劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定。
《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
購買劃撥土地房子的法律風險
1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。
房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是透過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。
2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要麼終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要麼先行補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
3、規劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產法律法規的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發生過戶之後再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也並不表示交易自此萬事大吉。
劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定。
《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
購買劃撥土地房子的法律風險
1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。
房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是透過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。
2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要麼終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要麼先行補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
3、規劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產法律法規的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發生過戶之後再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也並不表示交易自此萬事大吉。