租金方面，農民房比商品房和長租公寓的租金都低廉，農民房的租金在2000元以內佔了73.8%，其中26.1%在千元以內，原關外甚至有單間租金低至500元以內的，相比商品房集中在3000-5000元的租金，以及租金集中在1000-3000元的長租公寓，農民房確實低廉不少,成為眾多年輕人的選擇目標,這些人只需花幾百塊錢就可以落腳，極大壓低了整個城市的運營成本。

戶型方面，小戶型佔主流，單間、一房一廳、兩房合計佔比超9成，主要原因是租住農民房的群體經濟實力較弱，另一方面則是農民房主要集中於易出租的小戶型，與商品房形成租金差異，也是房東為了縮短空置期以賺取更多的經濟利益。

1.什麼人租房子：大家都知道租房子的都是現在的剛畢業的年輕人，基本上都是沒有房子的上班需要來租房子。

2.什麼樣的房子好租：上面說了租房子的多是上班年輕人，我們租房子都知道離上班地點越近約好，所以寫字樓多的地方房子好出租且租金高，盡在現在上班租房的大部分是90後他們選擇居住的品質也高，所以小區品質也租的貴租的好。

3.上面兩點也簡單說明了租房群體多為90後年輕人且想租在上班地點附近，那也就是說寫字樓多的附近房子就租的高，那我們都知道寫字樓附近商業配套齊全市榮繁華，城中村也早就拆遷了，這也就體現出為什麼商品房收益高於城中村了。

4.城中村也有自己的優勢，那就是便宜，雖然城中村離大型商業樓遠、品質差、沒物業，但價格很香，年青人還是窮生活壓力大，城中村也是不愁出租的。

題主若有想法投資房產只做出租肯定建議購置一套繁華地段商品房。

市場經濟就是這個原理:成本儘可能少一些，收入儘可能多一些，利潤儘可能高一些。《陝西房產》主編張國政從以下三個方面來回答這個問題:

第一，收入—成本=利潤。這是回答這個問題首先應遵循的思維邏輯或數學公式。

第二，在成本項，買商品房比城中村建房的成本要高很多。商品房系五證齊全，應繳盡繳的費稅名目俱全；而城中村建房系小產權房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等名目費稅。

第三，在收入項，商品房、城中村建房兩者的房屋出租在租金方面有一定差距，但受市場整體行情利好影響兩者租金差距並不是特別大。

綜上，得出結論:在城中村建房出租屋收益比買商品商出租收益回報要高，是現實存在。

你知道嗎面對的租房的物件不一樣 在城中村面對的是來城中裡奮鬥剛起步的人。而在商品房面對的都是買房子的人。所以說地段很重要。

例如:購買城中村一套100平房子100萬無產權，購買同一地段商品房100平房子300萬有產權。同樣的裝修及佈局，城中村出租2000一個月，商品房出租2500一個月。這就是這個問題的答案了

因為城中村的房子的話，打個比方同樣 100 平方，那麼嗯嗯，外面的房子可能也就只能當成一套或者兩套租出去了，那麼城中區它可以分成很多個隔斷的小房間，然後主要就是走量那個，比方就是它分成時間，然後就是總價加起來會高。

所以說城中村的房子的話，比外面市場上綜合來說它的價格要高一點。但是租客的一個居住體驗度肯定是不高的，但確實便宜嘛，便宜的話住的人就多

當前租客租房要麼是擇城中村當中的民房，那麼是選擇城市當中的商品房。這兩者租賃的價格相差也是比較多的。目前來看，不少房東都反映自己的房屋租金回報率其實並不高，也就是說做租賃行業，其實並不能賺到多少錢。但是對於城中村當中的民房房東來說，租房最終的收益還是不錯的。雖然自己的租金要比外面商品房便宜很多，但是租房的收益比例卻要比外面的商品房高出不少，那這是為什麼呢？

第一個因素就是成本，大家都知道利潤的高低，最終就是要看價格和成本價格高成本低。但是如果價格固定成本低的話，利潤會更高相比，開發商開發的商品房住宅來說，城中村當中民房建設成本是非常低的。開發商拿地需要有土地證的，城中村建設的民房並不需要。開發商建設需要有相關監理，工作人員，銷售等各個環節的人員成本收費的支出。而個人經手的民房並不需要支出這些成本。一下子民房的整體建設成本就比開發商的底出50%以上，因此城中村的房子相關租金的收益比例一定是大於商品房的收益。

第二就是城中村後期的執行管理成本也更低，幾乎所有事情都是房東親力親為在做。也不需要產生管理方面的額外成本。再者，就是城中村的房屋整體環境與商品房的，也無法比擬。在生活環境的巨大差異之下，並不是房租金的巨大差異，這也是城中村房租租金收益更高的原因所在。

其實說，簡單一些就是隻要是開發商所經手的房產成本都會比較高，城中村的民房成本極低的，但是租客並不會要求房屋環境質量與租金。