房地產的淨利潤率（淨利潤除以總收入）究竟有多少？

如果專案正常運營，10% 左右。做得好的專案，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，專案爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。除此之外，房地產公司在地價飛漲的時期，還會買下土地使用權等漲價後再轉讓，獲取轉讓收益。我判斷題目的重點不在這裡，就帶過好了。上面所說的是單一的專案，就是建一個樓盤的淨利潤。集團公司還需要加上集團其他收益並扣除集團的費用（管理、宣傳、公關等費用）。

為什麼覺得房地產是暴利行業？

單純從利潤率去看，大部分傳統行業內的大型企業，利潤率 5~6% 左右，甚至更低。在《2​0​1​2​ 年​中​國​企​業 5​0​0 ​強的利潤排名》中，製造業企業利潤率為 2.90% 上下，而房地產企業能做到10%甚至以上，的確相對而言算是一個“微暴力”行業了。

但是！最重要的是房地產讓大家覺得是暴利行業的主要原因其實是其行業的金融屬性和政策屬性。在高週轉開發時期，開發商可以透過專案抵押實現高負債率、高週轉，從而快速滾動資金形成極強的槓桿效應。與此同時，土地固有的稀有屬性也讓房地產被附上炒作的機會。

上漲快的時候 半年翻一翻，一個樓盤幾萬平，一平米漲3000，就多賺一個億。

一個專案總成本3.1億元，銷售4.2億元，淨利潤1.1億，利潤率26%。但是公司投資這個專案時 只准備了6000萬。也就是拿6000萬投資換回1.1億。因為可以貸款，可以預售。

房地產的淨利潤率（淨利潤除以總收入）究竟有多少？

如果專案正常運營，10% 左右。做得好的專案，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，專案爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。

所以別光看賊吃肉，不看賊捱打。