首先，所有非永久居民購房都需要申請海外投資資質，FIRB，根據購房款的不同，需要交一定申請費用。

然後，除非擁有一年以上合法簽證併購買房產用於自住，非永久居民不得購買二手房。

然後就是不同的州對非永久居民購房印花稅有不同規定，新州需要額外交8%，維州7%，西澳為4%和昆州為3%，南澳即將從4%提高至7%。

最後房產持有成本，聯邦政府即將對海外人士的空置房（一年空置超過6個月）收取空置費，維州對空置房收取每年1%的空置稅，另外新州和維州還有缺席業主稅等。具體請諮詢專業人士

澳洲移民永居身份可以購買二手房，購房後可以自由轉讓；澳洲移民臨居身份只能購買一手新房或者期房，購買後也不能轉賣給沒有永居身份的居民。

澳洲盛晶律師行房產律師為您解答：

最大的分別就是海外買家需要申請購戶許可並在獲批後才可以購買澳洲物業。

純海外買家是禁止購買二手房，但持有臨居簽證效期超過12個月或以上的話, 可以在獲批購房申請的情形下購買一套自住房——該自住房在簽證過期或離境前3個月必須出售。

至於其他額外的稅費, 例如土地稅, 印花稅等就按個案而言, 不同的州適用不同的法律, 詳情可與我們澳洲盛晶律師行專業的房產律師作出查詢。

最大的分別就是海外買家需要申請購戶許可並在獲批後才可以購買澳洲物業。

純海外買家是禁止購買二手房，但持有臨居簽證效期超過12個月或以上的話, 可以在獲批購房申請的情形下購買一套自住房——該自住房在簽證過期或離境前3個月必須出售。

至於其他額外的稅費, 例如土地稅, 印花稅等就按個案而言, 不同的州適用不同的法律, 詳情可與我們澳洲盛晶律師行專業的房產律師作出查詢。