要是天津來說，看你需求，要是沒有上學的要求，買郊區住的舒服一些。要是有學區要求，買學區好一些，畢竟學習是一生的事情。

關鍵還是看你自己看中的是什麼，如果是做投資那麼對比一下當地未來的規劃，然後看哪個發展潛力更大，如果是為了自住陪孩子，個人還是更願意選擇地鐵學區，就像在上海工作一樣，寧願選擇貴點兒的離公司近點兒的租屋，也不想每天在通勤時間上浪費時間，特別是照顧孩子，浪費的還是雙份時間。

這個不能一概而論。如果你的子女沒有學區房的要求，比如你上的是國際學校，那麼自然是買別墅，多舒服啊。

如果你的子女有學區房的要求。那麼為了便於子女的就近入學以及更高水平的教育。建議你還是買學區房。

房子是用來居住的，所以這要看個人情況了。如果正值孩子上學，自己上班或者做生意，那就選擇學區房和地鐵房，這樣會有助於孩子的學習以及自己的事業，保值率高，升值的空間更是巨大。如果兒女已經成家立業，而自己也臨近或者已經退休，那就選擇郊區的別墅，更加的宜居，更加適合慢節奏的生活，會讓晚年時光的生活質量得到大幅度提升。

如果你是投資，給小孩上學的話肯定買地鐵學區房。

如果你是養老或已經有了學區房，那就買郊區別墅吧，畢竟環境好，住的舒服。

其實人生買房基本有三個階段。第一個階段剛畢業結婚買一個小的自住的婚房；第二個階段工作一些年有了積蓄，考慮小孩上學，買一個學區房；第三個階段，就是買個改善型的房子。

首先送上聖誕的祝福。

對於樓主所提的問題，我感覺要從兩個緯度來權衡。

在一線城市，一套地鐵學區房和郊區別墅的購房總價應該是相差無幾的，但是日後的生活成本可能就是天壤之別。地鐵學區房交通、購物、孩子入學一定更方便快捷，未來的生活成本相對較低。而別墅雖然生活成本高，但所享有的生活品味和生活環境確是地鐵學區房望其項背的。

因此如何抉擇，一個要看需求，一個要看追求。假如是剛需，手頭的資金又不是太寬裕，就算總房價相差無幾，也必然要選擇地鐵學區房，以保證未來相當長的一段時間內的生活品質不會受到太大影響，還能讓孩子的教育得到充分的保障。

而如果是改善性需求，且資金比較充裕，那選擇品質更高的郊區別墅就成為了首選，寬敞的空間，舒適的環境，以及圈層的提高都會讓生活的格調上升一個層次，且充裕的資金有能力給孩子選擇教育水平更高的國際學校，學區的價值也就顯得不再那麼重要了。

這就因人而異了，對於年齡大的人來說肯定是買郊區別墅，隨著年齡增長以後養老有個好的居家環境，從長遠來看當然是郊區別墅好些。對於年輕人來說是剛需得有套交通方便的居家位置上班方便，所以他們這類人群會選擇地鐵口的房子。俗話說得好蘿蔔青菜，各有所愛！適合自己的才是對的。

如果你是享受型的，交區別墅又不影響你的通勤的話，就買別墅！

如果你對這筆買賣有投資期望值在裡面，建議賣學區房！學區房屬於希缺產品，抗跌性非常好！再加上又是地鐵口！通勤又方便！未來升值潛力有比較大！只是居住品質差一些！

比如學期房:是非常重點的學區，還是一般的學區房，如果是非常重點的學區房，而這個小區有沒有劃入到學校分配之內？如果劃分到了肯定以學區房為主，畢竟是孩子的剛需，祖國的花朵，每個家人都願意為孩子付出的更多，所以說交易起來會比較方便，增值空間比較大，如果說是普通的學區房就沒有別墅的增值空間大，普通學校不以後孩子上私立學校。

別墅:現在國家土地城市邊緣比較緊缺，劃分的別墅土地會越來越少，未來將是一種稀缺物品，物以稀為貴嘛，肯定是增值空間比較大，再加上城市的不斷髮展，後期的別墅偏遠地方也許也會成為居住中心，幾個城市聯動發展，如果達到這個程度時，周邊肯定會有好的學校注入配套。

最後考慮到上下班問題，城市發展速度快，別墅的增值空間比較大，用增值的部分在工作的價值，租一個公司附近的房子也是不錯的，畢竟也不是太多人是一個工作工作一輩子，地點會經常換。

看買房屬性用途？如果剛需或者是投資，建議買學區房，方便子女上學，房產升值空間大，老人度夕陽，還是選擇比較肅靜的郊區別墅享受生活。