160以上廣告就說是大平層，我個人理解怎麼也得220左右以上吧，就是平層基本上實現了小套別墅的基本功能房間。

我覺得沒有400平以上，沒法叫大平層，更沒法叫板別墅。另外最好的大平層應該是頂層有隔熱層的，這樣既不漏雨又不烘，且沒有樓上腳步的打擾，這才是好房子。

高層200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空間足夠舒服才叫豪宅，300平七個臥室那是員工宿舍了，最多五個臥室才算大平層

整個層面的1/2也就是一個層面兩戶南北通透戶電梯入戶的房型，使用面積在300平方米左右。4個臥室3個衛生間

先說說大平層有哪些具備那要功能或者特點。能稱為大平層，品質自然不低，不說是尊貴的房子或豪宅，至少是舒心的房子。故要達到舒心，大平層至少是有4室2廳1廚2衛1陽臺，要南北通透，戶型方正，動靜分離，全明戶型。那根據這幾個特點，可以大致估算每個功能房間面積的大小。

1.客廳+餐廳+玄關：開間不能太小，是視野開闊，所以開間至少4.8米，加上進深約6.5米，玄關約3平米，那客廳+餐廳，約35平米。

2.主臥+主衛：開間至少3.9米，進深約4.2米，主臥面積約16平米，加上主衛面積約6平米，那麼，主臥+主衛約22米。

3.次臥：次臥開間至少3.6米，進深4米，那次臥面積約15平米。

4.書房：書房開間3.3米，面積12平米就比較舒適了。

5.兒童房：開間3.3米，進深大致3.8米，兒童房面積約14平米。

6.次衛：約5平米。

7.廚房：要過的舒心，廚房面積大小很重要，約8平米，

8.陽臺：陽臺作為活動和觀景空間，需要約6平米。

7.加上動靜分離，走廊空間約6平米。

那麼，大平層至少需要的面積是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

這個算的是套內使用面積，那麼按照高層出房率75%，洋房出房率約83%，那麼能稱為大平層的高層建築面積在165平米，洋房面積在150平米。如果為追求大平層豪宅，再加上有的雙陽臺，或在加上家庭娛樂室還有衣帽間等功能，根據出房率，高層戶型面積至少180平米，洋房面積至少160平米，才能稱為大平層。

大小是相對的，因人而異。一億是王大拿的小目標。個人認為240平米以下不該叫大平層。王大拿的標準起碼得1000平米以上才叫大平層。

大平層，首先公攤多少，贈送多少，如果套內面積能不低於200平，應該能算大平層的起步階段，套內300-400多的才算奢華平層，太大了反而不美觀，不是家庭了。太大的面積還是複試結構比較好，超大平層感覺屬於雞肋了。個人見解

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三個人150，也就是說 （套內）三口之家 ， 達到150平以上才算平層， 大平層，顧名思義 大……一人一百平差不多

都說大平層，那到底多大的房子才能叫做大平層呢？

大平層至少是有4室2廳1廚2衛1陽臺，要南北通透，戶型方正，動靜分離，全明戶型。那根據這幾個特點，洋房出房率約83%，那麼能稱為大平層的高層建築面積在165平米，洋房面積在150平米。如果為追求大平層豪宅，應該能算大平層的起步階段，套內300-400多的才算奢華平層，太大了反而不美觀，不是家庭了。一般公攤面積在20%左右，贈送面積不一定有。

地產界人士指的是200平米以上家居功能齊全，面寬大，擁有開闊視野、景觀環境好的房子。環270平的平層的當時價格，和二環外350平的別墅（不含花園）價格幾乎相同，但最終選了平層。買平層的原因是家裡人少，就我和我媳婦還有一個孩子。想徹徹底底的改善下生活環境，既不希望房子太過空曠顯得家裡沒有人氣，除了常見的客廳與臥室之外，可能還有影音房、休閒區。其與別墅的不同是，其並不是多層的結構，而是平層的結構，也就是，般指的是200平方米以上的豪宅。

請注意為什麼說豪宅，農村其實也有這麼大面積的，但是就不能稱作大平層，大平層還需要滿足其他條件，比如擁有完善的功能區間，容積率和建築密度要低，房子的大小不會刻意的去在乎，夠溫馨，才是最好的。大平層的出現，不但讓精英人群的居住品質大大升級，而且在一定程度上對傳統的多層別墅形成衝擊，是因為它早已超越了居住屬性的特質，將城市景觀資源和社群配套統統納入其中，打造出“一層一世界”的空間視野，盡顯豪門大家風範。而是平層的結構，也就是，其就一層，不像別墅可能有兩層或者三層。在加上其面積非常的大，所以在行業內被稱為大平層。

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一般單套房建築面積在200平米以上才叫大平層，兩梯兩戶或者三梯兩戶，甚至一梯一戶，舒適，通透，一般有景觀資源在附近，比如公園景觀，湖景，江景等等，這種大平層才有價值