要看什麼縣城，長沙縣縣城還是很不錯，和長沙市區無縫對接，老城區新城區都可以吧，湘潭縣縣城也不錯，和市區一張橋的距離，老城區新城區各有優勢，衡山縣城的話整個縣城就不大，好像沒有老城區新城區之分，其它不太瞭解，個人認為買新的政務中心更好。

買房子，看什麼人用。

①一般是青年人，為自己的前途，更遠的考慮，是爭取子女的發展空間，所以首選大城市。大城市的優點絕對毋庸置疑，不光是現在發展得這麼好，今後的發展也遠遠超過省內任何一個縣城，這才是大城市的魅力所在。

②但是，買房是巨大的投資，不光是要看貨，更要摸摸自己的腰包，鼓不鼓。如果扁扁的，今後也不可能迅速的鼓脹起來，只好收回眼光，到縣城買房了。縣城有新舊，顯然，新縣城必然順應時代的要求，天時地利，才能迅速擴大，例如建立了高鐵站，幾十年的時間超越舊縣城一兩千年的發展，勢頭猛著呢。不妨考察一下，如果的確如此，就優先選擇新的縣城了。

所有的縣城都會發展，有快有慢，有大有小，但是仍然有所差別。確實是舊縣城，有的產業衰敗，轉移，例如礦山挖沒了，汙染太大，關停並轉了，產業中斷，又沒新的替代，則舊縣城就沒有意義了。唯一的是家鄉沒人了，但父母就是不習慣大城市生活，只能順其意願，在舊縣城買房，供其居住，總是比山間鄉下寬鬆一點，有事容易照顧，也是無奈之舉了。

筆者認為一些具有一定規模的新城區還是有發展潛力動力的，但老城區具有歷史價值、特徵自然環境和交通樞紐作用的應該除外。如今的老城區（縣城）比較髒亂差擠鬧窄，而新城區會建成高大上，配套也會很快跟上。在價格相對合理且沒有特色老城區的前期下建議剛性需求者選擇新城區購買房產。如今很多縣城都擴充套件了新區規劃，在選擇位置上會靠近河流、湖泊、山脈、都市圈方向、高鐵站附近、交通樞紐區域等進行規劃建設，而且很多縣城已經規劃發展了很多年，現在也已經具有了一定的規模，未來的城市配套建設也會大部分落實到這些區域中，畢竟這是地方的發展方向和財政收入的主要來源。

中國城鎮化率如今達到了60%，未來還會繼續朝著城鎮化的方向發展。按照每年接近1%的農村人口向城市轉移的速度，達到基本城市化要求的75%～80%，也只要要15～20年的時間，也就是中國預計在2035年～2040年左右完成城鎮化建設。而縣城是主要的人口承載之地，也是未來新城建設的最重要契機。

可是不同地區的房地產性質不一樣，一線城市具有金融屬性，二線城市及省會城市具有一定的投資屬性，而三四五城市具有一定的投資屬性和居住屬性，可縣城就是具有單一的居住屬性。一旦區域房地產飽和就會出現大量的空置房和待售房出現，甚至還可能會變成了短期內的沉沒投資，只有捏著自己手裡。

因此，縣城的房產對於剛性需求無可厚非，看準時機在合理的價位和區域中進行購買。但不太建議投資者購買，這種縣城房產抗跌能力超弱，還有甚至成為了名副其實的固定資產。

新城區好，老城區逐漸會被替代。各種新的東西會湧向新城。當然也不排除老城區改造之類。具體還要看當地政府的規劃。買房根據自己的經濟條件來選。綜合考慮。

我建議買新縣城的房子比較好，原因有以下幾點:

1，新縣城規劃比較好，用現代化的設計理念，打造的新城區，一張白紙重新來建設。基礎設施比較完善，道路比較寬敞，路燈裝置，排水設施完善。夏天下大雨的時候不會積水。

2新縣城以新建小區為主，設施比較先進，帶電梯，物業好，帶地下停車場，停車較為方便，老縣城街道狹窄，停車不方便，下雨容易內澇。