應該說現在商品化時代，從今後不會有免費的宅基地。

改革開放前或後一小段時間，集體分個人宅基地是無償免費的。

目前農村宅基地審批己多年死凍結，任何理由不再審宅基地，主要現在需獲得土地使用證方可蓋房，對個人宅基地地土地使用證，不給辦理，嚴重到誰辦誰犯錯誤。

但本村民可買本村手續齊全舊破房居住翻蓋，給予更名過戶。

小家，大家和國家，宅基地有多樣化，有祖傳下來的，有移民搬遷的，也有村裡規化的，還有所需購買的，都是國家政策範圍之內的，只是下面怎麼履行和介面的。

農村宅基地花錢買和無償使用兩者之間並不矛盾，我做過土地和宅基地確權方面的工作，下面請聽我的具體分析。

農村宅基地免費無償使用並沒有改變

相對於免費無償使用宅基地這個概念，首先強調的必須是具有合法的集體內部成員身份，特別是在早期申請宅基地時，都是按照成員身份屬性再具體到家庭人口數量進行分配的。農村宅基地重點體現了它的公益屬性，具有永久的使用期限，只要依法取得的資格沒有滅失，也正是基於此，宅基地的取得使用和流轉範圍僅限於集體內部成員之間。

如果機體內部富餘的宅基地數量比較多，那麼在後續有集體成員需求宅基地時，依然會遵循免費無償分配的原則。

那麼為什麼又說宅基地是花錢買的呢？

第1種情況就是集體內部成員之間互相買賣現有存量宅基地的。比如A有一塊宅基地但其沒有繼續使用的需求，恰好同村內部又一農戶B有宅基地使用需求，如果B想要取得A的宅基地使用權，就需要根據合理的行情支付一定的費用；

第2種情況是整村內部沒有多餘的宅基地存量，也沒有成員有出售宅基地的需求，假如又有新農戶急需申請一塊新的宅基地時，如果國家主管部門審批後同意佔用耕地建設住宅的，相當於透過補償方式把別人的耕地變成宅基地，這個時候也是需要支付一定的費用。

宅基地免費無償使用的前提是集體內部必須要有充足的後備資源，能夠進行免費的分配。除此之外任何新取得宅基地的行為都需要花錢，特別是現在新建農村住宅的一般都是佔用別人的耕地，在變更其他成員土地使用權時肯定是要支付費用，但無償使用宅基地和花錢使用並不衝突，只是站在不同的角度來理解這個問題。

農村宅基地的優勢還是很明顯的，相比於城市商品房土地70年的使用期限，農村宅基地就是永久產權性質，也沒有土地出讓金以及到期續費的說法。農村宅基地是以成員資格來界定是否能夠使用的關鍵，這也是和商品房很大的區別所在。

需要重點強調的是，免費無償使用的宅基地，流通範圍也不能超越集體內部之間；花錢取得宅基地，也並不代表集體外部成員買賣的合法化，兩種說法都是基於集體內部、集體成員之間而言。

我們在申請和使用宅基地時，一定要經過國家的審批，目前宅基地審批許可權已經下放到鄉鎮政府，大家把各種政策把握好就可以了。