這個要結合你的收入情況，存錢能力以及個人還款計劃來衡量。

假設你這是首套房首付15萬，那你的總房款大概是50萬，貸款金額最多也就是35萬，和我當時買第一套房時的情況差不多，所以個人建議你選擇30年。貸款時間越長，貌似銀行利息越多，但其實好處更多。

第一，不影響現有生活質量。選擇30年期的話，你每月的還款金額會比較少，估計也就1000多，沒有太大的還款壓力，對生活質量不會有太大的影響，千萬別讓貸款壓得自己喘不過氣來，如果貸款需要天天吃土，那還不如不買房，畢竟人生苦短。

第二，收入增長，通貨膨脹等因素影響。你現在每月拿1000多用來還款，可能佔了你收入的20%，但是等5年，10年後，隨著你的事業發展，收入會上漲，再加上通貨膨脹貨幣貶值，這1000多可能還不到你收入的零頭，那就更沒有什麼壓力了。

第三，貸款期越長，越適合提前還款。一旦你確定了貸款方式，年限，無論你選擇哪種還款方式，每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。（個人經驗，提前還款最好在5-10年間進行完，如果還款超過10年以上，就不建議你做提前還款了，因為利息已經還的差不多了，後面剩下的都是本金）

第四，適合以租養貸。等你條件好了，手裡有閒錢了，你可以不選擇提前還款，可以再交首付買下一套房，這套房你可以租出去，因為你的月還款金額比較低，所以租金基本上就可以抵房貸了。

房貸首付15萬，按30%算，總價才50萬。買房第一點：位置，位置，位置。房價如何上漲的？是地方的經濟發展，吸引了超發的貨幣。老百姓手上的貨幣沒地方去，貨幣又不停貶值，只能買房消費。當前國情，一個省保一個省會，50w肯定不在省會，直接放棄不要購買，去省會買。貸款了也是虧，跑不贏通脹，沒人接盤。

建議30年。

首先，每月還款壓力小；

其次，銀行利率相對較低，能用銀行錢儘量用；

再次，手上有閒餘資金可以選擇提前還款，也可以做投資比貸款利率高的渠道；

最後，手上留些資金以備不時之需很關鍵。

我認為房貸時間越久越好，一、從膨脹方面來看，如果未來不要遇到通貨緊縮，那肯定是時間越長越好。二、讓你更好地理財，如果你選擇了30年的房貸年限，那麼你手中的閒錢將會更多，這樣一來，你就可以更好地理財了。但不管你做什麼理財，收入率都會比房貸利率要高。三、大幅減輕還貸壓力，如果你由於收入有限咬著牙還房貸的，那你選擇了30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。

針對房貸首付15萬，貸款10年？20年？30年？選哪一個年限比較好這個問題，我的觀點如下：

第一，因為從題主的標題說明來推斷，這個房子的總價並不高。對於總價不高的房子，我個人建議的話，房貸期限越短越好。

第二，買過房辦過銀行按揭貸款的人都知道，如果選擇30年長期購房銀行按揭商業貸款的話，要還利息可能比本金還多，看著都心疼，都鬧心，除非家庭經濟條件不允許，實在沒有辦法才辦30年貸款，家庭經濟條件和財力過得去的，儘量辦10年或者20年。

第三，大家都知道，當房奴的日子不好受，過著痛並快樂著的生活，不管還款月供是多？還是少？你始終是房奴，當你哪一天提前還完了全部按揭貸款了，人的幸福指數和心情就會爆棚。人生苦短，為什麼10年能還清的，一定要貸30年呢？如果是我會選擇越短，如果條件允許。

具體要看個人的還款能力，如果資金緊張可以申請長時間的貸款

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

以下是這個行業通常建議：

貸款時間10年還是20年30年?

建議當然越長越有利。

雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。

因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。

不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。

值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式划算，可以多省點利息。

申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。

【附錄】2014年銀行貸款基準利率表專案 年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月) 5.60六個月至一年(含一年) 6.00二、中長期貸款一年到三年(含三年) 6.15三至五年(含五年) 6.40五年以上 6.55

如果經濟允許,還是短點好。不過很多地方規定,月還貸額超過一個限定,就要出具工資流水賬。還貸時間長會多還很多利息,如果幾年後你想一次性償還,會很划不來,因為前幾年還的大部分是利息,本金很少。如果經濟允許的話,貸款時間短,可以少還利息,而且以後申請提前還清貸款,還可以省去很多不必要的利息。商業貸款超過二十年,利息幾乎與本金等額,你可以在銀行先諮詢,根據自己的收入來平衡。

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

這個當然要自己權衡利弊了。貸的時間長的話總利息多，貸的時間短，每期的還款額度多，還款壓力大。根據自己的收入水平來定吧

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。

1、目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

2、現在，公積金的使用範圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。不過，在支付過程中需要注意，千萬不要將你的餘額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。

3、銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。

5、一些購房者擔心不使用開發商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多餘的。開發商與銀行之間通常存在業務關係，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

首付15萬，貸款買房，儘量多貸款，現在利率低，能貸款30年，堅決不貸款20年，3年貸款每個月輕鬆一點，壓力少，過幾年手裡有錢了可以先還一部分進去，這樣貸款的總金額少了。所以現在買房子儘量多貸款，貸款時間最好30年。

這個房貸雖然是不多，是要看自己的收入水平決定十年二十年三十年。自己的收入高無其它壓力貸款的應十年期，有其它還貸款或家庭生活開支大的如教育汽車養護和雙方父母養老等多方面開支的，應是中長期。

收入低的應是長期的好，事關信用。房子老人是每個人都是面對問題，房貸是新客家人必過的門檻，對生活品質保證要看夫妻之間能力而決定長短期。

這個要綜合自已的情況，比喻你是做生意的，需要資金週轉，那你貸30年最好。如你手上有閒錢，而也沒好的投資渠道，又不想冒險投資，那你儘量少貸、短貸，必竟貸款也是要付不菲的利息的，只要不對生活質量有較大沖擊就行。