國家對於車位，規定開發商沒有買賣的許可權，只有長租和短租的權利，開發商所謂賣給你的車位不過是長達20年的租賃許可權，購買車位的話主要看小區的車位比例，車位比例充足的話無需購買～

車位分為產權車位和無產權車位。很多開發商會把人防部分劃成車位，以不帶產權的長期租賃的形式出售，並與業主簽署類似《地下車位使用權轉讓協議》的合同，並且價格會比產權車位便宜。這種車位很多業主也都買，目前沒有聽說有出現類似問題的。

不帶產權的車位只享有租賃使用權，租賃最長期限國家規定是20年。我沒有見到你和開發商籤的租賃合同的具體內容。照我們以前在賣無產權車位擬訂合同內容條款，我建議你仔細看一下關於租賃期限到期的處理條款。一般為了讓客戶放心，一般會在租賃到期後，加上類似“車位租賃期限到期後免費自動續期，車位最終租賃使用年限與所屬房產產權期限相同”的條款，並加蓋開發公司公章，以避免若干年後的車位到期的糾紛出現。

車位如果拿出來賣 是需要有產權的 正常情況下有單獨的產權證

如果沒有產權證簽署租賃合只能算作租不能稱之為買 中國《合同法》規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

租賃使用協議只有二十年，超過二十年不受法律保護，再看車位屬於開發商所有權還是人防工程，人防開發商無權租賃。

第一種是有正常房產證，有正常產權的，第二種呢就是屬於人防車位那種是沒有產權的，但是一樣會擁有使用權，所以如果你只是用買來自己用而不是買來投資的話，你可以照買不誤，因為正常情況下這種人防車位它的價格會比有房產證的車位更加低一點，但是有一點你要考慮好，就是如果你以後打算說，把車位抵押出去。借一筆錢的，那你就需要買正常的車位了，因為人防車位沒有房產證是不能夠抵押貸款的。