在買新房前審查開發商的預售許可證，並且是審查原件。

1、檢視開發商的相關證件

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。另外，因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“xxxx年xx月xx日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算

除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。

4、不要輕信口頭承諾

很多專案在進行宣傳時，為了吸引到更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構一些還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法的規定。所以購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。