如果沒有房產證，是不允許交易的。賣買雙方要是親人，或者可以互信的人是可以到公證處公證，然後等拿到房產證再過戶，銀行欠款必須先樓贖，補交完欠款，當然如果賣方一房兩賣，出現糾紛對買方是很不利的，建意領證再過戶

如果要按揭購買的情況下，肯定只能等出證後，贖樓後二手操作。 如果是一次性購買的情況下，出售有兩種方式： 1、更名。諮詢開發商是否可提供更名（會有更名費），買家需要全款然後去更名。這是最穩妥的方法。 2、等證過戶。先簽合同，等出房產證再去過戶，有風險，不受保護。 購買沒有房產證的房子要注意以下幾點。 1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。 2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。 3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以透過三種方式轉讓。

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

按揭

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以透過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

現在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之後的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對於這筆違約金有不同規定：

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿一年到兩年後提前還款的，收取2％；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

6、光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3％到6％的利息作為違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

你好，你這種情況屬於購買的期房，已經在還貸款了。這種房子目前來講要出售的話非常的麻煩。而且對於客戶來講風險很大，你目前最大的問題就是沒有交房，也就意味著沒有房本。有房本的房子都可以正常出售，全國各地的二手房交易流程大同小異。但沒有房本，就會有很大風險，尤其是對於客戶來講。所以這種房子出售，對客戶要求很高。首先需要你和客戶在有第三方擔保的情況下籤訂買賣合同，約定房子房本(現在叫不動產權證)辦下來後及時辦理過戶手續，以及約定一些房款支付方式和還貸方式。這種風險比較高。後期容易產生麻煩事。還有一種方式就是直接把貸款還清，然後變更商品房合同，當然這種方式開發商一般是不會給你做的(好多公司都規定不允許更名)。這種方式最為安全省事。如果不是急用錢，建議等等再出手，沒交房證明剛買不久，房子增值還達不到預期。等交房後照正常的二手房去交易，風險小，好出手，收益大。

沒有交房只能是等交房後出售，而且必須大紅本下來以後才能過戶。假如說網籤狀態，現在房地局也不好改網籤，並且改網籤屬於違規行為。

如果要按揭購買的情況下，肯定只能等出證後，贖樓後二手操作。

1、等證過戶。先簽合同，等出房產證再去過戶，有風險，不受保護。

2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備

你好，每個地區二手房的政策都是不一樣，比喻說目前廣州市二手房交易政策是：新房產證出證哪天開始算必須經歷過兩年後才可以過戶給第二方（新出房產證為2018年1月1日必須到2020年1月1日之後才可以辦理房產過戶給第二方）

所以你要了解當地二手房政策。

2019年我遇見與你相似的問題，相差一點是我的客戶已經收房，也是還有貸款，房產證還沒辦出來。我們中介方的方案是：諮詢第三方加急辦理新房產證，並且落實好加急辦理新房產證的時間，確保客戶購買該房產一切順利。落實好客戶購買之後簽訂三方買賣合同，客戶定金託管在中介方，與原業主簽訂客戶定金託管協議。原業主協助第三方加急辦理房產證以及原業主申請銀行提前還款，同時客戶申請辦理按揭貸款，三個問題同步辦理。新房產證申請過戶所產生的營業稅由原業主支付，個人稅以及契稅由新業主支付，房管所過戶當天新業主支付剩餘首付款給原業主，定金託管協議解除退還原業主，所用時間2個月。

該地區政策不限購

只要不是政策保障房或受限制的房屋，找房產中介或者身邊有購買需求的人做轉按按揭出售，手續問題跟交沒交房沒有太大關係，無需擔心儘管出售，關鍵是找好下家。

1.首先在沒有交房的的時候是沒有房產證的，那就沒辦法辦理過戶手續的。

2.如果您只是交了首付款，但是開發商那裡還沒有去房管局備案，買賣雙方可以和開發商重新簽訂一份購房合同，由開發商把原合同收回，買方可以把首付款付給您。這樣的好處是不用繳納各種稅費，更名完成後房產證就是新業主的名字了。

3.還有一種情況是可以辦理公正手續，在您已經在付完首付款後已經開始還房貸的情況下，您需要計算出已經支付的首付款和已經支出的按揭貸款，由賣房支付給您，然後由賣房每個月再支付剩餘的按揭還款。

注意事項：

1.買方需要注意賣家的產權手續是否明晰齊全，特別注意由於沒有房產證，一定要注意購房合同書上面的產權人和共有人，簽訂合約公正的時候一定要所有共有人都在場，簽訂的合同才有效。

2.合同需要註明買賣雙方的成交價格和各自需要承擔的責任，首付的金額，後期按揭的金額，或者後期產生的稅費一類的涉及面。

3.買賣雙方也需要就各自的利益和補償提前計劃書表明清楚，首付款，尾款的支付數量和時間，如果買方接賣方的按揭手續還款，需要在合同中註明每月還款的金額和日期，如果一方違約，該如何處理。現在拖欠放款的事例很多，所以一定要在合同中標記清楚。

5.過戶的時間要明確，房屋過戶後就屬於自己，因此約定過戶的時間特別重要，買方需要特別注意。

這個問題不詳細，其實沒辦法回答。 你應該告訴我們 你買了多久了，其他業主是不是都交樓了，就你還沒交樓 。還是都還沒交樓 。