先說結論，房子包租給中介公司是完全靠譜的，但是一定要控制風險。

1、交給中介出租。

假如中介給你租出去了，跟租客簽訂一年的合同，那麼你需要付給中介一個月房租，也就是6000元當做中介費。實際上你收到的租金為：6000*12-6000=66000元。

這個過程中就會出現題主所出現的情況，就是不知道啥時候能租出去，就是租房的等等待期是不確定的。題主的房子已經空了三個月了，假如今天能租出去的話，也就是今年實際到賬只有6000*（12-3）-6000=48000元。

2、長租給包租公司。

我們算一下一年你實際能拿到的租金：5000*12=60000元。

相比中介出租的66000元少了6000元，但是直接租給包租公司就有了確定性，就是沒有了租房空置的等待期。

實際上相比你現在的等待期的48000元來說，給包租公司60000元的收入，還多了12000元。

還有一個問題就是，假如你自己直接出租，租客一年期的合同到期退房以後，你的房子又會面臨空置的狀態，這時候你又需要重新招租，又會面臨題中所提到的那個問題，就是出租等待期，這個期限可能短則幾天，可能長達幾個月。

以上是租金收入的一個比較。

很多時候，金錢上的比較其實只是一方面，租房同樣如此。

房子租出去以後，是不是就什麼事情都沒有了呢？

答案是否定的。

業主直接出租給租客。以後的水電燃氣物業等所有費用都需要業主前去繳納，當然個別可以讓租客去繳納。房間裡的任何東西壞了，大到傢俱家電，小到門鎖水龍頭，租客都會第一時間聯絡你來解決，尤其是當你的租客是一群女生的時候，半夜馬桶堵了都恨不得給你打電話，那時候你會覺得為了這些租金為何把自己變成了一個保姆。

這些儘管花費金錢不多，但是都比較浪費時間。

相信，能在魔都這種大城市有個大戶型房子往外出租的人，時間成本估計都會很高。

租給包租公司，以上出現的任何問題都由他們來解決。你只要負責好房子沒有問題即可。這裡所說的問題就是房子漏水啊、牆面開裂啊這種大問題。

像之前說的那種房子裡面的所有的費用繳納開通以及東西的維修等等工作，統統都是他們來負責。

其實總結一下就是，同樣的時間成本，業主用在自己的工作中，和自己直接出租房子減去租給包租產生的利潤差，這兩者之間的回報哪個更大。

如果你覺得前者更大，那就全身心投入工作，把房子給包租公司。

如果你覺得後者更大，那就自己直接出租給包租公司。

畢竟很多時候，人類在作出各種選擇的時候，並非簡單的僅僅以金錢的最大化這一個維度來衡量的，還有時間成本、繁瑣程度等維度。

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