私募背後

　　曾經，中國資本參與併購的海外酒店多數地處熱門旅遊勝地，目的是滿足不斷增長的中國遊客住宿需求。

　　雖然馬化騰、沈南鵬欲買的四季酒店聞名遐邇，但這間太平洋上的“最美四季酒店”卻僅為一家單體酒店。

　　知情人士對旅界透露，馬化騰、劉熾平、沈南鵬參與這個專案並非簡單收購這家酒店，或像甲骨文創始人拉里·埃裡森 2012 年用 5 億多美元圈下風景優美的夏威夷拉奈島一樣，出於打造“富豪私人領地”的需求。

　　“波拉波拉酒店還以有效拓展其高階交際圈。”該人士表示。

　　而如今，拉奈島是迄今為止世界上最為昂貴的私人島嶼，同年拉里.埃裡森還買下了旁邊的愛兒島。一年後，他又買下了夏威夷海島航空以幫助接送客人到拉奈島，為拉里.埃裡森結交高淨值客戶提供便利。

　　此外，本次收購方香港私募基金基匯資本是家專門做地產專案的基金。按照這家基金運作習慣，收購舊酒店重新裝修後提價，再提升收益率，也是其慣常做法。

　　最好的例子，莫過於2015年由基匯資本(Gaw Capital Partners)提供投資建議和管理的多個投資者以9,400萬美元的不可償還定金買下香港洲際酒店。

　　而收購完成後，新酒店業主承諾將投入大量資金用於翻新酒店。翻新工作預計將於2017年開展並將持續大概18個月，該酒店大幅升值將是必然趨勢。

　　因此，業內人士分析，馬化騰、劉熾平他們參與該酒店收購或也有基於理財的考慮。輕資產化

　近年來，高階旅遊市場在中國發展越來越被看好。

　　太平戴維斯釋出酒店投資報告稱，過去十年中國境外遊迅猛增長，人數從2005年的2500萬人次增長至2015年的1.21億人次。

　　攜程釋出的《2016 海外星級酒店預訂佔比》資料顯示，高星級酒店成為增長最快、漲幅最大的酒店型別。大公司透過收購投資涉足酒店業，或是為了商業佈局。

　　因此，馬化騰此次斥資買下的波拉波拉四季酒店基於騰訊巨大宣傳優勢網路，今後房價註定會一路飆高，或成為今後部分高淨值度假客的熱門目的地。

　　但值得一提的是，此次收購如順利發生，四季酒店是否依然會以管理集團的形式入駐該酒店同樣引人關注。

　　此前，基匯資本買下洲際酒店集團後，保留了對香港洲際酒店37年的管理許可權以及三次管理合同延期權，每次可延長10年，因此此管理合同將至少長達67年，而洲際酒店集團將收到的管理費初步預計為每年800萬美元左右，並將在酒店翻新後有所增長。

　　因此，國際五星酒店集團甩賣原有物業後，以酒店管理集團的形式再次入駐並不鮮見，酒店集團出售資產可以獲得大量現金流，方便企業轉型和財務狀況改善，在輕資產化同時完成其品牌化程序，還可有效規避經營風險，加強控制能力。

講真，小說大唐釋厄傳還是好看的