我只是說一點我的看法。大家都知道現在農村的年輕人大部分都外出打工了，留在家裡的基本都是老弱病殘，這部分人後面的人生如何度過，僅憑一定的補償就能解決嗎，如果讓他們入住樓房，那肯定是不現實的，也是不人道的。

在農村的老家，他們還可以出門曬太陽，同鄰居嘮嗑，院子裡的一點地就可以解決蔬菜問題，外面的一點地就可以解決糧食問題，那住樓房呢，這些全沒了，這個問題怎麼解決？補貼少了，後半生沒有著落，補貼多了，政府有這個財力嗎？

合併村鎮是大勢所趨，但現在我覺得時機還不到，未來可能不遠，但畢竟是未來。切忌一刀切，多出去看看農村的實際，多瞭解農村人的真實需求。一切以人為本！！！

中國古來的土地(新中國建立前)是私有財產，房屋宅地更不用說！都是世世代代的老一輩化錢買下的(或在荒無人煙的土地上開肯出來的)！雖說現在都明白要歸國家所有但從世理上說國家是要給些補償的！世代為農的人土地是他們的根！

近日，山東省召開了《山東省村莊佈局專項規劃》的研討會，因此關於“合村並居”的這就事情引起了大家的關注。

特別是因為“合村並居”中，關於拆遷後如何補償，更是涉及到群眾的核心利益，也是最讓人關心、最容易引起衝突的一點。

對於具體如何補償，不同地方政府的具體政策有所不同，但是和其他型別的拆遷總體上差不多，就是貨幣補償和產權調換兩種！

主要是根據拆遷房屋的建築面積，補償房屋價值補償費、附屬物補償遷移費、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補助費等。房屋價值補償費由房地產價格評估機構，根據被拆遷房屋成新、建築結構、建築體量、建築規模、裝飾裝修等因素評估重置成新價格補償。附屬物補償費由房地產價格評估機構根據相關政策標準評估確定。搬遷補助費按被搬遷房屋合法標準建築面積，每平方米補助一定金額。臨時安置補助費，按每院每月一定金額計算臨時安置補助費，不需躲遷的不計算臨時安置補助費。停產停業補助費，合法宅基地內自有住宅房屋用作營業用房，因搬遷造成停產、停業引起經濟損失，且符合下列條件的，付給一次性補助費。

按照一戶一宅的政策，一戶可以購買一套安置房。

安置房小於原主房面積以內部分，按建安成本價購買，超出主房面積部分按綜合成本價購買。

這樣的事情你不要多想，你肯定比不過北上廣的一些拆遷。廣州某地拆遷400人平均分13億，就這你敢想嗎？地域性有非常大的差距，而且還有一個最大的差距，就是如果是開發商來拆遷賠償的一般都比較多，但是如果涉及到公共工程，涉及到某些拆遷你的拆遷費用非常低。因此最大的程度上你還是希望某些開發商來拆遷吧。我們可以參考一下樂山的拆遷標準。

樂山市拆遷標準究竟如何呢？被拆遷的宅基屋面積按每平方米4500元給予補助，當然還有一些拆遷費用、搬遷費等，包括各種裝修費，加起來賠償的標準大概有6075元左右。這和我們駐馬店市某些商業拆遷差不多，我們這邊拆遷一平方米也是5500元。

但是最重要的一點，除了這個拆遷費用之外，還可以得到一個新房子，這是非常不錯的。目前現在很多90後或者是80後還沒有錢買房，可以趁此拆遷的機會，不僅能拿到一筆拆遷款，還有一套新房。

其他地方究竟怎麼拆遷補償，我們也不知道，這個只能根據當地的地段以及當地的財政作出補償。那肯定是比不上北上廣這些地區了。

如果是鼓勵農民退出宅基地與耕地並且合併農村，我想他們不僅會補償給一大筆財產，應該還會有一套商品房。最好的結果就是每平方米補償6000塊，另外再送一套商品房，這是最好的補償結果。但是想要達到南方的補償標準，那幾乎是不可能。

首先，合村並鎮搬遷，不存在賠償問題，而是補償安置，即安置農民的生活，也安置農民的生產，總體是建設更加美麗的新農村，更好地方便村民生活，更好地解決農民生產問題，使農民擁有更好的發展空間，生活水平得到較大提高。

就合村並鎮來說，農民的土地不存在國家徵收問題，這是和城區的棚改完全不同的。因為城區村棚改后土地收歸國家，農民轉為城鎮居民，從此不再擁有土地紅利。而農村合村並鎮，只是居民點的合併，居住方式的改變，而農村的土地仍然歸農民所有，農民的承包權不會因此受到影響。

所以，合村並鎮的安置補償，主要是指農民宅基地的安置補償。一般來說，各地的政策基本一致，對於農村一戶一宅的合法宅基地，通常會採取產權調換的方式，按原來所有的宅基地面積，按照一定的比例，適當增加農民新居的建築面積。對於農民合法擁有的，超出一戶一宅以外的宅基地，通常是採取貨幣補償方式，根據房屋質量和使用年限，統一作價進行補償。非農業人口透過繼承取得的農村房屋，一般也會按照貨幣補償的方式進行補償。但是，沒有合法手續的農村房屋，農村空閒宅基地，都不會進行補償，而其他合理的臨時建築，會根據情況給予適當的補償。

同時，如果先拆除再搬遷，都要給予躲遷補償，按戶口人數進行補償。為推動工作順利進行，各地一般會出臺政策，對率先簽字和按期拆遷的戶進行經濟上的獎勵，對於搬家所需要的費用，也會給予相應補助。

牽扯到農民因搬遷而影響生產的，一般要給予停產停業補償。這個補償主要針對農村的工商業和養殖業等。本題所涉及的院內40平方米的冷庫，就屬於停產停業補助，一般是按照正常收入，給予一次性的經濟補償，補償標準一般是按照拆遷公告公佈前一年的月平均利潤來進行補償，補償期限一般為一年至一年半，不會超過一年半。當然，對於這40平方米的冷庫，還要進行建築物補償，補償標準一般是根據房屋質量和年限進行統一評估確定補償數額。

對於從事農業生產的，拆遷後仍然從事農業生產，一般不會給予安置補償。對於從事林果業生產的，如果拆遷後對土地統一進行流轉，肯定會對地上的樹木進行補償。

合村並居跟國家徵地不是一回事，假如說是要從你家的宅基地修路，或者是搞其他的大型建設，國家需要徵用土地，那麼這種情況下會給予相應的賠償。現在是幾個村子合併在一起，拆除原來的舊房子，換你新樓房居住，不存在佔用你的宅基地，自然也就不需要賠償。不過拆除老房子的同時，農民除了可以換新樓房，也可以得到一定數額的補償。這些補償包括題主說的冷庫在內。

合村並居只是把一些零星分散的村莊集中到一起，這樣可以最大化的利用土地，村民集中在一起居住，也利於管理。更主要的是透過合村並居，改善農民的居住環境，提高農民的生活醫療條件，也解決了孩子上學讀書路途遙遠的問題。現在每個村子只有幾個適齡孩子上學，需要多個村莊合一個學校，雖然說現在有了校車，可總歸是離家太遠不方便。合村並居以後，村莊改成了社群，孩子可以就近上學。

無論是棚戶改造還是合村並居，只要是拆除了老房子，都會有一定的補償。拆除之前，會有審計部門的工作人員，根據房子的建築年限和使用材料來估量。農村一般都是平房，偶爾也有的人家是兩層樓房，這樣的情況就是比平房會多補償一些，但是不會因為你是兩層樓房就多補給你住房面積，而是和平房的建築面積相同。

比如說，同樣都是一百平米的宅基地，一家村民是兩層樓房，另一家是平房，那麼兩家換的樓房面積相等，不同的只是蓋樓房的村民，可以多得到一些建築材料的補償，因為兩層樓房所需建築材料要多。另外，其他的補償就是屋內的建築設施，根據不同的建築材料，給予不同的補償。包括農民院子裡的水井，屋內的灶臺和土炕，都會得到相應的補償。

不論是棚戶改造還是合村並居都是要先拆除舊房，然後再蓋樓房，這期間農民需要租房子住，租房所需費用，也會根據家裡的人口得到補貼，我們當地一般一千塊錢左右。題主說到院子裡有冷庫，我認為審計部門的工作人員，也會根據實際情況來估量你的損失，讓老百姓得到相應的補償，在大家都同意的前提下，才會拆除。

總之，合村並居不同於國家徵用土地，不要期望得到大筆的賠償款，一夜暴富的美夢是不存在的。只是從一箇舊房子裡面搬到一個新房子裡面生活。

合村並居各地的拆遷安置情況都不一樣，各地的經濟發展狀況也不一樣，在拆遷時，農民的農房被拆了之後會給予相應的補償，這個地方可不是賠償。那麼都是根據什麼來進行補償，政策又是如何呢？

基本上比較合理的補償方案，就是根據土地使用證的面積或者是房產證的面積，以此為依據進行1:1的房屋補償，假設原來農房面積是140平，那麼相應的就給人家提供140平的樓房，這樣誰也沒有吃虧佔便宜。不過在實際的拆遷過程當中，好像很多都不是這樣操作的。

遠的地方不說，先就說說我們家這裡我們家鄉這裡，前幾年的時候拆遷是按照房產證的面積，1:1.2的比例進行補償。可以選擇要房或者要錢，要房子的話，100平的農房可以按照120平的樓房安置，要錢的話就按照一平3600的標準付錢，這個是完全可以自由選擇的，沒有人會逼迫你。

今年山東各地都在開展農村合併工作，有的地方走在前列已經開始拆遷安置了，聽朋友說他們泰安那裡，有的村子按照1:1.5的比例進行補償，這也就是說房產證上100平的農房可以換150平的樓房，確實還挺划算的。

除了房產證和土地使用證上的面積按照比例安置賠付外，農房的一些內部裝修、外部裝飾、後期加蓋的房子都會獲得補償，比如說院子裡打井的一口井賠1000塊錢，院子是水泥地的一個補償標準，是地板磚的補償標準又更高一些。

總而言之，不僅僅是根據面積的大小來賠付補償，還有其他一些附屬補償，就連租房子也會給每月每家1000塊錢的補償。 我們村到現在也沒有提合併村鎮的事，所以估計這一波仍然趕不上，不過我倒覺得即使不拆農房也不錯，留個老屋子在那兒就是念想，不知道大家的村子有沒有參與到合併村鎮裡來，又是什麼樣的補償標準呢？

合村並居怎麼賠償？

所謂合村並居，就是我們俗稱的各村並鎮。它是一種為了改善農村居住環境，將分散的住戶集中的一種措施，目前在山東省部分地區已經在實行，關於對拆遷房屋如何賠償，應該是大家最關注的事情。其實合村並居和城市拆遷不同，補償數額和方式也有所不同，每個地方應該也不盡相同，一般會補助房屋和一定數額的錢財。

按照現有的賠償例子分析，各村並居賠償方式如下，首先是劃定房屋面積和院子面積，會根據房屋面積和人數的不同，對其進行不同的補償，當然房屋的質量不同，賠償的數額也不盡相同，畢竟茅草屋和農村別墅建造成本不同，據阿坤所知，房屋質量一般有三種分類，一種是茅草屋類的臨時房屋，一種是磚瓦平房結構，一種是農村一層半以上的樓房，這三種茅草屋式房屋最廉價，樓房最值錢，大概在每平方880元左右，再按照人數給新房子面積，超出規劃範圍外的面積，會收入一部分費用。

阿坤這邊還有一種說法，說會根據房屋的質量大小和人數，補償一定面積的新房子。其實每個地方都有不同的方式，有一點可以確定，不會讓我們老百姓吃大虧，畢竟這是一項惠民的好事情，我們坐等安排就是了。