你好，這個要看每各地方的購房貸款政策

例如在廣州市，如果你首套房是在廣州市全額給，再買第二套想要貸款的情況下，可以貸到五成。

我們小城市這邊是認貸不認房，就是說你名下不管有多少全款房，首套貸款都是按照三層首付，如果名下有一個正在還的貸款，就需要四層首付

你好，我是泰州小金哥，持續關注泰州一二手房市場！你的問題我來回答！

這個問題你可以諮詢一下你們那邊的具體的貸款政策，每個城市是不一樣的！有的地方認房不認貸，有的認貸不認房，有的是認貸認房！

我在泰州這邊，一直從事二手房市場，在泰州這個城市，限購政策不算那麼嚴，這邊認貸不認房。在泰州這邊，如果首套是全款購買，第二套可以做到三成首付，而且貸款利率按照首套房計算，當然，如果首套房的貸款已經還清，也是按照首套計算的。如果首套房還有貸款的，第二套需要貸款則必須首付四成以上，第三套必須全款，不好貸款，與有無貸款無關！

上面所述是商業貸款部分，公積金貸款這邊，首先，公積金貸款需要繳存六個月以上，貸款年限只有十五年，夫妻雙方一人滿額貸款為二十五萬，兩人疊加為四十萬。目前首套貸款利率是3.25%，二套上浮六十個基點，就是3.85%。公積金貸款這邊，認貸款的，在首套房使用了公積金貸款，在購買二套房時使用，不管有無還清貸款的情況下都是判定為第二套，按照四成首付來計算。

貸款需要準備哪些材料，1，戶口本，2，結婚證，3，身份證，4，工作證明，5，徵信報告，6，銀行流水（最好有貸款月還款額度的兩倍），7，無房證明，8，購房合同。9，打齊首付款，二手房這邊還需要房東這邊配合簽字。

公積金貸款這邊除夫妻雙方主體之外還要有擔保人，一個人就好了，且擔保人需要繳納公積金滿六個月以上，在公積金放款之前不能離職，退休，需要提供徵信報告！

現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

最後希望以上內容對你有幫助。

你好，我是海南房產要參，這個問題我來回答一下。

這裡需要看題主在哪個城市了，每個城市的規定都不太一樣。

有的一些城市，當你的第一套房是全款的，再去買第二套的時候需要貸款，是按照首套的貸款標準來計算的，就是一般的首付三成，貸款七成。

商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。

總結來說就是：

大部分三線城市，貸款是認貸不認房，只要你名下沒有貸款了，就算首套房。

也有部分一二線城市，認貸也認房，即使有貸款記錄也不行，所以還是看你所在城市了，沒有一概而論的。

每個地區的政策可能不一樣，題主沒有寫明是哪個地區的，我就以廣州為例吧。

第一種情況：全款在外地買房。

由於是全款買的，沒有貸款，而且房子是在外地，非廣州區域內。所以廣州房管局是查不到你名下有房產的，也就是相當於你名下沒有房產。這種情況下，在廣州買房是按首套房來算的，首付最低三成。

第二種情況：全款在廣州買房。

全款買，沒有貸款。在廣州房管局可以查到名下有一套房產。那麼，要在廣州買房就屬於二套房了。

這種情況下，又會出現兩種情況。一是第二套買的是非豪宅，那首付就最低五成。二是第二套買的是豪宅，那首付就最低七成。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

區域不同，首付比例要求也是不同的。下面我以杭州為例。

一：名下老家（非杭州）有套全款住宅，在杭州貸款買的話，按首套房算，首付三成。

二：杭州名下有套全款住宅，再買一套的話為二套，首付六成。

三：老家（非杭州）名下有按揭或者按揭記錄的，在杭州買房算二套，首付六成。

在杭州，貸款記錄現在是查全國的，但是房產是隻查當地的。別的地方是不沒有影響的。

同樣的道理，在您現在父母買的那套房子那裡再買一套的話，是按二套算的。如果在別的城市，是有可能不算的，具體看所在城市的政策。

這個問題，我在之前的回答裡也有提到，現在再來系統的講一下

什麼情況屬於：首套房

1.無房無貸

這種情況簡單來說，就是“貨真價實”的第一次買房，此前沒有過任何的購房記錄。

2.“有房”無貸

你就是屬於這種情況，此前有全款買房的記錄，不過要是把這樣房子賣掉，再次買房的時候，還是屬於首套房的。

總結一下：只要沒有貸款記錄，很多情況下都是屬於首套房的

那什麼情況屬於：二套房

1.有房無貸

簡單來說，就是此前有過貸款買房的記錄，但是貸款已經還掉了，不過房子還在自己的名下，這種情況再次購房，就屬於二套房了。

2.有房有貸

這種情況是最普遍的了，現在名下有一套房子，並且貸款還在還，再次購房則屬於二套房。

3.無房有貸

這種情況就是此前有過貸款買房的記錄，雖然現在房子賣掉了，但是因為有過一次貸款記錄了，因此再次購房的時候，則依舊屬於二套房。

總結一下，很多人常常會忽視此前貸款買過房，因此大家是否需要使用貸款買房，要提前想清楚。

上海地區銀行貸款政策：

首套首貸可以貸6.5成；

上海第二套普通住宅可以貸5成，非普通可以貸3成

一定要查當地政策，尚未畢業的要看你是否在老家置業還是外地置業，特別提醒注意首套的資質，銀行一般是透過查詢徵信記錄來判斷，現在北京、天津等地有認房也認貸的政策，如果全款會好些。

針對給尚未畢業的子女置業的，建議全款買房儘快還是用父母名字購買，不要佔用子女寶貴的首套房資質。