做生意不是所有人都能賺錢，也不是所有人都不賺錢，你不試水永遠不知道深淺，但前提是你能交的起學費，也有足夠承擔壓力的能力

作為十年地產從業者，負責任的說，首先，沒有過硬的關係，包括開發商關係，房管局關係，如果不能改合同更名，房管局撤備案等，那麼基本上炒房掙快錢可能性就很小了。

其次貸款買房按照正常交付辦房產證然後出售，之前做個簡單的測算，如果每年房價上漲不超過10%，投資房產意義不大。至於房價能不能超過每年10%.只能說需要你個人預判了。

這一次一定要讓房價砸到底，不然小孩子結婚自己住房都買不起房子，錢都被像潘石屹，這些炒房客捲去國外，中國有難的時候，一毛不拔，這一次要讓這些炒房客付出代價大家加油

貸款炒房的普遍現象。

其實，這麼多年，買房子的人，都是貸款買房。我在2006年買房的時候，也是支付兩成首付之後，其餘八成的資金都是向銀行借款，做的是按揭貸款。我記得當時貸款金額是30萬元，分為20年償還，但是我不是炒房，而是買房子居住，也是自己的第一套房子，屬於自住房。

第一套房子，向銀行貸款，屬於正常的行為，一般情況下還是沒有太大的風險。不過，如果是買幾套房子的人，則需要注意風險，這是過度使用槓桿的行為。

二，貸款炒房的風險。

過去這些年，房價整體都是上漲，所以很多貸款炒房的人，也是實現投資利潤，沒有出現風險。這個情況，就如股票市場，如果股價和股市一直上漲，借錢炒股的人也能賺錢。但是，大家要清醒的思考一下，萬一房價下跌，借錢炒房的人，就會面臨很大的壓力，導致房子無法賣出，也無法償還貸款和利息。貸款炒房的風險還在於，貸款者每個月向銀行償還的利息金額，超出自身的現金流，導致斷供的問題。

關於問題見解

1:從宏觀角度 中央基調（房住不炒）、您就違背了當下規律

2:當前國際形勢美國大面積爆發金融危機，勢必會波及國內，影響全球. 謹慎為之

3:當下疫情蔓延全球、很多人心思不在此；凡事多思考.

微觀角度：

1:當前投資看手裡餘錢、是否寬鬆；確有餘錢可買，當下機會也很適合！但要看準

2:多看 多對比、慎重選擇；若即買即賣的投資、還是不要；當下都是長線投資；（國家的總基調是房住不炒）

3:房市類似股市、誰也不希望跌；求穩最好.慎重決定！

類似的問題我回答過好幾個。

本人作為從事房產銷售將近8年時間的老地產，誠心敬告想要炒房的朋友們：有資金實力可多投利國利民的實業。房地產雖說也是實業之一，但是除了“住”，老百姓的生活結構不是還有“衣、食、行”嘛。

房地產發展至今日，其逐漸“畸形”的模式已為多數老百姓所詬病。房子是用來住的，不是拿來“炒”的。

本身國家的經濟規模還未達到所有老百姓都能豐衣足食。很多貧困地區的老百姓生活水平還很拮据，不少山區的小朋友甚至還滿足不了接受教育的願望。雖說發達省份和地區的財富值可以隨性支配，但是咱們可是社會主義國家實體，目標是人人嚮往的共產主義。只是一部分人的財富充裕並不是國家的根本目標，不然我們和資本主義社會有什麼區別。很多剛跨入小康水平的人，有些少餘錢就以為自己是中流砥柱了，是公知了，可以和資本掛鉤了。到頭來，不過是隨波逐流。前段時間在網上看到一些所謂正能量的段子：窮人每日為五斗米忙得焦頭爛額，中產階級滿足於儲蓄卡的十來萬存款的利息，富人欠銀行幾百上千萬的負債一樣過得瀟灑安逸。從而引導人們“哪有什麼水深火熱，無非是努力上進”如是這類雞血激發了無數網友的共鳴，非常勵志。恕不知把民眾引到了另一個極端認知。甚至忽略自身財力極限，向銀行大量舉債來完成自己的理想。

我們拿房產為例：

嚴格來說，中國的房價井噴式上漲始於2008年。拋開08年的汶川地震和北京奧運會；從經濟的角度，你能想到什麼？估計很多公知的第一反應是：美國次貸危機，中國4萬億信貸刺激。如今2020年，在過去的這十幾年，你最大的感受是什麼？估計很多老百姓的第一反應就是：房價翻了不止一個跟頭，買房的和賣房子的賺大發了。沒買房的都跌落到了社會底層。這些年“錢不值錢，買房才是最保值的投資”已深入人心。有房企和房產中介開始鼓吹：

“今天房子的全款，變成了明天的首付款；

今天的首付款，變成了明天的月供款；

錢變得越來越毛，錢變得越來越不值錢，

朋友們趕緊入手房產吧。”

於是有點餘錢甚至壓根沒啥餘錢的憨憨就問：“為什麼呢？”此時諸位房企和房產中介回答得像個經濟學家：央行貨幣超發啊，M2每年增加15%，貨幣每年就貶值15%，銀行開始降息了，你今年賺10萬，明年賺不到11.5萬，你的社會階層就在下滑。

你如果再追問：那怎麼辦呢？回答的人斬釘截鐵：多貸款、多負債啊。錢越印越多、越來越毛，而你的債務額卻沒有變化，相當於你的債務負擔在越降越低啊。

你打破沙鍋問到底：怎麼負債呢？回答的人就滿臉鄙夷：房抵貸、經營貸、信用貸、消費貸、裝修貸、信用卡、甚至還有網際網路借貸……

你自己都已沒了底氣：貸這些錢……幹什麼呢？回答的人已徹底不耐煩了：買房啊。房子是吸附超發貨幣的海綿體，這叫躺贏超發貨幣的紅利——什麼都不用幹，躺著白賺錢。

於是，我們看到了一波波炒房大軍的崛起：

北京限購、上車門檻太高，那就到環京去炒房；一線城市限購、房價太高，那就去二線城市炒房；二線城市限購、房價暴漲，那就去三四線城市炒房；

炒房團還緊追國家政策去炒房，當然也不能忽視國際周邊環境：

雄安新區規劃一出，炒房客連夜驅車到雄安；粵港澳大灣區一出，區內的房價就看漲一片；北韓剛說要改革開放，丹東就擠滿了炒房客；……

貨幣不斷超發，而買房躺贏貨幣超發紅利，誰不想不勞而獲呢？所以，貸到就是賺到。

過去炒房資金確實賺錢，但別忘了：資金是有成本的。資金的收益減去資金的成本，才是利潤。在有利潤時，多貸款高槓杆才是划算的。穩定現金流，才不會槓桿斷裂前功盡棄。而現在的高槓杆炒房客都不具備這些條件：成本最低的房抵貸年化利率在7.5%左右，信用貸/消費貸年化利率在10%左右，網際網路借貸年化利率在15%以上，民間借貸年化利率在18%左右，信用卡利率會低些、但額度有限。

也就是說，房價不要說跌了，就是維持現在的價格、甚至年漲幅低於5%（房貸基準利率在4.9%，而基準利率早已取消）就是虧錢的，更何況還有2-10年的限售期，而這都需要現金流來維持。

我有個問題，如果你是新手，以前沒炒過房，建議這期間不要插手房地產這個行業，如果你是個老手，原先掙的盆滿缽滿，我建議你這時候加大投資力度，能貸多少貸多少，能買多少套買多少套，這是個好機會，可千萬不要錯過了。

首先你能貸到那麼多嗎？一二線的城市都要上千萬或者五六百萬的房價了，一套房子下來。你真的可以從銀行貸到那麼多錢嗎？

你感覺還適合吵，如果說你現在還想去吵的話，最多的可能就是成為接盤俠。委屈了自己，豐富了別人。銀行沒有損失，該拿的拿，該收的收。對他們沒有影響。但對你的影響就大了，可能直接就是血本無歸。

到時應該窮的連襪子都穿不上。而且房子還在手裡，只有自己去住。如果說沒有那麼多人住。可以去租，但到時候的房價都降了，房租也一定降了。房租能收幾個錢就不確定了。想自己住，又沒有那麼多人，你也會去生二胎生三胎。生活完以後，你的生活成本又增加了。這可能就是我們最後的結果。

到最後看著挺可憐的。但你們也是最可恨的。就是有你們這些愛投機的人，才導致中國現在很多人都買不上房子。應該把你們虧的想喝西北風都不刮的那種。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”