我所居住的城市所在，正好有位熟人是做房屋建築的，他前兩年時接了一個工程，就是建造莊園的，目前才蓋了四幢，那位投資商就打算五年建造，打造一個莊園。不過辦證非常麻煩。

不是每一個地方都適合進行莊園綜合體的建設，由於其規模與品質化的要求，莊園綜合體的建設需要滿足一定的要素。不是說有1千萬就可以修建的！

01

地塊

農業是現代莊園綜合體建設的基礎條件，所以在專案建設前要充分研究當地的土壤、氣候、傳統的農業優勢與生態環境，判斷是否適宜進行莊園的開發建設，尋找合適的突破口，如平地、臺地、山地、河谷、海岸、湖濱等先天條件的不同，在一定程度上影響莊園的品質。

02

形態

內的佈局架構、道路設計、建築風格等要符合地形地勢，還要融入地域特色比如建築風格可以採用歐式、中式、日式，建築形式可以是獨棟、雙拼、聯排、花園洋房、酒店公寓等的自有組合。

03

密度

度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動。

04

景觀

一個成功的度假莊園的設計要特別強調整體上近、中、遠的景觀視覺（天際線），以及景觀（包括建築物）的橫向、豎向、節點的美感。

05

配套

在環境、硬體設定好的前提下，內部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵，也是莊園度假生活品質與品位的展示途徑。

06

文化

莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當地的文化、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的相容幷蓄，是集多種觀念於一體的共生文化。

如何構建莊園經濟

用地流轉，促進企業資本撬動

多方式流轉用地，形成規模土地。集中村落土地資源，可依託移民搬遷遺留下來的耕地等資源，以多元化方式籌集社會資本。以租賃、購買土地使用權等形式集中流轉一定規模的土地，多手段引進企業，構建整體開發。村政府透過多種政策優惠，吸引企業進行主題莊園開發，為後期發展提供堅實保障。

綜合提升，構建莊園品牌形象

主題莊園模式的旅遊品牌應以莊園特色、莊園功能等為展現方式，莊園綜合功能擴充套件和莊園產業模式設計為主，將品牌效應最大化。牢牢依託一個堅實的品牌基礎，加以延伸出農產品加工和休閒旅遊品牌，進而形成一個綜合性的農業旅遊品牌。同時要注重鄉村文化的植入，打造出莊園的獨特標識。

主題莊園應建立專業團隊管理旅遊工作，融入鄉村特色服務，形成自己農業莊園旅遊客戶社群，在管理上展現莊園品牌。

滿足莊園度假的五“高”五“低”

五高即市場客群高素質、度假追求高品質、體驗服務高消費、消費者選擇高自主、環境營造高文化。

五低即空間打造低密度、開發力度低強度、消費節奏低輾轉、環境娛樂低刺激、消費服務低插手。

有效引導，激發農村居民參與熱情

農民（戶）是莊園的社群參與主體，這種參與行為是雙向，一方面是莊園對農民的吸納，另一方面是鄉村居民主動融入到這種新的生產、生活方式當中。

村集體和企業應該積極引導村民參與主題農莊建設，展現農莊的民俗風情，同時藉助莊園品牌發展外圍互補型產業或提供配套服務。社群參與應貫穿於莊園開發、發展全過程，利益的獲得形式也應更加豐富多樣，這樣才能激發村民的參與熱情。

那要看莊園的規模和設施建設了，還要看農村的基礎配套設施完善不。

首先就是公路，如果建莊園的地方沒有路，還得修路，這就是一個大的開支。

然後就莊園必須的土地和房屋建設，首先土地肯定得找政府或者農民手裡拿，這裡面需要的費用也是一大筆，因為租地肯定得幾十年，不過好的一點就是可以分期給錢，等莊園有收益也來得及。

再說這個建築，現在農村的沙子 水泥 鋼筋 也都不便宜，還有人工這個大頭，一個三層別墅，就做一個毛胚出來，也需要40到50萬，做莊園肯定要裝修的好一點，裝修的費用比做毛胚房出來要高不少。

莊園不可能只有一個建築吧，還需要客房，餐廳，休閒運動設施這些都是必須的，這裡又除去了一個大頭。

最後就是莊園裡面應該是走什麼發展方向，如果是綠色果蔬種植和雞鴨魚的健康養殖，那還需要很大的土地和技術人員，如果只是單純的休閒農家樂那就可以減少不小開支。

總的來說，一千萬，如果有在農村建莊園的想法，那就先確定自己莊園的定位，然後根據實際情況找專業人士確定莊園大小，最後再瞭解當地土地租賃情況，就可以實施了。

預祝莊園財源廣進！

手上有一千萬的資金生活可以過得很自由的，為啥要投資固定在一個地方建莊園呢？又費錢又費勁去管理，還整天呆在一個地方，呆久了莊園再美你也覺得無聊，有這個錢不如去農村山青水秀的地方，那些度假村住店，度假村裡面啥設施都有，住膩了又可以去別處，你感覺這個提議好不。

如果有一千萬，想在農村建造個莊園。

我感覺沒必要， 因為在農村，無處不是莊園，無處不是風景，無處不是農田。 每一個角落都充滿了花香鳥語。

農村建農莊 一定要靠近城市 在城市周邊你才可以更好的發展 做好規劃 很多公司做團建都喜歡在農莊 商務休閒 策劃好 一定能賺錢

如果是我有錢的話找個山依山伴水的蓋的小四合院豈不美哉？有一千萬在農村蓋個莊園也是挺美的找個樹多水多的直接搞起，沒事和大爺下下棋出去出去搓搓麻將，自己種點菜養些家禽和一隻忠犬，對了農村的妹子也是純天然乾淨樸素哈哈人生巔峰阿。

現在農村的土地流轉自由，可以買幾個山頭，種點林下經濟，散養幾頭公豬與母豬，若干年後，收穫肯定比1000萬多。

不是每一個地方都適合進行莊園綜合體的建設，由於其規模與品質化的要求，莊園綜合體的建設需要滿足一定的要素。

　　01

　　地塊

　　農業是現代莊園綜合體建設的基礎條件，所以在專案建設前要充分研究當地的土壤、氣候、傳統的農業優勢與生態環境，判斷是否適宜進行莊園的開發建設，尋找合適的突破口，如平地、臺地、山地、河谷、海岸、湖濱等先天條件的不同，在一定程度上影響莊園的品質。

　　02

　　形態

　　內的佈局架構、道路設計、建築風格等要符合地形地勢，還要融入地域特色比如建築風格可以採用歐式、中式、日式，建築形式可以是獨棟、雙拼、聯排、花園洋房、酒店公寓等的自有組合。

　　03

　　密度

　　度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動。

　　04

　　景觀

　　一個成功的度假莊園的設計要特別強調整體上近、中、遠的景觀視覺（天際線），以及景觀（包括建築物）的橫向、豎向、節點的美感。

　　05

　　配套

　　在環境、硬體設定好的前提下，內部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵，也是莊園度假生活品質與品位的展示途徑。

　　06

　　文化

　　莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當地的文化、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的相容幷蓄，是集多種觀念於一體的共生文化。