只能告訴你是陷阱，目的很明確就是他們先把你套進來，把你房款騙進來！能租的掉就給你點租金，租不掉你連人也找不到！好的位置根本也不需要包回租，願意包回租的基本上五年之內沒人租！

擦亮眼睛，不要被表面現象給騙了，這種包租的開發商前期會做很多鋪墊，會有很多假象來迷惑你！你記住一點越是看起來保險的事情越不保險！

第一：是讓買的人無顧慮，加快銷售速度，拿到銷售回款

第二：把房子租出去,獲得租金差價，這部分收益不大

第三：也就是最主要的一點，就是開發商和業主簽訂售後包租協議後，開發商可以拿整個專案進行二次融資，打包成一個金融產品，這部分收益是最主要的收益，也是開發商的最終目的

是回購吧！因現地段不是太成熟 ，市場需要培育，另外開發商建房子需要回款，以便週轉資金，所以開發商會和政府溝通商量好，該地段未來的配套規劃，為是公寓快速售賣，才會和你簽訂回購合同，幾年後該地段成熟，租金收益高，他們當然願意收回所有權。

“羊毛出在羊身上”，基本上房地產市場中，開發商承若包回租的目的，大部分還都只是為了更好的銷售當前的房子。

常見的包租形勢有：

（1）租金全部抵扣房價，例如房屋總價100萬的房產，年租金3萬後期每年的加上遞增，包租合同寫明具體金額，包租年限，再從總房價裡面一次性給購房者減免。

（2）部分（前三年）租金抵扣房價，後期按比例分成；例如前三年按回報率的5%-7%抵扣房價，後期的租金按比例分成，（後期年租金租到3萬元，由雙方簽定的租賃分成合同，如，二八分，三七分，四六分等等。

（3）打包給外包公司運營，租金按營業額比例分配，並逐月返祖；就是房產後期的運作交由外包公司代運營，按運營所得的金額分成。

總結：“羊毛出在羊身上”，僅僅只是換了一種方式對房子進行促銷，購房者再怎麼算也是一樣。PS.買賣此類房產是應當理清合同條款，謹防後期出現糾紛，自身權益得不到保障。