對於這個問題，隨著經濟的發展，農民收入增加，或者人口的增加，老房子不能滿足生活需要，曾經一段時間，出現了新房蓋好，老房子還在的問題，或者蓋了不止一處新房，具體問題具體分析，如果房子全部有土地使用證的，建造許可得，那就是沒問題的，比如這個農戶幾個兒子，都已經成家，分戶後就可以蓋新宅，對於辦不動產證的問題，現在我們這裡在辦理，不知道其他地方的情況。

問: 農村為什麼要求一戶一宅呢？其宅基地有沒有產權呢？

答: 《物權法》規定，宅基地屬於用益物權，具有一定公益性質，是用來保障農民基本住房的建設用地。農民憑農村集體經濟組織成員身份無償獲得使用權。

基本住房建設用地的保障性、無償性和公益性是中國法律賦予農民的一項特殊權益，非農民無法享受這種權益的，農民修建住房憑本村集體經濟組織成員身份無償獲得宅基地使用權，利用自己承包地不花一分錢，不用繳納土地出讓金，就可以獲得住房建設用地使用權。有人總愛拿城市人可以買多套商品房跟農村人一戶一宅規定作比較，城市人購買的商品房不光是購買房子要出錢，開發商徵收土地還要向國家繳納土地出讓金，城市人購買房子辦理房產證時還要繳納房產交易稅，樣樣都是花錢的。農村建房子，批宅基地不要錢，宅基地確權不要錢，相當於國家無償拿地給農民修房子居住，免費的東西當然不能多佔。

《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地，申請宅基地建房必須符合一戶一宅規定。一方面可保障農民有最基本的住房建設用地，二方面有利於節約土地資源，合理利用土地資源。如果農民可以一戶多宅，可能未來農村的土地上到處都是房子，很多人不想住老房子，覺得拆舊房子翻建麻煩，會選擇在耕地上新建住房，老房子宅基地大多數閒置浪費。城郊城鄉結合部條件較好的農村，農民都用自己承包地修建房子賣，那就亂套了。所以，國家執行農村一戶一宅政策是有必要的。但宅基地使用面積標準應根據農村實際情況適當放寬。

農村宅基地屬集體所有權，農民只有使用權，農村房屋沒有產權證，因為土地性質屬集體所有，無法辦理產權證的。有些地方農村房屋發有房屋所有權證，也只是代表房屋的所有權，宅基地實際上還是屬於村集體的。真正的產權證要像商品房那樣，將房和地都過戶到自己名下，才叫產權。農村房屋可以辦理所有權，宅基地可以確認使用權，但不能辦理產權證。