中介在售樓處拿到的費用是不和你的房價有關係的。找大中介就好了，登記一定要登記真實資訊，中介公司一定一定是有爭取低價的優勢的。很多的不方便說。

1. 從銀行貸款層面來說：如果銀行提前完成了今年的放貸指標的話，那麼接下來的審批時間就會拖得比較長，而且折扣方面也不一定會給的那麼松；

2. 對於賣家來說：上半年看房的買家也會比較多一點，理由很簡單，一般來說買家都希望自己過年能住進自己的新房子，所以裝修一般預留個3個月時間，通風預留個三個月時間。如果下半年買房的話這個時間就會比較尷尬，基本過年就住不進去了。如果買房入住的客群來說，上半年的購買慾望會比較強，畢竟買房本來就要花掉兩個月時間，所以在上半年客戶比較多的情況下，你的房子比較容易出手，而且容易賣到比較高的價格。所以在這個角度來說，建議掛牌時間選在上半年

地產公司的銷售和中介的最終目的只有一個，那就是成交。

現場銷售口術會比中介強得多，一般都是把其他樓盤的缺點擴大化，自己樓盤的優點擴大化

中介會把多個樓盤的優點介紹給你，至於缺點的話就看這個中介了，我是一股腦全說，所以入行一年0成交

價格方面，如果想要最低價格還是得跟中介去看，如果你對我的說法有疑惑，那麼你可以分2波，一波為獨自去樓盤計價，一波為跟中介去樓盤計價

哪來什麼潛規則，規則都是透明的，無非看你怎麼去打破這個規則，老實人肯定做不過會動歪腦筋的

中介帶客戶去看房，價格和自己直接去是一樣的，但是中介可以返佣金，開發商怕客戶自己去看好再找個中介返點，所以有這樣的規定

你好，房地產內場銷售與中介潛規則，這個看你個人怎樣去定義，說沒有其實還是有。

1：現在基本每個樓盤的開發商，都會透過中介來轉推，中介也是一種巨大無形廣告，還是免費的，開發商給中介的佣金可能都比自己投入廣告錢還少，所以這也是大部分你們看到每個新樓盤都有就有大把中介把。

2：開發商價格一般都是固定的，如果委託中介轉推，價格不管你透過誰去買都是統一的，不可能你找開發商銷售價格比中介低，這樣做對開發商也不好，所以你自己去找房地產和中介區別不大。一般中介也是透過很難才找到一個客戶的，如果他剛好推薦給你是你喜歡的，又帶你去看房，然後你說不想透過他買，這樣做人行嗎？尊重別人也是尊重自己！

3：說一下現在很多樓盤的潛規則，基本開發商銷售算價格，一般都會留著一個點數，如果你找到一個願意幫你的中介，中介會幫你去談幫你申請！後期手尾你不懂的辦什麼都可以叫中介跑腿，開發商銷售就不一定。