可以肯定的講實測面積比合同面積小，應該是開發商按照合同單價退還給業主。

1.首先來講房地產的面積，有兩種預測報告，一種是預測面積另一種是實測面積，實測面積 房管局測量部門出具的一種準確的房屋面積用來辦理房產證，是房屋面積的主要依據。預測面積，是業主簽訂網籤合同時候房管測量部門一個預測的面積，只做為簽訂合同使用。兩者面積相差不是很多，大多都在零點幾個平方。

2.一般業主在簽訂的購房合同中都有面積誤差的一個賠付標準，一般來講如果是實測面積比合同的面積小，開發商會按照簽訂合同的單價賠付給業主， 如果實測面積比合同面積大，業主需要按照當時的合同單價來交給開發商，如果面積誤差太大，業主是有權退房的。

3.如果出現某些不合理的現象 ，業主一定要仔細檢視購房合同的關於面積誤差賠付標準的約定，或者在補充協議裡看看有沒有其它的約定。如果遇到此類的情況，可以到當地的房管部門申請幫助看看有什麼解決的方法。

4.另外一種情況開發商所預測的面積是必須由房管部門的測量隊出具，其他評估公司出具的是沒有法律依據的。

沒有搞懂提問者意思，是不是房屋買賣合同上是約定的85個平方，而測繪的面積只有84個呢？

如果是這樣，那麼開發商就差業主一個平方呀？應該是開發商補給業主吧？如果是業主補開發商的話，那麼就應該是測繪面積大於約定面積啊？

搞不懂搞不懂，我想業主那麼多，不可能都是傻的吧？

房產面積小於預售合同面積的，開發商是要賠錢的。絕對不可能讓業主在出錢。如果要求業主出錢吧一定是開發商違反合同和規定，告他！

對於預售合同和房產證面積不相符的。允許誤差為3%以內。超出的購房者可以要求退房。

如果購房者不退房就按照合同約定內容進行。如果合同沒有約定就按照規定執行：

面積增加超過3%，業主只按照原價格出3%以內的面積的差價，其他由開發商承擔。

面積減小超過3%，開發商按照原價賠償，超出部分雙倍賠償。

因此，像你的這個情況應該是開發商賠錢的。不肯可能讓業主要錢。

合同一般都會明確約定，測繪面積如果與合同面積有誤差，一般按多退少補處理。如果沒有明確約定，一般也按常理常情處理，開發商的處理方式，明顯有違合同公平原則或常情常理。可協商要求開發商找差價，協商不成，可起訴