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1 # 建築新工藝
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2 # 房產的那些事兒
按國標規定,面積差異比未超過3%的,可以按成交單價多退少補。如面積差異比超過3%的,可以退房。如果不退房,面積大於3%的,不用補錢,只補3%的部分。面積小於3%的,3%的部分開發商退錢,剩下的開發商雙倍返還。
例:合同簽訂面積100平方米,每平方米1000元
1、實測面積大了
(1)實測101平方米:面積差異1%,買房者補交1000元
(2)實測104平方米:面積差異4%,買房者補交3000元
2、實測面積小了
(1)實測99平方米:面積差異-1%,開發商退錢1000元
(2)實測96平方米:面積差異-4%,開發商退錢5000元(3X1000+2X1000) 當然如果你的合同約定面積差異比1%,那也就是說開發商對自己和施工監控很有信心。不過一般這種很少。 如果說你的總面積沒有超過3%的變化,只是儲藏室小了,你可以要求開發商做出一定補償,這就看你的談判能力了,因為總面積沒有什麼變化,儲藏室小了,其他的房就大了,按說生活應該更舒適。所以開發商不一定會做補償。
或者是儲藏室在地下室給你很大的儲藏室,實際上你是多出錢了,但對你用處不大。
一般儲藏室價格和商品房價格相差很大,一是找房地產公司商量調換小點的,二是本身儲藏室在地下室就沒有產權,可以加隔牆,分開出租。
也可以起訴房地產公司維權,但還是成本比較高。