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1 # 農村土秀才
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2 # z山海
農村的買了一塊別的村裡的自留地,一個鄉鎮的,建了房子如何合法化?
這個問題,實則是兩個問題,一個是買地、另一個是買地建房如何合法化,所以從兩個方面來回答。
一.先說買地的問題,買了同一鄉鎮別村的自留地,這個買賣交易是不合法的。為什麼這樣說呢?
要知道,在我們國家,土地的所有權有兩種形式,一個是國有,如城市、國有工礦企業、國有農林葦漁牧場、國有交通鐵路公路、國防軍事用地等土地所有權為國有。
另一個,農村的土地所有權是集體所有,既全體村民共同擁有,不經村民大會或村民代表大會討論決定,任何人無權對全體村民共有的土地做出處置,如土地承包方案、土地買賣、土地使用用途變更等;村民的自留地,是分配給村民種植蔬菜、養殖等生活用地,村民只有按照規定用途的有限使用權,並無所有權,村民既然對自留地沒有所有權,那麼,土地買賣交易當然就是不合法的了!要說明一點,既使是國家建設要使用農村的土地,也是要先從農民手中購買土地成為國有,才能把農業用地轉為建設用地的。
二.再說另一個問題,買了別村的自留地建房如何合法化?
從提出問題就已經看出是不合法的了,農村的自留地,前面說過,為村裡分給村民用於種植蔬菜、養殖等的生活用地,村民只有按照規定使用用途的有限使用權,如果在自留地上建房,那就改變了使用規定用途,是不可以的,如果建房,村民必須申請經村民委員會報有審批管理權的相關部門批准變更使用用途為宅基地,村民取得建房的合法用地手續後方可建房,才能取得合法的房產權證。
外村人買了別村的自留地,建房合法化的唯一辦法,就是把戶口遷入該村,成為該村的村民,然後按照規定程式申辦宅基地的審批手續,取得宅基地合法手續再建房,才能取得合法的房產權證。
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3 # 徐國良律師
按照有關規定,一戶農村家庭,只能擁有一處農村宅基地。你如果在本鄉鎮已經有一處宅基地,在別的村裡買自留地再申請建房,法律上是不允許的,除非你同意將原宅基地由政府收回,否則,鄉鎮土地管理部門是不會批准的。
回覆列表
你在外村買了塊自留地建了房,完善了手續才算有合法依據,若沒完善手續還不能算合法,至於有哪些手續聽我簡要明述:
一、就你說的,你從外村買塊自留地建了房,而你的建房用地被合法徵用了嗎,被合法籤轉為集體和個人建設住宅用地了嗎,如果沒有那就不合法。國土法四十三,四十四條先後有規定,凡屬集體和村民公益事業建設住宅用地必須由所在機關建設和規劃用地部門批准,但是,土地被徵用批准後,你要建房還須經建設規劃的住建部門批准。只有這樣,才算完全合法。
二、你在外村買自留地建了房,如果是在紅線以內的,只要經所在村委會批准蓋章,你的房子也算合法。
三、農村的事情,往往是清楚不了,糊塗了。政策是死的,操是靈活的。 如果你上邊有人,你也可以說成是高效種植建設用地或高效養殖建設用地。很多事情常常是一虎就過去了。再說了,農民嘛!誰家不蓋房,誰家不住房,人知常情嗎。