建議不要買，小產權房只有居住的功能，一旦這個縣城的土地開發正規起來，小產權房就走到頭了，想脫手是比較難的！

若果是居住的話，也還好，但是最怕你用來投資，縣城的投資價值遠不如一二線，看看你們最繁華的商街是不是以前人滿為患，現在冷清了好多，縣城買房的主力軍多數來自農村各大鄉鎮人口流出是必然的，最怕的是地產這類流動性較差的資產，看看現在的成交量，我覺得中介都能喝風了，本輪地產牛市始於03年等走完這個週期，地產絕對不是好的投資，狼來了故事講了很多次誰還會信？

除了距離大城市近的縣城，一般大部分的縣城也就那樣了。

房價四五千左右徘徊。

說實話真的不建議買，你在大城市裡買小產權還有情可原，畢竟比大產權便宜的多。

小縣城，稍微擠一擠，也能付個首付吧。何必去買沒有房產證的房子。而且一般縣城的法制觀念不是特別強，到時候萬一出什麼問題就麻煩大了！

小產權房 定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是透過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。

1.農村土地是集體土地 集體不是一定不變的 村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人 而原來的五口人變成三口人會在農民中間產生分配矛盾。

2.由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。

3.土地財政是地方政府收入的重要來源，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。政府出讓土地一般都是自己先透過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經政府這一轉手地價就翻著番的往上升，就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、政府壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。

4.房地產裡面一個詞是非常重點叫：區位。區位在才是王道。哪塊地值錢 是因為它地段好區位優勢明顯才能買出來好價錢，而區位一般來源於政府建設規劃，這裡規劃為商業中心 建成以後附近地價就會上升，也就是說土地升值一定程度是他們規劃建設的附加成果，他們也要確保自己能得到這份收益而不能有別人來分蛋糕。

所以對於題主提出來的買小產權怎樣？或許買了幾個月房子就被政府拆了、或許一房多賣、或許房屋質量出現問題、也可能經常斷水斷電。這一系列問題都是有可能發生，而且你沒有任何方式進行正當的法律維權。

謝謝邀請。我認為國家大政方針都是一樣，但各地的小氣候有所區別。象做生意一樣，要看各縣城的發展狀況來衡量。象發展較好的地方，小產權對投資、轉讓或變賣都會有很大影響。如發展較差的地域，基本上沒有投資的價值，也只是本地人的剛需，我看也就無所謂了。當然小產權始終是不妥當的。

所謂的小產全房屋，是建設單位（房屋開發部門）在沒有取得合法的土地使用證時，建設在集體土地上的房屋。購買這樣的房屋，是無法辦理個人產權的，這種房屋只有使用權而沒有所有權，購買以後也無法正式交易或者轉讓。不建議您購買這種不能獲得房屋產權的房屋。

個人經歷來解答這個問題：

2013年，我大學的最後一年，在開封市下面的房地產公司實習

當時我們在賣的商品房均價2600一個平方

相隔300米的距離是一個小產權房，幾個老闆從村民租來的土地，建成了高層電梯房，1300元一個平方，但是需要一次性付掉

很多客戶來我們售樓部問問去隔壁問問

然後問我為什麼這麼便宜呀？

首先1：商品房的土地是從政府那邊正規出讓，有70年的土地使用權，可以首付30%比例，貸款買房，一家一本不動產權證

小產權房的土地其實是集體土地，集體土地，其實村民只有使用權，沒有處分權，買小產權房，只能一次性付清，付款壓力大，而且辦不出來房產證

其次2：

考慮以後的資產處理：商品房因為一家一本產證，後期賣出更容易，產現能力更強

而小產權房，沒有房產證，後期賣出，買家的擔憂更多，變現能力差

最後：一旦發生拆遷，小產權房因為是不合法的，政府是不賠償的，但是商品房一定要嚴格按照拆遷標準賠償

買房無小事，專業的事情交給專業的人