交房面積有誤差該如何處理呢？一般來說，如果你購買的是期房，交房後房屋實際面積和合同約定面積有誤差的話，其實是正常現象的。但是，很多購房者並不知道誤差多少才是合理值，一般都是開發商通知交多少錢就交多少錢。不要只知道傻傻的交錢，一旦交房面積誤差出現以下這3種超過合理值的情況，那麼就要慎重了。

一、關於面積誤差的相關規定

在通常情況下，對於誤差，中國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規定的，也就是將誤差絕對值3％作為一個重要的約定基數。當超過或少於絕對值3％時，就是不合理值。

二、當面積誤差絕對值≤3％時

一般來說，誤差在3％以內，是屬於正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據實結算，多退少補。但是需要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那麼法院是不予支援的。

比如：合同面積89平米，實際測繪面積為91平米，房價為1萬/平米。那麼誤差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。

因為誤差在3％以內，所以由買房人補足剩餘房款。也就是說，買房人需要補交的費用為：10000元/平x（91-89）平＝20000元。

三、面積缺失＞3％

1、買房人可選擇退房，開發商在買房人提出解除合同後，30日以內退還購房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，誤差3％以內（含3％）房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

不懂？舉個例子來說明一下好了：比如合同面積為100，實際測繪面積為90平米，房價為1萬/平米。那麼面積誤差就是：（100-90）/100x100％＝10％。

這樣一來，開發商需要退還的錢款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

四、面積增加＞3％

在這種情況下，買房人同樣也可以有兩種選擇，那就是：

1、買房人可選擇退房，開發商在買房人提出解除合同後30日以內，退還購房款和利息。

2、買房人可選擇不退房，由買房人補交誤差在3％以內的購房款。對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權對買房人所有。

同樣的，還是舉個例子來說明一下好了：比如合同面積為100平米，實際測繪面積為105平米，房價為1萬/平米。那麼面積誤差就是：（105-100）/100x100％＝5％。

也就是說，買房人需要補交：10000元/平x100平x3％＝30000元。但是同樣的，開發商也需要承擔這些錢款：10000元/平x100平x2％＝20000元。

其實，在交房時開發商都會寄送明確的面積誤差清單，標明多退少補金額，買房人要根據實際誤差公式，測算一下自己的誤差是不是在合理的範圍內，充分保障自己的權益。而如果合同面積為89平米，實際測繪超過90平米的房產，除了需要補齊相應的購房款外，契稅也需要補交。

您好，針對這種情況其實國家是有法律規定的，一般來說您買的房子交房之前，購房合同上的面積跟辦理房產證上的面積是有一定的誤差在3平方米，這些是在國家規定範圍內的，多出的部分或者少了的一部分，開發商會按照多退少補的政策來給您補償，很高興為您提供更優質的服務