一、如果需要且經濟實力允許，當前購房是確實好時機。

二、如果有閒錢，政策允許可以購置你認為值得的房子。

三、如果是靠借貸款來購房，建議你暫放棄這個計劃。無論向銀行貸款還是私人貸款公司貸款，都是有失偏頗。會讓你“壓力山大”，畢竟當房奴的日子太艱辛、鬱悶！

判斷是否好時機，一看房價，二看房貸利率，三看你所在的購房區域。

一、經濟環境與房價走勢

先來看看全國70城房價2019-2020年5月的房價走勢。

2015年一波降息之後，房價又是一波快速上漲，到了2019年到了前一個週期的頂峰，而今年1-3月份，房地產市場在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的影響下傳出寒意，中原地產研究中心統計資料顯示，從市場反應來看，2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，或2020開局房價下降已成定局，房地產市場基本陷入冰點；從58同城釋出的4月份報告顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.5%；二線城市近3個月房價累計上漲0.6%；三線城市近3個月房價累計上漲0.8%；四線城市近3個月房價累計上漲0.3%。房價上漲的動能已消失殆盡。

5月份開始，國家的復工復產，房價指數又開始上漲。但是，筆者認為，這是對疫情期間房子交易的一個小反彈。主要是疫情對中國的影響短期很難修復，企業無法到達疫情前的滿負荷生產，甚至減產、停產；而失業的人數也大幅上漲，導致銀行的斷供、斷貸案例也急劇增加。

而從前幾天公佈的各個省份的GDP資料，就可見一斑。

中國經濟向來是投資、外貿、消費三駕馬車同時進行。

從外貿來說，7月20日，歐盟達成了歐洲版的“馬歇爾計劃”，但這個計劃，在今年內很難有大幅的提升；而美國仍處於疫情的水深火熱當中，今年的外貿很艱難，工廠的開工率得不到保障，工人收入銳減，社會的總體消費會很疲軟。沿海省份的城市，對外貿的依存度很大。比如東莞，對外貿的依存度是100%。國外疫情對外貿依存度大的城市的經濟，打擊非常大。

從消費的角度，經過疫情，大家都有共識：現金為王。加上收入的減少，透過消費來提振經濟的可能性實在太低了。

投資：中國政府所能動用的工具主要還是投資，特別是基建專案。預計下半年各種高鐵、地鐵、人工智慧、新能源、新材料等專案的審批會加快，並陸續上馬。但目前很多增加專案仍為施行階段，短期（半年內）對經濟的提振作用有限。

小結：正是基於上述的經濟環境因素，個人判斷：房價在2020年的下半年會跌到谷底。

二、央行的基準利率

我們都知道，以往房價的上漲，是因為炒房的因素。而利率低，炒房的成本就低，助攻了房價的急速上漲。而央行2015年調整商業貸款的利率，房價也隨之上漲。

當前企業受疫情的影響，資金週轉困難。但貸款的利率仍然偏高，特別是保障就業的中小微企業，取得資金的成本很高。因此，筆者認為，下半年央行調低貸款利率的機率十分大。

小結：貸款利率的下調，房貸的成本也降低。故，房貸利率的角度，下半年確實是買房置業的好時機。

三、置業，在哪兒置業？

筆者認為，疫情之後，房價會兩極分化。中央的房子的定調，是住宅，不是金融產品。對一二線城市，房價上漲就抑制；三四五線城市，房價下跌就救市。著名財經專家葉檀女士對當前樓市行情作了分析，她提出2個觀點：1、房企出現分化，強者恆強，弱者恆弱，今年是房地產開發企業併購重組的高峰期；2、租售並舉是革命性舉措，房地產市場進入分水嶺，短期來看對市場影響不大，某些城市房價還會上升。長期看房地產一定會受到抑制，買房風險上升，買房要三好，好城市，好地段以及好樓盤！

因很多地方政府對房地產的依存度高。房價的上漲過快，則老百姓成為房奴，沒錢去做其他消費，所有的資金都在房地產市場的話，製造業會萎縮；而房價大跌，則影響國家的金融系統，特別是銀行的正常運轉。故 從國家的政策因素看，是穩定房價。

一、二線城市：由於外來人口的聚集，房價上漲的動能很大，所以深圳出臺了715的房產政策。北京和上海的地盤大，但也會有房價的限制措施。廣州比較特別，從2019年開始，二手房的房價一路走低。主要是亞運會時場館建設的鉅額債務，廣州市政府出讓了很多住宅用地，導致房價的下調。長沙也在深圳之前實施了相關的房價調控政策，也是因為省會城市的虹吸效應，房價上漲過快。前段時間有60多個城市頒佈了不同的政策“救市”，這也說明了一點，作為國民經濟重要組成部分的房地產，地方也是不允許它的價格出現大幅度波動，畢竟許多城市的經濟支柱還是房地產，房價大跌會直接影響到地方的經濟。

而三四五線城市，特別是人口收縮型城市，就是防止房價大跌。收縮型城市現在出生率持續下降，小城市的人口增長也在變慢，對房子的需求少了“蔥價房”將會真正出現。比如黑龍江鶴崗，以“收縮型城市”著稱。這裡的房子均價不足3000元，一套房子總價最低僅為幾萬元，不及北上深一個衛生間。即便房價已經白菜到如此地步，竟然還是賣不出去。

小結：在哪兒置業？用葉檀女士的話：好城市、好地段、好樓盤。而基於目前線下的交易的比例急劇減少，不建議商鋪！

四、房價後市展望

筆者堅信，中國的經濟仍遠遠未到頂峰之時。新冠疫情、中美關係等，都是發展的插曲而已。中國的經濟長期發展向好的態勢不可逆轉，故房價的上漲，仍然是未來的主基調。但剛剛也說到，房價會兩極分化。

以上是個人的觀點。這裡補充一些專家的觀點，供你參考：

1、招商銀行研究院副總經理譚海鳴引述《老齡化、人口遷移、金融槓桿與經濟長週期》稱，受老齡化影響，2021-2030年中國經濟增速會明顯下臺階，2021-2025年房價普遍下降，2026-2030年有所恢復，經歷了房價下跌後，一線城市2020以後房價還能創新高，二線城市房價還能迴歸2020年水平，三四線城市則回不到2020年前的好時光了；

2、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示房價在2025-2030年到達巔峰，現在到今後相當長的時間內，房地產能夠獲得的流動性的支援是有限的，目前房地產的銷售金額是15萬億元左右，中、農、工、建等大銀行提供的信貸支援是數千億元，2020以後房價沒有意外的話，大概在2040年前後，人口達到巔峰，往往在此前的10—15年房價會到達巔峰；

3、據聯合國預測，中國城市化中期發展階段將在2030年結束，屆時的城鎮化率為70%，此後進入城市化穩定階段，考慮到華人口發展與日韓城鎮化同階段的不同情況，住宅新開工面積在進入城鎮化穩定階段前還有望維持在相對高位，此後十年仍有希望創出新高，從日韓經驗來看，進入房價中速上漲期後，中國2020以後房價漲幅也將放緩，未來十年房價年均漲幅大機率將回到5%以內。

綜上所述，筆者的觀點是，現在確實是買房置業的好時機，但要選好城市、選好地段、選好樓盤！