首先，看你是買哪裡的回遷房，35萬能夠全款付的拆遷房應該是在某個小城市吧，要看這個拆遷程序，是已經走到哪一步了，回遷房的產權清晰不清晰，未來五年內能不能拿到房子，要是可以，然後你又現在幾年不需要住的話，從投資角度來看，買回遷房是最好的，要是你這幾年需要入住，或者買房是為了結婚或者小孩上學之類的，那麼建議你貸款買商品房，跟進你自身的需求來。

一般來說，回遷房戶型、房間佈局、室內層高，及小區環境綠化比商品房都差一些，從你們當地兩個房型價格差別也可以看出來，同等面積一個是35萬，一個要88萬。最終選擇買哪一個房子？主要看你個人:

其一，個人經濟承受能力怎樣？自己是否願意負債？比如購買商品房需要銀行住房貸款，自己是否願意貸款？如果願意貸款，自己是否有還款能力？如果以上問題都沒有，建議買商品房現房，一步到位，沒有後顧之憂。

其二，對回遷房做好充分調查。回遷房為現房，可以去小區裡參觀，做好市場調查，問問居住此地的居民，該小區房子的優劣情況等，做到心中有數，對待出售房子提前做個瞭解。對於最終選哪個房子很重要。

房地產市場非常的複雜，在買房的過程當中，我們常常面臨著各種取捨，各種選擇。

那麼當你手裡有35萬存款的時候，你更願意全款購買120平米的回遷房，還是貸款購買88萬的商品房呢？

1，購買回遷房有哪些弊端？

你知道嗎？雖然回遷房的單價相對便宜，總價也相對比較便宜，購房門檻相對較低。

擁有35萬元的存款，就完全可以全款購買一套，120平米的大回遷房。

但是你想過嗎？購買回遷房很多的弊端，很多的瑕疵，很多的風險。

一方面回遷房的購買風險非常的大，常常辦理不了房產證，在交易的過程當中容易引發經濟糾紛，不能完全保障自己的產權。

回遷房唯一的好處就是可以全款購買，沒有房貸，壓力生活相對來說比較有滋味。

2，購買商品房有哪些優勢？

如果我們換一個角度來看，35萬元的存款去購買88萬元的商品房。

雖然需要向銀行申請一大筆房貸，面臨著房貸壓力，生活可能也會受到一定的影響。

但是貸款購買商品房是有很多好處的：

好處一：抵禦通貨膨脹。

貸款購買商品房我們就能夠申請房貸，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

也正是因為它的房貸利率低，甚至比通貨膨脹率還要低很多，所以它能夠幫助我們抵禦通貨膨脹。

好處二，獲得豐厚的增值收益。

另外商品房的位置，地段，區域往往也是比較好的，周邊的配套齊全且成熟。

這樣的房子在未來的增值空間非常大，而且市場的流動性也是非常好的，變現能力十足。

同時擁有房貸，減少了我們買房的成本投入，當房價再次翻倍的時候，能夠獲得更為豐厚的增值收益。

……

的確如此相比之下，商品房的優勢比回遷房的優勢多一些，回遷房更多的是劣勢。

反正通貨膨脹的預期在逐年的加大，人民幣的購買力在逐年的下降，而你的收入在逐年的遞增，房貸根本不會對你的生活有太大的影響。