萬達已經意識到負債率太高的風險了，酒店業本身就屬於高投資收益率低的行業，收益與投資不成正比，再加上現在經濟形勢不好，短期達不到預期收益，萬達放棄負債率高回報低的酒店也是情理之中，萬一哪天資金鍊斷裂只能等死

不可能借融創上市。

去年9月份，萬達商業好不容易從港股退市，欲在A股上市，怎麼可能重返港股。

再來看看公告內容。

根據萬達集團官網於7月10日釋出的萬達商業、融創中國聯合公告，萬達以295.75億和335.95的價格分別將13個萬達文旅專案和76家酒店股權轉讓給融創中國。

公告顯示，萬達此次出售的專案包含建設用地接近6000萬平方米，而萬達集團2017年半年報顯示，萬達商業累計土地儲備面積只有7332.6萬平方米。這意味著萬達在此次交易中將約近八成的土地儲備出售。

更值得關注的是，本次交易是萬達借錢給融創中國買自己的資產，而且是以註冊資本金出售，價格十分便宜。下圖是公告截圖：

公告中提到，萬達在收到融創首先支付的335.95億元后，再向融創發放貸款296億元，而且是以銀行同期貸款的低利率計算。融創收到貸款後2日內，向萬達支付剩餘約260億元的款項。

更奇怪的是，萬達集團還負責這些出售專案的管理。也就是股權已經賣給融創了，萬達還得給融創打工。

萬達如此讓利給融創中國，可能性有兩點：

1.萬達負債太高，急需一筆資金用來償還債務，被債權人逼得，所以將負債較高的重資產便宜出售給融創中國。融創中國是空手套白狼。

2.同樣是為了償還債務，萬達集團先利用這筆交易，得到融創中國借款，隨後萬達度過債務危機後，再用同樣的價格把資產買回來，也就相當於一次過橋貸款。融創中國當一次白騎士。

說道這些，就不得不說說萬達的負債問題。

此次出售，萬達正是危難之時。房地產一般都有很高的負債，萬達也不例外。

萬達旗艦上市公司——萬達商業地產曾在香港主機板上市，2016年9月私有化退市。

下圖是2016年中報顯示，萬達商業負債超過5000億元，資產負債率為72.66%。遠超同期港股房地產上市公司。即便是萬達集團這一年一直在有計劃的減輕負債，以這麼大負債體量，可見負債絕對不低。如圖所示：

6月下旬萬達集團經歷了債股雙殺，市面上出現大行要求底下經理人拋售萬達債券的傳聞，萬達電影股價則迅速“閃崩”之後，至今仍在停牌。也就是說，萬達沒多少錢可用了，可債券市場卻在逼萬達還債。這時候萬達肯定需要借錢。

不過在國內出售資產的同時，萬達的海外投資卻在近幾年迅速擴大。

2012年萬達26億美元收購全美第二大院線AMC，萬達的海外投資至此開始。截至目前，據不完全統計，萬達的海外投資總額已經超過2000億元人民幣。

至於萬達還能不能把資產買回來，後情如何，現在還說不準。

如果萬達真的打算整體上市，那麼降低負債率將來IPO能要到個好價錢，無可厚非。再者你看萬達昨天也公佈了對萬達影業的訊息就會知道了，他們是擇優而選，文化產業市場現在是越來越有前景

萬達現在經營也不理想！現在也想最佳化資本結構！⋯ 單從營運酒店層面！是一個贏利的專案！可以看出萬達這樣的企業！也出現錢荒了！一一而融創的收購！融創的錢也是投資者的！背後是資本在推動！而資本的背後！是很多投資人！能否達到！給投資人的高回報要求就很難說了！一一一一兩月後見分曉！我們這幫吃瓜群眾！視目以待！等好戲開場