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1 # 無敵小鋼鍋
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2 # 未十年s
貸款利率上浮10，如果後面銀行總行政策利率上浮下調了，你的還是原來的改變不了。現在房子貸款的的基準利率是4.9，假如央行把基準利率下調了，你的基準利率會下調，但是利率上浮還是保持不變
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3 # 小羅乾聞
繼續上浮10%，不關你事，老實還貸。解決方法就是提前還款或賣房再貸。這是買房時沒按國家調控政策頂風買房的懲罰。
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4 # 土豆一樣的洋芋
如果就一套房子自己住，長期來說不划算，那就兩口子離婚，然後其中一個重新貸款買回來就是，扣去稅費長期看還是可行的，如果不是自住就別折騰了
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5 # 小兵一枚
買房是人生一大筆支出，大多數人都要向銀行貸款。因為具體情況不同，所以不同時期不同人在銀行的房貸利率都不一樣。
現在的房貸基準利率是4.9%，但去銀行貸款時利率要上浮，不同地區和不同銀行都不一樣，上浮10%目前看起來是比較低的了。可如果過兩年利率打85折你也是無可奈何，之前房貸時籤合同利率上浮多少就是多少。
如果你想房貸利率下降那麼只能靠央行降息，把貸款的基準利率給降了下去，不然就算房貸利率打五折也不關你的事。
在我看來，如果上浮後的利率沒有超過5.6%都還在承受範圍，而且這也是無可奈何的事。房價以後每年漲幅或許縮小，但是你要過丈母孃那一關。
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6 # 大勛
首先你要知道你的上浮10%是和銀行另外簽有合同的。只要基準利率4.9%不變，銀行再怎麼打折和你都沒關係。
16-18年房價猛漲，市場熱火朝天，房貸也因此吃緊，漲幅首套最高的達到了35%，所以綜合來說你的10%已經算比較低的了。19年央行降準落實，銀行資金得到了補充，帶來的也是房貸利率的下調。但這有一個過程，可能蔓延全國要幾個月也可能幾年，但總體的購房趨勢是在降溫的。所以如果房貸利率過高建議不要入手為好。
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7 # 老船長聊地產
可以有一種方法讓你享受85折
換貸：A銀行將你的貸款銀行剩餘本金及違約金還清，你的房貸轉到A銀行。有的銀行有這種業務，可以多瞭解一下
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8 # 我的房子我做主
沒有辦法哦！
你能夠基礎利率上上浮百分之十說明資質很不錯呢！現在都上浮百分之二三十的。
買房時簽訂合同確定的利率是固定的。但是還是有一個條款規定，當國家基準利率下調或者上漲時你的基準利率會跟著調整，有的是次月，大部分都是第二年初，但也僅僅是基準利率跟著調整，上浮的幅度不會改變，所以你的房貸利率在還清之前都是這樣的。
不過如果你有能力，可以提前還清，然後再做抵押貸款，就看違約金和新的貸款利率是不是比你原來的少了，否則沒有別的辦法！
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9 # 銀行研究僧
我想說，過兩年利率不會出現85折的情況，你的貸款利率也大機率不會發生變化了。我這麼說主要是基於LPR新政的推出。
一、基準利率名存實亡LPR新政在房貸領域的推行從10月8日起開始。屆時房貸利率只有在LPR基礎上加點進行，不會再出現打折或者下浮的情況出現。貸款基準利率雖然沒有被LPR完全替代，但是貸款基準利率，尤其是5年期以上的貸款利率幾乎已經名存實亡。
事實上基準利率從2015年10月到現在已經接近四年沒有發生變化了，是國家最近幾年沒有在調控貨幣嗎？顯然不是的，只是國家已經慢慢地在放棄基準利率的調控，轉而依靠法定存款準備金率。基準利率的調控太過剛猛，副作用很大，很容易出現大水漫灌的情況。
二、LPR具有較強的先進性LPR是由18家不同規模，不同類別的銀行釋出自己銀行貸款的定價，由全國銀行間同業拆借中心去掉最高值和最低值，計算出平均值，每月20日對外公佈。各省人民銀行可以在此基礎上確定各省的基礎加點數，各銀行可以根據自身經營情況以及客戶的借款資質確定加點情況。
從這樣的行程機制中可以看出，LPR具有較強的先進性。先進性主要體現在以下幾點：
各省情況不同，之前貸款利率的調整往往是全國性質的，以後的調控就是各省自行調控。
各家銀行也有了市場定價權。可以根據自己的實際情況決定貸款客戶的貸款利率。
三、LPR可以作為基準利率的替代品10月8日以前辦理的房貸利率想要變化，只有一個先決條件，那就是基準利率發生變化。10月8日以後房貸利率的變化主要依賴LPR的變化而變化。LPR與基準利率是兩個完全不同的利率體系。有了更加精準靈活的LPR，國家調控房價就不會再依賴基準利率了。從這個角度來說，10月8日以前辦理的房貸是大機率不會發生變化了。
法定存款準備金雖然相對溫和，也可以靈活的定向降準，但其作用畢竟有限。LPR的出現則可以替代以前基準利率的作用，使得調控的威力更加符合市場需要，調控的範圍更加靈活。
總結：簡單來說，基準利率大機率不會發生變化了，題主的貸款利率也不會再發生變化了。以後將是LPR時代，如果你同意，房貸利率的變化甚至可以按月進行。
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10 # 築生張
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
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貸款合同簽訂的是基礎利率上浮10%，那麼直到貸款償還完畢之前都是基準上浮10%，貸款利率只隨每年的基準利率變化而變化，上浮比例不會發生變動。
而如果過兩年利率打85折也就是實行貸款基準利率下浮15%，與您的貸款是無關的。如果也想享受85折優惠，只能把貸款全部償還完畢，然後重新申請，不過重新申請房屋的價格會以市場公允價格重新評估，而不是以購房合同價格為準。