戶一宅外多餘房屋有償轉讓給本村村民的，只要有村民願意出錢買，轉讓一戶一宅以外多餘的宅基地，政策是允許的，而且是支援和鼓勵的。農民可以將不能確權登記的宅基地轉讓給本村村民實現變現，即保障了自己合法權益，也不違反宅基地集體所有權的規定。

合法的“一戶多宅”是可以確權的！

合法的“一戶多宅”主要來自三方面：

二、合法買賣。農民現使用宅基地面積在低於當地規定可使用的標準的情況下購買本村其他村民宅基地使用權後，兩處宅基地面積總合不高於當地規定標準；或土地政策相對寬鬆時購買的具有合法手續的本村房屋等，也是可以確權的。

三、歷史遺留原因。農村房屋中一部分來自當年“打地主都土豪”或其它方式“分”來的房屋，沒有任何手續，只是相當長一段時間居住在此，對於此種房屋，公示無異議後也是可以確權的。

總之，農村不符合“一戶一宅”的房屋，只要是合法的“一戶多宅”，公示無異議後是可以確權的，不同之處在於備註欄會加上“一戶多宅”等字樣！

一、“一戶多宅”的限制。主要體現在房屋翻新重建方面，“一戶多宅”只有在兩處或多處宅基地面積總和不高於當地規定的標準的情況下可以翻新重建，其它情況只能加固維修，待房屋自然倒塌後由村集體收回統一分配。

二、“一戶多宅”如何合法使用。1、滿足分戶條件後，可將多餘符合標準的宅基地轉至子女名下，子女符合“一戶一宅”後，該宅基地使用權永長期歸子女；2、流轉至本村滿足宅基地使用條件的成員；3、出租或免費供親戚朋友使用；4、有償退出，宅基地有償退出政策還在試點當中，但是一個大趨勢。

綜上，宅基地確權後，合法的“一戶多宅”也會確權登記，其受限制的關鍵點在於“能否翻新重建”，合法處理是關鍵！

所謂的“一戶一宅”，是指農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果申請第二處宅基地，不予批准。不符合“一戶一宅”，意思就是農村村民一戶擁有兩處或多處宅基地，既然有“一戶一宅”的規定，那麼對於不符合一戶一宅的房屋怎麼處理呢？

一、因繼承房屋面取得的宅基地可以確權。

假如說，農村村民在已經取得了一處宅基地的情況下，因繼承房屋又取得了一處宅基地，這樣他就有了兩處宅基地，兩處宅基地是可以同時確權的，符合法律規定，可以同時使用兩處宅基地。

二、因轉讓、購買房屋取得的宅基地可以暫時確權，按規定處理後，再重新確權。

如果農村村民在已經得取了一處宅基地的情況下，他又透過轉讓或購買的方式取得了一宅基地，這樣他就有了兩處宅基地，這兩處宅基地可以暫時確權，按規定處理後，再重新確權。

怎麼處理？一是透過分戶的方式處理，分戶之後就有了兩戶，這樣就可以使用兩處宅基地，然後分別重新確權；二是以後對房屋改建、翻建時，按當地規定的面積標準重新確定使用權，其超過的部分退還集體。

三、違法佔地取得的宅基地，不僅不能確權，而且還得接受處理

違法佔地取得的宅基地，都要按照國定有關法律嚴肅處理，怎麼處理？該補辦手續的補辦手續，該罰款的罰款，該沒收的沒收，該拆除的拆除，該判刑的判刑，至於是哪種處理方式，需視具體情況而定。

綜上所述，造成不符合一戶一宅的因素有三種，因繼承房屋造成的，可以確權，不影響使用；因轉讓、購買房屋造成的，可以暫時確權，待處理完畢之後重新確權，不影響使用；因違法佔地造成的，不能確權，還要接受處理。