是按揭被拒的話，只有幾個原因，歷史信用利率不好，有過逾期，或者負債過大，再或者徵信查詢次數，貸款申請次數過多。想成為銀行的優質客戶，就必須減少負債，不要有那麼多的申請查詢記錄，要不然銀行會以為你很缺錢。

買房申請貸款被拒絕，可能有兩種情況:

第一，您本人或者配偶的徵信記錄有貸款或信用卡逾期的情況，這樣一般銀行為了防控風險，是會拒絕貸款申請的。

或者徵信上您的申請貸款徵信記錄查詢記錄很多，但是審批下來的貸款很少，也影響貸款的透過。

第二，您本人或配偶的收入情況和負債情況（包括銀行賬戶流水，單位工資證明等）不滿足按揭貸款的最低條件（要麼收入過少或者收入不穩定），銀行會認為您的還款能力不足以償還住房按揭，也會拒貸。

如果徵信上顯示您的負債過高，但你拿不出相應的資產證明，這也會對還貸產生風險，這樣也很難透過。

第三，還有一種情況是，根據銀行對您的社會調查，可能發現您在社會上有法律或者民事經濟糾紛，這一點也會對您個人申請貸款產生不良影響。

現在銀行放貸都是客戶經理終身負責制，所以對客戶的篩選是非常嚴格謹慎的。

那麼如何成為銀行的優質客戶呢，有以下幾點:

第一，儘可能多用該銀行開的銀行卡，產生較多的賬戶流水，和賬戶餘額;

第二，多買該銀行的理財產品，或者存大額存單;

第三，多用該銀行的信用卡，並經常進行分期操作，這樣銀行有錢賺，對您的評級也會提高;

第四，在銀行的貸款，嚴格的按時還本付息，產生良好的信用記錄。

現在銀行也是需要盈利的企業，需要對股東和客戶負責，當今社會也是信用社會，無信寸步難行，所以銀行對於信用良好的優質客戶，提供各種包括存款，貸款，理財定製化的服務也不可厚非。對於信譽度差的客戶，也只能優勝劣汰，做到盡職免責，防控金融風險。

貸款買房被拒應該怎麼辦呢？

首先必須要做的一件事肯定是換家銀行重新申請，因為一般到了貸款稽核階段，買房行為基本上已經進行一半了，買房合同肯定已經簽署完了，這個時候貸款被拒，為了完成購房行為，必須換家銀行繼續申請貸款。

其次，要了解清楚貸款被拒絕的原因，一般房貸被拒有可能是因為借款人或共同借款人徵信評分過低，或者還款能力不足導致的。徵信評分過低一般也有多種情況，比如有嚴重的不良逾期、存在狀態異常的授信或者擔保、近半年內有頻繁的大額信用卡刷卡行為等等，如果是因為徵信的原因，需要和貸款銀行經辦客戶經理溝通，解釋清楚形成這種情況的原因，實在不行可以緩一段時間再繼續申請，透過的機率會大一點。

如果是因為還款能力不足被拒，可以延長貸款年限或者降低貸款金額，或者增加擔保人。

另外，銀行認定的優質客戶一般首選大型企事業單位、上市公司員工這種有固定工作，工資收入穩定且能夠覆蓋貸款月還款額兩倍甚至更多的人群，其次是有豐厚資產且能夠提供相關證明的人員。