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1 # 正義凜然阿康
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2 # 使用者86922734805
想的美，我公積金6萬多，每月繳費1000多，買房只給貸20萬，那6萬多還不能取出來，等於貸款13萬多負擔20萬的利息，全是套路，坑深得很啊！
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3 # 久木的回憶
貸不了，你上限可以批50玩，每月才交398，月繳納基數才2300啊。公積金貸款，是不允許月供超過工資的50%也就說你可以帶月供1150元的月供。一般是貸款30年，360個月。連本帶息共計414000元，住房公積金利息是3.25%，其中包含16.1460萬元的利息，合計貸款金額在25.2450萬元。基本是這樣的。
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4 # 暖心財經說
公積金貸款一般是根據當地的公積金政策確定的。
公積金一般要連續繳費滿一年以上才能夠貸款。
公積金貸款的限額，青島市市公積金存款餘額的20倍，如果照這樣計算，餘額24000元最高可以貸款48萬元。
不過要同時滿足相應的條件。比如，購買新房沒有限制，購買二手房不能超過購買房子價格的一定比例，10年以上房齡不得超過70%。貸款時間不得超過30年－房子的年齡，等等。
商業貸款相對而言放款的就很多，人家為了掙錢嘛。一般房子年齡+貸款時間不得超過50年。
只認我們的收入。一般每月還款總額月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。
每月389元的住房公積金，個人收入一般都會在3000元以上。
貸款40萬元，4.9%的基準利率下，還款期限30年，等額本息還款模式，每月需要還款2122元。
所以，如果我們收入低於4250元以下的話，還是不能夠貸出40萬元的。如果扣減掉每月780元的住房公積金（單位加個人部分），每月3000元的收入就可以了。
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5 # 老餘的房本
這個問題建議聯絡戶口所在地的公積金管理部門。
我的真實案例，戶口還在湖北省仙桃市，聯絡公積金管理部門，可以用異地公積金貸款，開具繳存地區的公積金繳存證明即可。貸款額度為當前賬戶餘額的20倍，上限為40萬。
但是我河南信陽的同事，他們家裡就不能用異地的公積金貸款，鄭州的就可以。
各地管理有區別，不要盲目的看百度結果，自己親自聯絡一下最靠譜，當地公積金管理部門電話可以百度出來。
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6 # 一江水兩岸人
公積金貸款是這樣，
跟你公積金裡有多少存款是沒有關係的！
能貸多少錢取決於你身份證上的年齡，
取決於你每月繳存的額度，
取決於當地的貸款政策。
比如必須在當地連續繳納六個月以上才能使用公積金貸款，
或者你公積金額度夠高其它條件都滿足了，而當地公積金個人貸款的最高額度只能是30w。
這樣你如果結婚登記了還好，可以拿著結婚證等用兩個人貸款，那就是60W了。
每個地方跟每個地方都不一樣，
試問那些回答能貸的根本就是胡說八道！
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7 # 繁華似夢1
由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額
各地政策不一樣，可以諮詢公積金中心12329，我三月份辦理的，石家莊地區的，個人40夫妻60上限，按繳存基數的60%算，只要交夠六個月賬戶正常就可以辦理，個人月交185，等額本金35萬24年，如果是等額本息18年，如果辦理公積金貸款建議把名下其他貸款和信用卡分期結清要不會影響額度（月還款額不能超過繳存基數的60%）
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8 # 無錫樓市百科
那麼問題中提到的公積金餘額24000元，個人每個月繳納389元，買房的時候能貸款40萬元？關於這個問題就來談談我的看法。
公積金貸款額度一般與很多方面有關的，並且城市之間的政策會略有不同。不知道大家所在城市的公積金政策是怎樣的，我就拿無錫的公積金政策來舉例吧，無錫的公積金貸款額度主要與繳存餘額、繳存時間、購房面積、還款能力等四個方面有關，下面就來解釋一下。
第一：繳存餘額、購房面積、繳存時間。
相信大家應該都知道為什麼我會把繳存餘額、購房面積和繳存時間放在一起說，沒錯，正是因為隨著近幾年購房人數的不斷增長，特別是公積金提取次數的不斷增加，因此公積金管理中心就規定，不同的面積所能貸款的最高額度是不同的。
如圖所示，如果購房面積是小於90㎡的，那麼貸款額度就和繳存餘額沒有關係，按照24個月、36個月分成三個檔次，分別能貸款最高額度的50%、70%、100%；而購房面積如果大於90㎡的話，那麼依舊是分成三個檔次，但是貸款額度就是繳存餘額的5倍、7倍、10倍，且個人最高不能超過30萬，夫妻不能超過60萬，可能看著有點麻煩。
第二：還款能力。
按照題目中提到的每個月需要繳納公積金389元，我想著這個應該只是個人繳納的那部分，也就是說每個月的繳存額應該是389x2=778元，因此繳存基數也就是最低6483元，最高15560元。
很多人可能都不太理解，為什麼要計算繳存基數呢？要知道每個月的最高貸款額度就是與每個月的繳存基數有關的。
那咱們就按照30年貸款期限，3.25%的利率，貸款40萬元先來計算一下吧，因為問題中並未提到城市這一因素。
如圖所示，這是按照30年貸款期限算出來每個月需要還款1740.83元，並且這是最長貸款時間。
不過根據“每個月最大貸款額度=每個月的繳存基數x0.6”公式計算，下面再來計算一下最小的貸款年限是多少，也就是說用6483x0.6=3889.8元。
如圖所示，這是按照11年貸款期限算出來的月供，每個月需要還3608.23元，因為少於3889.8元，因此可以貸款11年。
如圖所示，這是10年貸款期限算出來每個月需要還3908.76元，因為大於3889.8元，因此不能貸款10年。
總的來說，因為不同的城市的政策都不一樣，比如一些城市規定個人最高貸款額度為就是30萬元，那麼就貸不了40萬，關於這點問題中並沒有提及，所以不好定下結論。
不過上面羅列了公積金貸款的一些細節，以及貸款額度、還款能力是怎麼判定的，大家可以根據自己所在城市的情況，自己計算一下。
買房時使用公積金貸款需要注意哪些問題呢？1.公積金的繳存時間是按照連續繳納時間來計算的，因此如果中間出現過斷繳的情況，那麼這就和重新開始繳沒什麼區別。
2.如果選擇在異地進行公積金貸款，還需要保證至少2年內沒有出現過欠繳的情況。
3.公積金貸款只能使用兩次，並且第二次使用必須是在第一次還完之日的12個月之後。
綜上所述，問題中提到的公積金餘額24000元，個人每個月繳納389元，買房時能不能貸款40萬，還是要根據每個城市的具體情況來看，要知道每個城市的公積金政策都不一樣，不過上面也列舉了公積金貸款的相關注意事項，以及貸款額度和哪些因素有關。
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9 # 華仔先森說車險
作為一名資深銀行貸款業務經理，我最有發言權！！
公積金貸款金額是和繳存基數，賬戶餘額，繳存時長，年齡四個因素有關，
公積金可貸金額計算公式：
第一個公式
夫妻雙方公積金繳存基數之和×12×35%×貸款年限
（貸款年限1，商貸貸款年限-已還款年限，
2，70歲或者60歲，這個看銀行審批的貸款年齡-本人現在的年齡，兩個條件同時滿足）
第二個公式
夫妻雙方公積金賬戶餘額之和×20×繳存係數
（繳存係數六個月是0.5，一年是0.8，兩年是1，三到五年是1.2，六年以上是1.5）
兩個公式同時計算，取最低值，目前武漢市首套房最高不超過70萬，二套房不超過50萬，且不超過商貸餘額！！
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10 # 她說2
你這個是貸不了的，這個公積金基數明顯是三線城市的標準還不是最高的那種。我這個城市也是個三縣城市，2018在高速公路上班，公積金個人繳費已經750一個月了，之前一個同事買房貸款，一個人只能貸30W，他老婆也是高速的，兩個人才讓貸40W。夫妻雙方都有公積金也只能貸下來一個貸款。公積金貸款要看你的城市，還有繳納基數，好多政策寫的要和你當地情況符合才能貸到最大值，實際上很少能達到，詳細還是諮詢你本地能做公積金貸款的銀行。
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11 # 無錫學區房房產經紀人
如果是首套，90平以內，不看餘額可以最高額貸款，具體最高額看各地方有地區差異，個人50萬，夫妻雙方可以貸80萬！如果是90平以上看餘額，一般貸款額度為餘額十倍
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12 # 吾曰吾說
各個地區的貸款政策不一樣，不知道你是哪個地方的，你這個情況在我所在的城市是可以貸到四十萬的。
我的城市個人貸款額度是貸款餘額的二十倍再乘以繳存係數，公積金繳納滿一年係數就是1，個人最高貸四十萬，夫妻共同最高可貸70萬。
現在公積金貸款的利率還是很低的，相比商業貸款很划算。如果公積金貸款額度不夠，你可以辦理組合貸款，也是不錯的選擇，相對於純商業貸款也會省下很大一部分利息。
回覆列表
如果說你的公積金只有24000的話。
非常抱歉，購房貸款貸不了40萬。
因為按照利率算的話。
貸款公積金，金額會擴大12倍。
哪怕就說24000擴大12倍也才288000呀。
所以正常來算是貸不了40萬的。
溫馨提示:如果要用公積金貸款的話，就需要辦理公積金和商業貸款。弄成組合貸。
但還有個前提組合貸放款就沒有那麼好放。
公積金貸起個什麼作用嘞？
打個比喻。
住宅:貸100萬，分30年還
如果不用公積金的話，月供大概是5600的樣子。
如果有這個公積金的話，月供大概就在5000塊。
簡單一點來說，有公積金利息就會低很多。