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  • 1 # 住哪兒王小兵

    租金方面,農民房比商品房和長租公寓的租金都低廉,農民房的租金在2000元以內佔了73.8%,其中26.1%在千元以內,原關外甚至有單間租金低至500元以內的,相比商品房集中在3000-5000元的租金,以及租金集中在1000-3000元的長租公寓,農民房確實低廉不少,成為眾多年輕人的選擇目標,這些人只需花幾百塊錢就可以落腳,極大壓低了整個城市的運營成本。

    戶型方面,小戶型佔主流,單間、一房一廳、兩房合計佔比超9成,主要原因是租住農民房的群體經濟實力較弱,另一方面則是農民房主要集中於易出租的小戶型,與商品房形成租金差異,也是房東為了縮短空置期以賺取更多的經濟利益。

  • 2 # 大鹿曉生

    1.什麼人租房子:大家都知道租房子的都是現在的剛畢業的年輕人,基本上都是沒有房子的上班需要來租房子。

    2.什麼樣的房子好租:上面說了租房子的多是上班年輕人,我們租房子都知道離上班地點越近約好,所以寫字樓多的地方房子好出租且租金高,盡在現在上班租房的大部分是90後他們選擇居住的品質也高,所以小區品質也租的貴租的好。

    3.上面兩點也簡單說明了租房群體多為90後年輕人且想租在上班地點附近,那也就是說寫字樓多的附近房子就租的高,那我們都知道寫字樓附近商業配套齊全市榮繁華,城中村也早就拆遷了,這也就體現出為什麼商品房收益高於城中村了。

    4.城中村也有自己的優勢,那就是便宜,雖然城中村離大型商業樓遠、品質差、沒物業,但價格很香,年青人還是窮生活壓力大,城中村也是不愁出租的。

    題主若有想法投資房產只做出租肯定建議購置一套繁華地段商品房。

  • 3 # 張國政先生

    市場經濟就是這個原理:成本儘可能少一些,收入儘可能多一些,利潤儘可能高一些。《陝西房產》主編張國政從以下三個方面來回答這個問題:

    第一,收入—成本=利潤。這是回答這個問題首先應遵循的思維邏輯或數學公式。

    第二,在成本項,買商品房比城中村建房的成本要高很多。商品房系五證齊全,應繳盡繳的費稅名目俱全;而城中村建房系小產權房,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等名目費稅。

    第三,在收入項,商品房、城中村建房兩者的房屋出租在租金方面有一定差距,但受市場整體行情利好影響兩者租金差距並不是特別大。

    綜上,得出結論:在城中村建房出租屋收益比買商品商出租收益回報要高,是現實存在。

  • 4 # 青尢大帝

    你知道嗎面對的租房的物件不一樣 在城中村面對的是來城中裡奮鬥剛起步的人。而在商品房面對的都是買房子的人。所以說地段很重要。

  • 5 # 甄選食品

    例如:購買城中村一套100平房子100萬無產權,購買同一地段商品房100平房子300萬有產權。同樣的裝修及佈局,城中村出租2000一個月,商品房出租2500一個月。這就是這個問題的答案了

  • 6 # 樓市風雲論

    因為城中村的房子的話,打個比方同樣 100 平方,那麼嗯嗯,外面的房子可能也就只能當成一套或者兩套租出去了,那麼城中區它可以分成很多個隔斷的小房間,然後主要就是走量那個,比方就是它分成時間,然後就是總價加起來會高。

    所以說城中村的房子的話,比外面市場上綜合來說它的價格要高一點。但是租客的一個居住體驗度肯定是不高的,但確實便宜嘛,便宜的話住的人就多

  • 7 # 房產老J

    當前租客租房要麼是擇城中村當中的民房,那麼是選擇城市當中的商品房。這兩者租賃的價格相差也是比較多的。目前來看,不少房東都反映自己的房屋租金回報率其實並不高,也就是說做租賃行業,其實並不能賺到多少錢。但是對於城中村當中的民房房東來說,租房最終的收益還是不錯的。雖然自己的租金要比外面商品房便宜很多,但是租房的收益比例卻要比外面的商品房高出不少,那這是為什麼呢?

    第一個因素就是成本,大家都知道利潤的高低,最終就是要看價格和成本價格高成本低。但是如果價格固定成本低的話,利潤會更高相比,開發商開發的商品房住宅來說,城中村當中民房建設成本是非常低的。開發商拿地需要有土地證的,城中村建設的民房並不需要。開發商建設需要有相關監理,工作人員,銷售等各個環節的人員成本收費的支出。而個人經手的民房並不需要支出這些成本。一下子民房的整體建設成本就比開發商的底出50%以上,因此城中村的房子相關租金的收益比例一定是大於商品房的收益。

    第二就是城中村後期的執行管理成本也更低,幾乎所有事情都是房東親力親為在做。也不需要產生管理方面的額外成本。再者,就是城中村的房屋整體環境與商品房的,也無法比擬。在生活環境的巨大差異之下,並不是房租金的巨大差異,這也是城中村房租租金收益更高的原因所在。

    其實說,簡單一些就是隻要是開發商所經手的房產成本都會比較高,城中村的民房成本極低的,但是租客並不會要求房屋環境質量與租金。

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