作為正處於還款中的房屋，正常交易的話，必須要先將貸款還清，作為新購房著才能正常購買、交易過戶等流程。

一、那麼新房未還清貸款，就不能交易嗎？

答案是肯定的，不能交易，當然有中介會直接告訴您可以交易，比如三方協議壓尾款活著接貸等等，不管哪種方式，中介方都不負任何責任的，都是負責協調雙方促成交易，就算後期出現任何問題，都和中介方沒有關係。所以未還清貸款的房子，不管是對買方還是賣方都是不利的，當然一旦出現徵信不良，對於賣方那更是不利的。

二、如果想交易，哪種方式最穩妥。

1、必須等到房產證下來，才可以辦理過戶手續，安全方便。

2、必須將貸款還清，不然貸款還不清，房子是沒有辦法二次貸款的或者重複貸款的。

3、可找全款客戶，全款客戶將餘款打給你，你將房子從銀行抵押出來，再做過戶手續。

總結：沒有下房產證的房子，不管是那種交易方式，都是不合法的，都是沒有保障的，所以不建議您在沒有房產證的情況下，走捷徑交易，以防房錢兩空。

望以上回答能幫助到您！

只要有不動產證就可以進行辦理過戶。

1，找二手房中介打出售房資訊；

2，買主找到以後，基本確定付款方式，稅費等問題

3，不動產證解押。因為有貸款，你的不動產證應該在銀行抵押，必須把銀行貸款付清以後才能拿到不動產證。

4，解壓資金辦法（最好在中介指導下進行）：

（1）買房人出資金，先還銀行貸款進行解押，最後低房款。

（2）採用第三方的過橋資金解決銀行貸款（短期高息）。

5，買方可以透過第三方評估公司對房子價格進行評估，找有二手房貸業務的銀行進行分期貸款。

6，準備好相關資料後，中介可以幫助房產過戶（費用不等，1000元）。

房子在還款中，說明是在銀行抵押了他項權證，這樣房子是不能銷售過戶。可以和買家簽定合同前，提前說好需要買家協助還款，即用買家的首付款還銀行的剩餘按揭欠款，還清後，拿到他項權證後再去房管局辦理過戶手續。

月供中的房子要賣掉，需要還清銀行貸款。有買方之後，一是可以借用買方首付款，需要做公正。二是透過第三方資金過橋贖證。當然可以自籌資金，還清款項，銀行解押之後，即可交易。

理論上，按照中國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行裡。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：

　　1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。

　　可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。 　　

　　2、轉按揭

　　這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。

　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

出售還未結清貸款的房子，應該是二手房市場中比較普遍的現象，大膽掛出去，後續的事情中介公司會有成熟的處理方案，不用操心太多。房產過戶需要先結清餘款拿證解押，獲得完整清晰產權後才能辦理手續，這裡比較常見的處理方式有兩種。

一、撒手不管，由中介公司安排。

按揭買房已經是目前比較主流的方式，在二級市場上還沒有結清房貸就拿出來轉手的二手房是相當常見的，伴隨的交易問題已經有非常成熟的處理流程。

一般做法是將計劃出售的房子在中介機構放盤，講清楚房屋的房貸問題，如果有買家看中這套房子，中介會協調是否運用買家的款項墊付，或者交由其合作的專門提供贖樓解押業務的公司來解決因欠款而出現的交易障礙。

而有些大型的中介機構本身就有這樣的部門，這部分問題的解決對於中介機構來說是促成交易的常見步驟，如果對相應的操作有擔心，可以選擇有相當規模的權威機構，至於其中產生的費用，可以自己付，而如果是處於熱銷的賣方市場，可以要求買家付。

二、自主結清餘款。

自主結清餘款的情況適用於自己現金比較多、或者房貸餘額並不是很多的條件下。如果自己有錢，那自己先提前還清房貸再過戶交易也是很正常的。而對於已經還了很多年、房貸餘額不是很多的情況下，自主先行結清也不會有太多的壓力。

總的來說，還有房貸的情況下賣房需要先將房貸結清，但並不一定需要自己來處理，找一個靠譜的機構處理交易就可以了。

月供中的房子，賣房是一定要還清尾款的，還清尾款的幾個方法？

1、根據自己的尾款，給銀行打電話提前預約，然後“帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表：把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。”

2、找中介：中介一般都會幫你過橋，一般費用在萬6-萬8一天，具體看情況而定，然後根據中介的要求指示操作就可以了。