要維權，先保留證據，沒有業主委會的可先找小區物業、和開發商協商，也可諮詢社群服務中心有無相同的情況，實在不能解決，就走法律途徑

業主依據《物業管理條例》召開業主大會選舉成立業主委員會，來執行業主大會決議，選聘物業服務企業並監督物業，維護業主合法權益。

然而現實中業主委員會的成立有一定的困難，原因如下

1.小區不符合召開業主大會的條件。

2.開發商，物業公司及相關既得利益群體的阻撓。

3.業主的鬆散，不抱團，普遍存在搭便車現象，沒有強有力的發起人。

4.其他原因。

那麼沒有業主委員會的小區如何維護業主合法權益呢？個人認為符合條件的小區應該首先成立業主委員會。

(1)積極的發動業主，做好宣傳工作

(2)推選出強有力的領導發起小組

(3)公開透明公平公正的依法選舉業主委員會

透過業主大會，業主委員會來維護業主合法權益，監督物業。

未滿足成立業主委員會條件的，也應積極聯絡業主，選舉業主代表，組成談判溝通小組，負責和相關主體（開發商，物業等）進行談判溝通，解決問題。必要時藉助媒體力量，亦可以請政府部門協調。