千萬不要同意。

有個親戚A去另外一個親戚B家裡吃飯。沒想到碰上債主來找B要錢。場面一度非常尷尬。

B說自己沒有錢。債主不肯走。

A在其中做和事佬，說自己保證 B能還錢。債主說保證沒用，簽字據。

於是重新擬了一個借條，A一開始還比較狡猾，寫了一個A保證B能還款。債主不依不撓不同意直到A籤擔保。

後來的事大家都知道了。B沒錢還，債主找A，A有工作，兒子也打算考體制內，不得不還錢。

千萬不要手癢幫人擔保，擔保人基本上都是傻子，沒有不還錢的。如果借款人本身信用很好，抵押物充足，怎麼會要擔保？

要堅決加以拒絕，讓他徹底死了這條心。俗話說：心慈面軟遭禍害。你想想一但你拿自己的房子給其擔保了，他還不上銀行貸款的那一天，現在就可以說他可能根本就不想還銀行的貸款。因為你是擔保人銀行就要拍賣你的房子來還欠銀行的錢，到時候你到何處去安身？如果你去找他討債，他一身的債那有錢還你，就是有錢也不還你，你能怎麼辦？那就只有一個結果，你要不來錢不說，你們這親戚也沒法做了，你就會落得個裡外不是人，傾家蕩產的結果。好自為之吧！

千千萬萬不能同意，就算父母兄妹都不行！

房子現在是每個家庭的重資產，擔保出去，不怕萬一就怕意外，基本就打水漂！就直接拒絕，這個沒有可說的，親戚做不了最多了，不然做好人可能連窩都沒了！

千萬別在擔保人一欄簽字，即使有血親關係也要慎重考慮。我身邊就有一例，90年代，在銀行上班的一個職工不知天高地厚地為別人擔保了一大筆錢做生意，最後人家跑路了，餘下他被原單位清算下崗，差點挨拍賣唯一的住所。所幸求人保住了房子，然後餘生都在掙扎著為別人買單，妻女和他的感情也不好。一生算是毀了，前車之鑑後事之師啊。

你們家房子登記在誰的名下，房產權就屬於誰。產權證在你們手上親戚怎麼能用其抵押擔保得了？沒有房主的同意或授權是辦不成貸款擔保的。親戚再想也沒用！叮囑你家老人千萬到犯糊塗，產權證千萬別被他騙到手！

舉個例子：用你的財產擔保，你是可能承擔100%的風險！而親戚50%可能賺取利潤，也可能50%血本無歸！但都和你沒關係，你就記得隨時準備掏錢。所以如果要擔保，就和入股一樣，約定風險和收益，這才是公平的，否則都是扯淡！

你直接就告訴他想都別想，不要怕和他翻臉，這樣的親戚沒安好心。

你可別犯傻，別讓他給你賣了，你還幫他數錢。

直接了當地告訴對方，這種事情於理於法都不合適，所以根本辦不到。因為這已經超出了自身力所能及的範疇；並且對於雙方來說，這種行為對於彼此並非是有益的幫助，其中反而潛藏著太多無法想象的隱患！

從一個銀行人的角度，我提醒你：如果你和這個親戚的關係非常好，好到了如果他在銀行的貸款還不了、你願意賣房子替他還債的地步，不然我建議你還是找些合適的理由拒絕吧。

一、同意借房子給別人抵押會面臨哪些風險？

1、親戚貸款還不出來、房子被拍賣的風險。

假設親戚用你的房子到銀行抵押貸款了100萬元，後因經營不善導致無力還款，銀行是有權向法院提起訴訟、將你的房子掛網拍賣的。如果拍賣價150萬，扣除貸款本金利息及各項費用後，會把多餘的還你。如果拍賣價不夠，那你一分錢也拿不回來。

在現實案例中，拍賣的房子貶值程度是很大的，可以說是腰斬。我說幾個數字你就明白了。

假設你的房子正常評估價150萬，銀行打7折貸給你親戚100萬。

法院掛網拍賣，一般是評估價的7折，也就是130*0.7=91萬。

如果一拍流拍，二拍的起拍價要在一拍的價格上打8折，那就是72萬元。這已經是當初銀行貸款評估價腰斬的價格了。

當然，如果房子搶手，也有可能以超出評估價的價格競拍結束，但這種情況發生的機率很少。

所以一旦房子被拍賣，基本上是以較大折價出售的，絕對血虧。

2、自己面臨徵信不良或者被銀行追償的風險。

作為擔保人，如果你不能配合銀行處理抵押物，是會被上徵信不良的，甚至是失信被執行人、被限制高消費，小孩子不能上高檔學校、不能做高鐵飛機等，是非常麻煩的。

而且現在銀行可能會要求擔保人同時簽署一份連帶擔保合同。這份合同的簽署，意味著你對這筆貸款有逾期還款責任。如果你房子拍賣不足以償還貸款，銀行還有權繼續要求你還款。同樣可能會上徵信不良、失信被執行人。

3、可能會和你的親戚產生很大的糾紛。

現實中我們見過類似的案例。借款人明明有錢，但是透過各種方式轉移出去了，結果擔保人倒黴了，要把房子賣了去還銀行的錢。因為資金是流動的，銀行很難講監管，房子是跑不了的，隨時可以處置。結果呢，借款人有錢不還，你好心幫人擔保卻連房子都沒得住，還得和借款人打官司要他還錢，帶來無窮的煩惱。

當然也有一種例外情況。甲要貸款卻沒有合適抵押擔保，乙有房子卻沒有合適借款主體，兩者一拍即合，甲出面貸款、以提供房子抵押，貸款大家分著用。當然也不是隨意兩人都能湊在一起的，銀行一般會要求證明兩者有直系血親關係（如親哥倆、親姐弟等） 那種三代開外的旁系血親，或者朋友之類的，現在不好貸了。

二、如果真打算借房子抵押，需要注意哪些方面？

如果你真有這種值得你100%信任的朋友，那我也敬你是條漢子，為了幫你既成全了朋友，又能減少一些風險，以下幾個提示希望你能記住。

1、注意抵押合同簽訂的方式。

房屋抵押合同分為一次性的《抵押合同》與可以重複使用多次的《最高額抵押合同》。這兩者的區別是很大的。

《抵押合同》代表的是單次擔保義務，它是依附主債權合同存在的。通俗點說，它所擔保的貸款還有有餘額、它就有效，這筆貸款還清了，《抵押合同》自然失效。

《最高額抵押合同》代表的是一個區間的擔保義務，它可以同時對應多筆債務，它的失效條件不是對應債務償還，而是抵押合同到期。假設最高額抵押合同的有效期起始日是2020.1.1——2023.2.1，那麼在此期間簽訂的所有借款合同，只要明確由該最高額抵押合同擔保的，均有效。超過2023.2.1，這個最高額抵押合同自然失效。

所以，從擔保人的角度出發，最安全的是簽訂一次性的《抵押合同》，而不是《最高額抵押合同》， 這樣你親戚貸款到期要重新轉貸，必須要經過你同意、重新簽訂抵押合同。如果一次性簽了好幾年的最高額抵押合同，你的親戚轉貸基本不需要透過你的同意，風險明顯大了很多。

2、如果已經簽了最高額抵押合同怎麼辦？

還有補救措施，銀行為了確保擔保人每次擔保的意願真實，可能會在每年轉貸的時候要求擔保人簽訂一份核保書，上面會明確貸款金額、時間、抵押物情況等要素，如果這家銀行有這個要求，你一定要事先告知銀行客戶經理，每年要重籤一次，並且絕對不要一次性簽訂多份空白的核保書，這樣以後轉貸也不用找你了。

3、關注你親戚的經營是否正常。

如果做生意正常，一般人也不會故意不還錢的，何況還是親戚借的房子抵押，這個時候最好能夠有渠道瞭解到親戚的經營情況，及時採取措施。

除了自己關注親戚的經營之外，你也可以自己主動加強與銀行信貸員的交流，比如問問他你親戚還本付息是否正常？貸款什麼時候到期？能否按時轉貸？你作為擔保人，是有權瞭解這些情況的，因為如果你親戚還不了，是得你去還的。

三、有沒有體面而不失禮貌的拒絕方式？

想拒絕又拉不下臉，那我教你幾個說法。

一是推脫家裡那口子不同意。房子要對外擔保，必須夫妻雙方簽字，老公推老婆，老婆推老公，反正互相背鍋，也是一個辦法。

二是借款銀行有要求。就說自己已經在銀行有貸款，銀行明確要求不能為他人做擔保，以免影響自己的償還能力。

三是工作單位不允許。很多單位如銀行等，是不允許對外擔保的。

四是打算把房子轉讓了，不方便。拖個幾個月，也許親戚就知難而退了。

總之，為他人擔保很容易把自己拖下水，你真想幫忙，可以考慮直接借錢，白字黑字借條寫好，更加清爽。

給別人貸款，發生在十多年前，挺多的。現在的人，已經沒有那麼傻了。在十多年前，我們這裡有很多貸款“坑爹坑娘坑兄弟姐妹坑親戚朋友”的悲慘遭遇，血淋淋的教訓啊！

我認識一個男的，本來是銀行主管，有一次就給一個鐵哥們貸款做生意，貸款了一百多萬。那是十多年前啊，後來那個鐵哥們桃之夭夭，他揹負了這筆鉅債。因為是在銀行工作，銀行通融了一下，沒有沒收他的房子，只是每天都工作，沒工資。工資直接被划走了。他窩囊的直接老了二十歲，滿頭白髮！

還有一個老同學，被自己親妹妹坑了，那個妹妹我們也認識。她還曾來找過我，因為我是正式工作，有工資，是公務員，她要求我，給她我的“畢業證，工作證，職稱證”，我想，這些證件何其重要，怎麼能給你？！她很不高興，罵罵咧咧的，意思是她絕對能掙錢。我一直不為所動。後來，聽說她成功的遊說了她姐姐，給她貸款，90萬。一開始還能還上貸款，後來就不行了，她偷摸跑了。她姐姐為了還債，都沒辦法，每天下了班送快遞，她姐夫在人家飯店裡刷盤子啥的。過得苦不堪言。

所以，這些教訓太多了，很多單位直接下了公告：不允許為他人做貸款擔保。

所以，想想看吧！多麼痛的領悟！