當前農村土地如果近公路近人密集住宅的地方可以講寸土寸金.如果在山溝溝的車子去不了的一文不值，除非搞建設開發

靠近城市的農村土地升值空間大大吧，如果是原離城市的農村土地沒什麼升值空間的，甚至還會越來越不好往外租。

隨著老一代農民的老去，種不了地的農民越來越多，就像我們這邊前幾年的時候土地租給別人一畝地1000的租金，這幾年已經降到150元一畝，今年找不到人租拋荒了。

現在人們把希望寄託在土地流轉上，但是土地流轉的老闆並沒有轉到錢，我岳父2014年在河北邢臺那邊流轉了五百畝土地，最好的一年才賺了三萬塊錢。這幾年糧價越來越低，種糧食不賠錢就是好的，如果種蔬菜就像賭博，種對了就大賺一筆，種錯了就賠的一塌糊塗。土地是個好東西，但是想升值很難。

農村土地分為農業用地和建設用地。

面對當前農資上漲、糧賤傷農的局面，農民對流轉土地熱情有所回落。但是，一些特色農業和規模農業仍然在尋找落腳點。他們在尋找規模成片的土地。由於歷史的原因，大部分的農民土地都七零八落，嚴重的阻礙土地流轉的有序進行。

以我們當地為例：土地流轉的費用依地塊大小的不同價格懸殊。地塊越大的流轉價越高，反之越低。從500元到1500元不等。我們是平原地區。山區的情況我不瞭解。

所以說，土地的流轉價格要提高，必須化整為零，一戶一田。

農村建設用地的價格是由所處的環境決定的。國家現在允許集體建設用地入市，對於城市周邊、交通要道及一些發達地區建設用地，價格大大的提升。在一些偏僻的農村地區，由於人口的轉移，農村的空心化愈趨嚴重，加之農民的宅基地地使用權只允許在本集體成員之間流動，所以，需求有限，價值難以提升。

農民散落的宅地要想升值，一是拆遷集中重建、二是合村並鎮。騰出來的土地集中連片可以變成工業用地和開發用地。這在一些先進的發達地區已經進行了一些有益的嘗試。

資本下鄉，產業向農村轉移，既解決了農民的就業問題，又能提升農村的土地價值。對一些土地資源相對緊張的地區，對一些對土地有需求的企業，也是一個利好。

對於我們這樣一個人口規模大，土地資源相對不足的國家，土地資源會越來越緊缺。以我的判斷從長遠來看，農村的土地有升值的空間，特別是農村集體建設用地。所以我提醒有空閒宅基地的農民朋友，除非萬不得已，不要輕易地處置自己的宅基地。

農村土地撂荒是很正常的事。這在工業化時代全世界都一樣。農業土地種糧食一畝年收入一千多元，去附近工廠當個工人，一個月收入也要一千多元。每個人都會計算收益。

所以，我們不能用情緒的眼光看待土地撂荒這個問題。

中國的人均耕地1.4畝，耕地的收入低是現實，所以一般來說，只有實現農業現代化，讓農民收入提高了，才會有更多的人願意投身農業。而這一問題不是靠農民來解決的。

要破局這一問題，目前的農村土地改革給農村經濟發展帶來了契機。

首先，農業承包地確權。確權後的承包地，其優勢不在於交易，而在於生產關係的組織。以往的承包地流轉在形式上看上去解決了土地規模化了，但增加了規模化的土地成本，農地還沒耕種，就已經取得預期收入了，等於把農民的壓力轉移到承租土地的生產者身上了。所以後期農業生產率問題仍然沒有得到有效解決，雖然有土地託管之類的服務，也只是看上去好看。確權後的承包地可以入股成立合作社，或許是值得探討的途徑。

其次，集體建設用地直接入市。如今的建設用地很值錢。由於城市化建設，建設用地如果可以用於住宅，建設用地的價值不言而喻。但不同地區的建設用地有價格差。

在西北地區，即便把集體建設用地送人，也不敢有人要。所以集土直接入市，對一線，二線城市的農民有利好，對偏遠的貧困地區。他們仍然守著貧瘠的土地，或者離開，或者留守。

要解決偏遠地區的土地價值問題，就需要採用新型的組織形式引入社會資本。

一是需要國家牽頭的基礎設施投入，二是需要允許將偏遠地區的土地專案做成基金向社會開放購買，三是引入龍頭企業帶動地方發展。

綜合以上思考，農村未來是美好的，鄉村振興寫入黨章了。這時代需要大家更多理性的看待問題。擁抱新時代的發展。

謝邀！對這個問題我說幾點。一是要有國家新政策的道向，二是要實行產銷一條龍的服務體制，三是要有年輕一代人的加入，四是要有集體化的互助合作。這四點缺一不可，農村的土地可以說勝過今天的房地產，它的升值空間很大。但說自建國70年來，國家的每一次跳躍和倔起都是農業做出的貢獻。建國初的一窮二白，五六十年代的內憂外患，資本主義國家對中國的四面封鎖，還有無情的自然災害。改革四十年來農民和農業的無私奉獻，讓我們的國家和每個城市才有了今天的繁榮。只是近二十多年國家不重視農業，只看重城市建設和房產開發，才到至農業幾乎停止不前，無利可賺，讓年輕一代人離開農村。這足農業的悲哀。所以國家必須對農業制定好的政策，並不單純並村，搞拆村。水是農業命脈，糧是國家和人類的命脈。只要國家重視農業如重視房地產一樣，土地的升值空間比什麼產業都大。

在過度浪費的情況下升值潛力是有的，你像是全部拿公路沿線的地全部栽樹了，話又說回來，國家持續進口糧食的話，地升值的空間也有限，萬一戰爭糧食緊俏地必定升值……

農村土地是否有升值空間？城鄉結合部、交通便利、適合搞開發lu遊、特色農業的土地有升值空間，但升值空間不會太大。需要指出的是，這部分土地佔農村土地的總量是極少的，就農村大部分土地而言，當前不但不會升值，相反還會貶值。老朽觀察有根據嗎？當然有。

一、糧價制約

普遍的道理，糧價就是地價。前幾年，我處每畝地出租200、150、100元，玉米為例，那時1斤乾糧可賣1.20元，外出打工小工120元。最近幾年玉米每斤乾糧0.85元，外出打工小工150元。小資料說明，糧價不能保持原來價位，反而暴跌，人工費再漲。猴精，本來是說人的，人都在思考，我的鄰居今年打工掙了6萬多元，這幾天把地幾十元租了出去，明年媳婦也準備外出打工，你想，就這情況，土地能有多大升值空間。

二、賣糧難

三、種田人

當下在農村，年輕人沒有幾個種田的。一心守護土地的是60歲以上或接近60歲的人，也許是老年社會在農村提前來了，這些人有的漸漸年邁，失去了勞動能力，兒女在外，不情願放棄土地，轉移託管；有的病故；有的進城給子女看孩子，近幾年，農村土地越來越寬鬆，這些老人的離去，農村前景不敢想象，何理由土地升值？

四、落後的生產力

當前，農民種地雖已使用小型農機，

但費力費時間，還很落後，只適用於小農作業，沒有經營大面積土地的能力，要人沒人，要先進的農機沒有，託管土地不斷增加，又怎能升值？

我居農村，退休後參加了土地確權，借回答問題之機，把自己的觀察和發現的三農問題與友分享，呼籲有識之士為農業發展獻計獻策，貢獻你的力量！

農村的土地隨著農村建設逐年擴大，升值空間也逐步提升。現在每年的惠農政策，讓農村的土地也活了起來，農村的發展將向城鎮一體化靠隴，土地的升值空間將會有很大的改觀。

不可能，原因一，現在大面積包地的基本都是賠錢了。原因二是，農民無權無勢，好欺壓，比如承包地要不回，小小村官農民就幹不倒，。原因三是，大面積的土地，裡面的利益更大，伸手想刮錢的人更多，當然權力也更大，。

還升什麼值啊？土地是農民心裡的最後的依靠。農民知道土地不能產生高效益，如果田地少了也不能有溫飽，南方地少人多，根本不能養不到人！