銀行的房屋貸款哪種哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你。個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款。主要有：等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。

根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。

注意，注意，注意，此次貸款利率變動不包含公積金貸款！

如果是其他貸款，根據本人的從業經驗總結，住房按揭貸款轉LPR注意事項

1.要不要轉？

答案是要！因為經濟增長不景氣，貸款利率現正處於下降通道之中，發達國家的貸款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是負值。中國經濟正加速與世界接軌。

2.選擇什麼時間轉

選擇什麼時間轉，包括兩個時間節點

2.1.轉LPR的時間：越早轉越好，因為現在基準利率高（現在是4.8%），加點相對少。如果等到基準利率再降了，加點就變多了。

2.2.重新定價時間：這裡有兩個選擇，一是每年1月1日，另一個是貸款發放日。因為現在是上半年，我們看一下歷史（一年與五年期是同步調整的）。

最近12年有18次利率調整，上調有5次，下調有13次，其中下半年下調有8次，上半年下調有5次。

所以，如果你的放款日在下半年，你最好選擇1月1日，如果放款日在上半年，你要選擇放款日。

個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；

商貸4.75

公積金3.25

都是五年期以上

希望可以幫到你

注意，注意，注意，此次貸款利率變動不包含公積金貸款！

如果是其他貸款，根據本人的從業經驗總結，住房按揭貸款轉LPR注意事項

1.要不要轉？

答案是要！因為經濟增長不景氣，貸款利率現正處於下降通道之中，發達國家的貸款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是負值。中國經濟正加速與世界接軌。

2.選擇什麼時間轉

選擇什麼時間轉，包括兩個時間節點

2.1.轉LPR的時間：越早轉越好，因為現在基準利率高（現在是4.8%），加點相對少。如果等到基準利率再降了，加點就變多了。

2.2.重新定價時間：這裡有兩個選擇，一是每年1月1日，另一個是貸款發放日。因為現在是上半年，我們看一下歷史（一年與五年期是同步調整的）。

最近12年有18次利率調整，上調有5次，下調有13次，其中下半年下調有8次，上半年下調有5次。

所以，如果你的放款日在下半年，你最好選擇1月1日，如果放款日在上半年，你要選擇放款日。

注意，注意，注意，此次貸款利率變動不包含公積金貸款！

如果是其他貸款，根據本人的從業經驗總結，住房按揭貸款轉LPR注意事項

1.要不要轉？

答案是要！因為經濟增長不景氣，貸款利率現正處於下降通道之中，發達國家的貸款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是負值。中國經濟正加速與世界接軌。

2.選擇什麼時間轉

選擇什麼時間轉，包括兩個時間節點

2.1.轉LPR的時間：越早轉越好，因為現在基準利率高（現在是4.8%），加點相對少。如果等到基準利率再降了，加點就變多了。

2.2.重新定價時間：這裡有兩個選擇，一是每年1月1日，另一個是貸款發放日。因為現在是上半年，我們看一下歷史（一年與五年期是同步調整的）。

最近12年有18次利率調整，上調有5次，下調有13次，其中下半年下調有8次，上半年下調有5次。

所以，如果你的放款日在下半年，你最好選擇1月1日，如果放款日在上半年，你要選擇放款日

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

近期央行釋出的房貸利率定價基準調整的公告，宣佈從明年的3月1日起開始，從貸款基準利率向貸款市場報利率LPR轉換，在2020年的三月到八月之間，各家銀行都要與購房者重新約定房貸利率的定價基準，也就是說銀行會給出購房者一個選擇題，選擇一是選擇固定利率，選擇固定利率後，就會一直按照這個利率走下去不會變，那麼選擇二是選擇LPR浮動利率。到底是選擇固定利率號還是選擇LPR浮動利率好？

首先我們得要知道什麼是LPR浮動利率，LPR是在貸款市場報價利率，也就是說他是可升可降的。如果你選擇浮動利率的話，你以後的房貸利率，也是跟著可升可降的，月供也可能會變多也可能會變少，他不是一個固定的數字。但是如果你選擇固定利率的話他就不會變。

但是我個人的建議是選擇浮動利率比較好。因為不管是從國內還是國外的情況來看，目前降息還是一個大機率，未來還應該是一個持續的降息週期，所以選擇浮動利率的話，LPR可能還會越走越低，那麼我們要換的房貸可能也會跟著變少，但是對於貸款期比較短的，貸款金額較少的購房者，這兩種方式其實差別不大。