業主不期望收保證金，但在實際情況中，物業如何管理到業主裝修，工人不安規定運輸使用裝置破壞性裝修無法防控，難道讓物業派人入住工地現場來守著?

物業公司對於業主的裝修管理，分為以下幾點：

1、由需要裝修的業主向物業提出裝修申請，同時提交裝修公司的資質證明、施工圖與效果圖。由物業和建築方共同審批施工方案，然後再通知業主開始施工。

2、業主和裝修公司負責人到物業辦公室領取施工許可證及有關注意事項表格，並雙方簽字。

3、指定固定區域為垃圾傾倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費用。

4、在裝修期間，物業應每天派裝修管理員到裝修現場進行檢查（工人施工證，有無改動承重結構，消防器材是否配備到位等），填寫裝修進度表與裝修巡檢表。

5、裝修結束時由業主告知物業客服，物業再次對裝修後的房屋進行驗房，如有問題應以書面形式告知業主，沒有問題業主可以申請物業退還裝修保證金。

第一步根據客戶要求和需求設計室內整體佈局，然後看客戶喜歡什麼樣的風格，推薦給客戶市面上正流行的質量好的用料進行施工。

如何幫助業主做好裝修呢？如果作為物業管理人員，可以給業主一些其他鄰居的裝修經驗，提供一些可靠的裝修工人的聯絡方式，重點是告知物業驗收和必須檢查的專案，避免和業主裝修以後產生不必要的糾紛。

個人看法

1.與業主溝通想法（最初想法），讓設計師很明確的知道業主到底想要什麼！

2.透過溝通，設計師整理相對應的案例，更直接的讓業主知道自己想要的是什麼樣的！

3.施工當中，步步緊跟，每一項都要有跟蹤，最好有工地日誌，進行到哪一步，有什麼問題，都記錄下來，包括什麼時候改好，都要記下來！

4.確保業主的售後，無論是材料還是施工，最好有明確的材料單，知道都是用的什麼，如果出現問題，可以及時聯絡！

這個問題適合我，因為我從事了物業管理工作三年時間，也是最近才轉業的。現在就來講講物業該怎麼管理裝修人員。

1.業主如果有裝修需求，應到物業簽訂裝修管理協議，對裝修中出現的情況進行約定和承諾，簽訂協議之後，物業應開具裝修許可證，由業主保管，註明業主姓名、裝修起止日期、具體工作、業主姓名和聯絡方式，有裝修現場負責人的還要註明負責人姓名和聯絡方式。

2.然後，物業要對裝修公司做出要求，例如做好防水、運料方式、不得損壞建築主體及承重牆，以及裝修時間等等，根據相關法規，裝修時間行為早八晚六，法定節假日時間不得有聲作業，以上應簽訂書面承諾，然後，發給裝修人員出去許可證，人員憑證進出園區。

3.現場作業方面，每一百平米應有兩具四公斤乾粉滅火器，如果有電焊以及危險作業的，作業人員必須有相關證件，否則不能進行作業，應予以制止。

每天應有管家或保安員對裝修現場進行巡檢，檢視有無違規。