現在實行一戶一個宅基地，你有兩個宅基地，又想都確權，就要分戶比較好辦一些，拿著戶口本到當地警察局先把戶口本分開，在到鎮上問問都要有什麼流程。

農村一戶兩個宅基地就象城裡一戶有幾套房子一樣，既不什麼新鮮事，也不是什麼奇怪事。城裡人一戶有幾套房子都是房產，是合法的，說明有錢很富。農村一戶有兩個或三個宅基地應該也是合法的，只能說有錢有能耐。確權，政策卻是一戶只能一宅，一戶一宅就一宅，老子和兒子分了戶，一人一個戶口本，老子確舊宅，兒子確新宅。兩個宅基地只能確一個的，那都是些思想守舊，趕不上時代發展的沒出息人，只好確權一個，另一個只能推倒填了復耕。

如果一戶有兩處宅基地，按宅基地使用條例，只能確權一處。另一處宅基地只能被收回，或者轉給缺宅基地的村民，一戶只能一宅。

你好！

眾所周知中國《土地管理法》最新規定，農村宅基地的合法使用要符合“一戶一宅”的最新標準，從2013年開始，全面展開農村土地確權登記，那對於一戶有兩個宅或者一戶宅的情況可以確權嗎？應該怎麼確權呢？

一戶兩個宅基地的確權，要看你對宅基地的擁有是否合法。我們知道，按照規定一戶只能合法擁有一處宅基地的確權，如果另一處宅基地也是合法獲得，比如是受贈，繼承等獲得，家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然後再根據分戶之後的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，達到“一戶一宅”的標準！

如果不符合分戶條件，以及分戶之後仍然超過了總戶數的宅基地，或者宅基地不是合法獲得擁有的，則不能確權！可以自願向村集體有償退回或者向村集體成員轉讓，要不然不能確權的宅基地，村集體是有權回收的！

現在農村一直都在進行宅基地的確權工作，而宅基地是農民最值錢的財產了，自己是非常關注的。只不過由於一些原因，一些農民是有一戶兩宅，甚至是一戶多宅的，那麼這種情況下要如何確權呢。

現在農村宅基地的政策就是一戶一宅，對於非一戶一宅的情況都是不允許的，可以說對於宅基地的管理是越來越嚴格了。那麼對於一戶農民有兩塊宅基地，這種情況下要如何確權呢。

宅基地可是農民的依靠，雖然規定是規定，但是實行執行的時候還是很講人情的，原則上是能合法讓農民確權就可以確權的，實在不能夠確權也不輕易收回，而是先交宅基地使用費的，可以說是非常人性化的。

當然一戶農民有兩塊宅基地，並非就是意味著違規了，如果由於以前的特殊原因，是合法取得宅基地，手續也是非常齊全的，那是可以確權的。而如果兩塊宅基地的面積加起來也沒有超過一戶家庭的宅基地使用面積，那也是可以確權的，比如說一戶農民有兩塊宅基地，一塊是50平方，另一塊是30平方，這是沒有超過120平方的總額的，那也是可以被確權的。

如果兩塊宅基地是真的超標了，那也是先看看家庭情況是不是符合分戶的情況，只要能夠分戶的話，那一分戶將宅基地一分，那也是符合一戶一宅的標準了，這種情況自然就是可以確權了。

當然如果一戶有好幾塊宅基地，明顯是不符合情況的，那自然就是不能夠進行確權了，村集體是可以將宅基地收回的。不過實際操作中宅基地上面是蓋了房子了，是不能夠直接拆除的，所以一般是不確權但是交宅基地使用費後繼續居住的。

所以說真的有兩塊宅基地的話，也不必要太擔心了，現在還是很人性化的，是不會生搬硬套按規定強制執行的，大家不需要擔心的。

西門觀點：具體情況具體分析：

因為農村宅基地的所有權是村集體，而且是國家無償提供給農民居住。這次宅基地確權，從時間上劃分兩個時間段：一個是1982年以前，一個是1987年以後。

1982年以前，農村宅基地管理比較寬鬆，而且宅基地來源也比較複雜，有祖上留下來的，有後來自己建的，有的經過村集體審批，有的沒有經過審批，但這是歷史遺留下來的問題，所以，在這次確權時，只要是1982年以前建造的房屋，無論是否超標，是否經過審批，只要與四鄰沒有爭執，都可以確權。

而1987年，農村宅基地審批已經比較嚴格，所以，1987年以後建造的房屋，如果沒有經過審批，或者超標太多，估計暫時不予確權，如果經過審批，也沒有超標，可以確權。

這次宅基地確權，還有一個原則：一戶一宅。也就是一個戶口，只能有一處宅基地，而且各地都制定有標準面積，超過規定面積，也不予確權。

題主所說的“一戶二宅”就不符合一戶一宅規定。不過，如果一戶雖然有兩塊宅基地，如果兩個面積加起來不超過規定面積，也可以確權。但是如果超標太多，肯定只能確權一個。

那麼，如果出現一戶兩宅，或一戶多宅情況，又建造了房屋，如何處理，會不會被強行拆掉房子，退還宅基地？

我認為不會，已經建造了房屋，根據地隨房走的原則，只能想辦法確權，或者轉讓，房子絕不會被強行拆除。那麼，遇到這種情況，一般會怎麼處理呢？

一、如果一戶兩宅，面積超標，但家庭中有分戶條件，也可以分戶後，再補一個申請，也可以確權。

二、根據政策規定，可以將一塊宅基地轉讓給本居民組需要房子的成員。

總之，宅基地確權，雖然有政策硬性規定，但畢竟已經建造了房子，處理一定要人性化，不能一拆了之。

一戶有兩個宅基地該怎麼確權？

農村村民農戶一戶有兩個或兩個以上的宅基地，就是大家所說的“一戶多宅”。“一戶多宅”是否能合法確定權屬，自然資源部關於農村宅基地確權登記發證的有關政策已作出相關規定。

一、1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前農村村民經依法批准合法取得的宅基地，不受一戶一宅的限制，至今沒有翻建擴建的，按原實有面積確權登記。

二、農戶有兩處宅基地，其中一處是未經批准佔用宅基地的，但建房者符合建房條件，所佔宅基地符合土地利用總體規劃和村鎮規劃，兩處相加沒有超過當地規定的宅基地審批面積標準的，按一宅計算。補辦相關用地手續後，可以申請確權登記。

兩處宅基地相加面積超過當地規定面積標準的，符合分戶條件的，按分戶標準計算，取得補辦手續後，可以申請確權登記。不符合分戶條件的，可以選擇保留一處，其餘部分拆除，保留部分取得宅基地用地手續後，可申請確權登記。

三、《村鎮建房用地管理條例》實施後，包括一戶多處宅基地的，已確定宅基地使用權的和根據已確定宅基地使用權範圍內的房屋建築面積確定宅基地使用權和房屋所有權，對超過宅基地使用權範圍的房屋建築面積不予確定房屋所有權。

總之，“一戶兩宅”或“一戶多宅”，已確定宅基地使用權的和按批准內容實施建設的，可以確定宅基地使用權和房屋所有權。未經批准佔用宅基地符合處理政策，透過補辦手續在確定宅基地使用權和確定宅基地使用權範圍內的房屋建築面積能確定宅基地使用權和房屋所有權。

關於農村一戶二宅，和一戶多宅的情況，這裡面是有多種原因出現的，並不是一戶無願無顧的擁有一戶多宅的原因，因為中國是一個土地面積強大的國家，各地的宅基地申批也完全不是全國一刀切都一樣，可以尋著處理的方法去處理。因為土皮是國家統一支配，各地根居各地不同的情況分配的，所以就出現了一戶兩宅，一戶多宅的情況。實際上他們在當地都是合法的，如果在當地不合法，當地政府也不會按照當地政策分配給他，所以對於一戶二宅，和一戶多宅不要一聽到一戶一宅的政策後，就從思想上認為他們是不合法的，應該收回，你要是真正瞭解到裡面的實際情況後，你可能認為就是合法的了。下面我把我地一戶二宅和一戶多宅的情況如實說明一下，你看一戶二宅和一戶多宅在當地是不是合法。

一種情況是，兄弟二人，一人是農業人口，一人是城市戶口，因為我地從八十年代後，對於城市戶口的人，因為考慮到葉落歸根的道理，考慮到老了以後墾定還要回到農村養老歸土，當地政府就給他化了一處宅基地，並且蓋了房子。因為他是城市戶口，農村沒有戶口本，在宅基地登記時，他的宅基地地只有登記在農村他的兄弟的戶口本上，就形成了一戶二宅的情況。這種葉落歸根，老了以後入土為安的時候，在農村確實也顯示出來了人性化，總不能讓他的靈棺停放大街辦喪事，也算是老了有個安身之處，這在我地是被當地政府和群眾認可合法的宅基地。

在一種情況是，有的上輩和近親屬是孤單老人，在他老了以後失去了勞動生活能力以後，他的近親屬就擔起了他的善養任務，包括吃喝看病照顧和後世的一切費用，在這些孤獨老人去世後，也就不存在這個戶口了，在宅基地登記確權的時候只有登記在他的善養"他的人的戶口下，如果要是出現的還有城市戶口的宅基地，登記時也登記在他的戶口本上的情況，這不是瞎想著寫，我地還真有這種情況，就出現了一戶多宅的情況，根居中國的繼承法中，誰去善養這些孤獨老人誰繼承他的財產的原則，你說他這一戶多宅合法不合法。

所以現在的人們不要得了過敏感病，一聽一戶一宅是合法的，一戶多宅就是違犯不合法的。關於一戶二宅和一戶多宅這裡面大部分都是有原因的，並且還是付合當地政府政策的。

在我地國徵購土地拆遷農民宅基地地時，對於這種情況都是按照當地政府的政策按規定給予了一定的經濟補償，但是跟真正的一戶一宅的農民在經濟補償上是不一樣的，還是有一定差距的，當地的一戶多宅農民在拆遷時也非常滿意。所以一切國家的政策因為國家地方大，各地當地政策不一樣，不要一刀切，按照當地政府付合農民的政策走，才是真正受農民歡迎的好政策。一刀切的政策永遠是不受人們歡迎的。

在農村裡面假如出現一戶二宅的情況如果要確權，那如何取確權呢？

其實對於一戶一宅制這個問題，很多人都有不同的見解，也有不同的誤解。那麼今天我們就大家來分析一下，一戶二宅如何去確權。

那麼首先我們要了解一戶一宅的實際情況，一戶一宅是不是一個戶口就只能擁有一個宅基地或者說一個房子的宅基地。

這裡所說的一戶一宅一個宅基地是有一定的面積的。在規定的面積內蓋兩個房子，蓋三個房子，只要不超過這個面積，就還是屬於一戶一宅的情況。

比如說你家的戶口名下的宅基地有400個平方，那麼你兩個房子的宅基地不超過400個平方這個還是屬於一戶一宅制的問題。當你瞭解到這個問題的時候，其實一大部分的問題就能夠解決掉，比如說你在農村裡面有兩個房子，三個房子，但是總面積加起來不超過400個平方，它還是屬於一個宅基地。

確權宅基地似乎沒有多少地方開始確權那麼確權房子連帶宅基地這個才是最長的做法。

比如說要確權的時候，你得先有房子才能夠給你確權，沒有房子他們是不管的。

但是在宅基地確權的時候，又會牽涉到房子。假如是祖傳的房子或者贈送的房子，這種情況可能是確權房子本身宅基地可能就不再給確權。

所以總之這是一個非常麻煩的確權問題。會繞著方方面面來進行裁決，或者確定這個宅基地的擁有權等等。

假如真的屬於一戶兩個宅基地，這種情況怎麼判斷？如果按照標準的一戶一宅制來進行裁決，兩個宅基地面積不超過規定的面積，這個不會有問題。

假如兩個宅基地加起來的面積已經超過規定的面積，那麼這種情況就會有其他的問題出現。

如果是超出的面積，有的地方，就可能需要繳納一定的使用費，按照年限來繳納費用。有的呢，又可以直接確權，所以對於這個一戶兩宅的問題。還得看實際的當地情況，如何去處理。

農村改造中，一戶多宅是再普遍不過的一個現象了。那麼問題來了，你知道一戶多宅怎麼確權嗎？哪些情況下一戶多宅合法呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。

一戶多宅怎麼確權

(1)土地登記申請

(2)地籍調查

接著是由國土部門對宅基地界線、權屬性質以及用途等進行調查、記錄並認定，同時還要填寫地籍調查表和繪製草圖，主要是為地籍測量做準備。經土管部門稽核，對符合要求的宗地進行公告。公告內容包含使用者的名稱、地址、土地權屬性質以及面積等。

(3)核屬稽核

等稽核通過後，有關部門將會對審批結果進行公佈，宅基地土地權利者未對結果提出異議的，需在宅基地使用權登記審批表上籤訂發證意見，由市(縣)人民政府領導簽章並加蓋公章。

(4)登記註冊

按照宅基地登記審批結果，以宗地為單位一一填寫土地登記卡、土地歸戶卡和土地證書，並且是由登記人員和土管部門領導分別在卡上簽字。

(5)頒發土地證書

等國土部門進行土地初始登記時，你才能申領土地證書了。

哪些情況下一戶多宅合法

1、歷史原因造成的一戶多宅

因為某些歷史原因導致農村一戶多宅的情況，是可以進行宅基地確權登記的。

2、合法申請或購買的宅基地

透過合法程式申請或購買宅基地導致一戶多宅的情況，是可以進行宅基地確權的。但是必須提供有關的證明材料。