大家好：我來表達一下我的觀點，農村老房子年代，常年失修造成老房子坍塌漏雨，影響村容村貌。

想在原地建房看你符合村鎮規劃不，一戶一宅標準，如果家庭人口基數多，建議分戶，然後向村，鎮申請老宅地建新審批（土地規劃，準建證），老宅基地建新審批比耕地建新房程式簡單很多，只要符合要求就能審批下來。

現如今想申請新宅基地建房越來越難了，部分地方甚至停止審批宅基地了，但如果是拆掉舊房子建新房，相對來說，會簡單一些。

不過需注意的是，對於一些特殊情況，翻建老房也是不允許的，這些情況建好了也可能被拆!

在拆之前我們要提前經過村委會和土地管理所的同意，也要徵求四至鄰居的意見。辦理各方面的手續，假如我們經過村委會同意了，鎮裡面蓋章了，有理有據的話到最後我們把房子拆了，不讓我們從新建的話，我們可以向當地的法院提起訴訟，帶好村委會和鎮裡面的證明。

以下五點只要你沒有違背任何一點的話我們都可以拿著證據去起訴

1、非本集體成員繼承的房屋不能翻建

2、宅基地面積超過地方規定標準不能翻建

3、改變土地用途的不能翻建

4、房屋所有權存在爭議的不能翻建

5、不符合規劃的房屋不能翻建

現在國家政策很好，那些個危房拆遷，都有補助的，如果是統一建設新農村，是統一搬家，如果是貧困戶，村上都會幫助修好，真的感謝黨

筆者從事過多年的農村建房管理工作，特根據現行政策和工作實際回答。

因年年進水，存在嚴重的安全隱患，是自行拆除的或自然垮塌滅失的，要重建須履行建房審批手續，而要審批就必須符合“一戶一宅”的條件，不符合一戶一宅的條件當然就不允許。

而若是因存在安全隱患，由當地鎮裡、村裡強制拆除的，若鎮裡、村裡在實施拆除之前告之等程式到位，是自己不及時排危處置，那麼責任在自身，要重建也須符合“一戶一宅”的條件。而若鎮裡、村裡沒有履行到位告之等手續的，還可以有一個說法（恢復原貌）。

需要提醒的是，目前只有極個別地方，允許城鎮戶口人員可以對農村的房屋原址原面積翻建。也許這一政策將會全面鋪開，但前提是房屋未滅失。所以讓舊房不拆除、不滅失就重要了喲。