作為一個稅務工作者，可以從稅收的角度來分析一下這個問題。

其次從房產稅的徵稅物件來講，是對房屋的所有人徵稅，那麼面對的一個問題就是龐大資料體系對接，需要把房屋資訊跟個人身份資訊關聯，即使關聯完成了，一些炒房者會不會將房屋掛到其他人名下，使稅務機關增加監管難度。另外對於不同城市、不同區域的房屋稅率及徵收率如何確定，是不是需要有區域間差異都較現行的房產稅條例有巨大的差異。最後就是對於納稅人管理難度巨大，因為稅務機關無法對分散的自然人進行集中高效管理。

最後是從國家的角度來講，從15年股市低迷以來，房地產市場對於經濟發展的推動作用顯而易見，如果個人房產稅落地必然對房地產市場是一個巨大沖擊，不利於現在的復工復產發展經濟的總基調。

因此分析下來，個人房產稅目前至少不會很快落地，但是國家也一定會對漲速過快得房產市場進行宏觀調控，保重老百姓利益。

房地產稅問題已經納入了議事議程，推出房地產稅收，就應該是最近一兩年的事情。

理由有以下幾點，第一，中國全國各地的樓盤建設已經接近尾聲，目前只有一線城市房價還在堅挺，而其它城市都在開始暴跌，以後城市再依靠出讓土地的收入，來維護城市的管理已經是不可能的了，而有的城市的房價已經暴跌到了，只有幾千元一平方米。

第二，城市不能依賴出讓土地的收入來維護城市的管理，那就需要從新開出一個新的稅收品種來收集稅收來募集資金用於維護城市的管理需要。推出城市住房稅收，取之於民用之於民，提高城市的管理需要，應該是符合目前國情的，因為過熱的房地產也需要房產稅給它降降溫。

第三，樓市泡沫過大，不利於社會的安定，如今的樓市價格過高，不利於年輕人買房結婚，如今的年輕人壓力大，買房子房價太高，給彩禮，彩禮價格也在一路飆升，這些問題直接影響了年輕人結婚生孩子。長此以往必然會直接影響社會的發展。

第四，目前社會上一個家庭手裡有多套住房的非常普遍，房產稅的推出有利於，抑制房地產投資，可以利用房地產稅收，落實房子是用來住的問題。

綜上所述房地產稅收已經是在所難免，有傳聞說，目前市場上的大平米住房正在低價拋售。街頭巷尾議論是，可能有人知道了房地產稅收的有關資訊。

據新聞報道，房地產稅立法仍在研究起草，今年過會的可能性沒有。立法需要走一套繁雜的流程，需要草案成文並徵求意見，以及成熟後的提出，法律案的審議，表決和公佈等階段，這需要一定的時間，是不能草率的。因此2020年不會落地，保守的估計在2到3年後才有可能。

房地產稅法律施行後，會對房地產帶來深遠的影響。買房的邏輯會發生很大的變化，買房首先是為了它的居住功能，而會弱化投資功能，因為持有者會增加成本。最終會打擊炒房者或部分投資者。

另一方面也是地方政府從土地財政到房地產稅的模式轉變，不會再靠賣地來增加財政收入，對房地產的可持續發展具有重要作用。在某種意義上不會在為房價背書，可能會終結房價永遠上漲的神話。

房地產稅2020年還不會落地，什麼時候落地看疫情過後的經濟恢復情況。

這次的新冠疫情波及200多個國家，全球經濟深受影響，比起2008年金融危機有過之而無不及。面對這次疫情， 中國雖然是首染疫情的國家（表面上看是這樣，如深究則難說），也是第一個疫情得到全面有效控制的國家，但也與其他國家一樣經濟受挫嚴重。從中國曆來面向危機所採取提振經濟的措施來看，無外乎固定資產投資是一重要手段，這次我仍然相信扭轉受疫情影響的經濟下滑，包括房地產在內的固定資產投資仍然會是國家的主要策略之一。

首先，面對全世界各國均採取量化寬鬆的貨幣政策，使得全球經濟的不確定性增加，作為全世界儲蓄率最高的中國，這時為了使資產得到保值，投資房地產依然是個較好的選擇。

其次，如果今年開始徵收房地產稅，將對整個房地產市場造成負面影響，進而對經濟復甦造成不利。

因此可以說面對疫情下的經濟，今年的房地產稅應該還不會實施，即使到了該徵收的時候，國家相關主管部門也會就如何平衡以確保經濟健康發展作出正確的決策。

房地產稅2020年會落地嗎？此次給房地產釋放了什麼訊號？我認為，房地產稅2020年不可能落地，此次給房地產釋放的訊號有點敲山震虎的意味。

一、關於房地產稅最新訊息。

在今年全國兩會前夕，全華人大常委會法工委相關負責人接受媒體採訪時，在談及“落實稅收法定原則”進度時稱，按照全華人大常委會立法規劃的安排，有關方面正在研究起草房地產稅法草案，相關工作正在穩步推進。但專家普遍認為疫情當前推出房地產稅上會審議可能性很小。

二、推出房地產稅目的：透過稅制的改革平抑房地產的供求波動，抑制供需過熱以及房價過度上漲。

1、大量資金流向房地產行業，可能導致房地產泡沫的產生。雖然國家一直強調禁止信貸資金流入房地產市場，但在國內使自有資金保值增值的渠道非常有限：銀行存款利息、股票、基金、房產，主要就這麼幾個。今年受疫情影響，人民幣貶值厲害，股票很難出現牛市，基金雷同，而房地產就是資產保值的唯一途徑，資本或有錢人依然有可能趁機進入房地產市場（深圳房價快速上漲就是例子），房地產稅隨時準備用來抑制房價上漲。

2、很多人現在收入減少，都沒錢買房，但不代表以後沒有。隨著降準降息持續釋放大量資金，大力扶持實體經濟，儘快恢復國內經濟的各種舉措。可以預見的是，用不了多久，人們就會和以前一樣能有穩定的工作和收入，而央行大規模資金的投入，勢必導致人民幣加速貶值。人們有錢了以後，依然有很大可能投入房地產，使房地產市場快速升溫。房地產稅將是懸在房地產市場頭上的一把利劍，隨時準備抑制房價過度升溫。

三、房地產稅2020年不可能落地，此次給房地產釋放的訊號有點敲山震虎的意味。

1、從第二大點可知，此次官方再次重提房地產稅，也只是為了敲山震虎。避免資本提前進入房地產市場抄底，預防國內經濟恢復後，可能出現的房地產市場過度升溫。

2、以目前國內經濟恢復情況，以及受國外疫情影響來看，本來就不太景氣的房地產市場，房地產稅再雪上加霜的話，並不利於國內經濟的恢復和穩定。

3、推出房地產稅影響財政收入。各地政府主要還是以土地財政為主，現在房地產土地市場火熱，尤其一二線城市，大批土地高溢價率拍出，對於當地財政是很好的補充。推出房地產稅，只會打擊土地成交市場，反倒不利於政府土地財政收入。

4、對房地產目前主要是敲山震虎的一個訊號。一些城市受疫情影響出現了一定幅度的下滑，與此同時，政策和金融方面都在努力恢復房地產市場穩定，房地產市場觸底反彈隨時可能發生，透過房地產稅敲打一下，把投資行為扼殺在萌芽裡。

四、房地產稅推出時間預測。

1、2023年之前可能性比較大。早在2018年，房地產稅就已經被列入本屆人大立法規劃的第一類專案，從理論上講，房地產稅將有本屆人大提請審議，完成立法工作，也就是說，直到2023年本屆人大任期結束，房地產稅立法都有被啟動的可能性，未來三年內被啟動可能性大。

2、國內經濟恢復，房地產市場回暖並快速升溫。隨著國內經濟的恢復，房地產市場觸底回暖隨時可能發生。回暖不可怕，可怕的是升溫過快，這時候就需要類似於房地產稅的手段來抑制房價過度上漲。這個時間不好確定，但最多也就這兩三年。國內經濟不可能一直不景氣，2008年的金融危機，也就用了一年多時間就恢復過來了。

3、進入存量房時代，是徵收的好時機。前不久有個統計，說城鎮居民戶均住房套數為1.5套，可見城鎮剛需的需求在減弱。隨著城鎮化程序的加速和基本完成，2020年左右將結束其中高速發展，城市新增的剛需也將會陸續減弱。這兩年各城市會陸續進入存量房時代，出讓土地無法支撐財政收入，這時房地產稅的實施，將是對財政收入最好的補充。

綜上所述，官方這次重提房地產稅，說明其推出時間越來越近，但不會在房地產和經濟不景氣時推出。房地產稅主要目的是抑制房價過快上漲，這次重提房地產稅，如果能把投資行為扼殺在萌芽裡，房價就很難快速升溫，房地產稅今年就不會落地。這也是警告投資客和熱錢遠離房地產的一個訊號。

房地產稅2020會落地嗎？絕對不可能，

立法程式分為提出法律草案/審議立法議案和立法議案的表決透過，這個過程快的也需要2年以上，

全華人大常委會法工委相關負責人接受媒體採訪時，在談及“落實稅收法定原則”進度時稱，按照全華人大常委會立法規劃的安排，有關方面正在研究起草房地產稅法草案，相關工作正在穩步推進。

房地產稅目前處於起步階段，也就是提出法律草案階段，由於房地產稅的影響性，各方都會很慎重，今年不會上會審議房地產稅，更別說落地了。

房地產市場是一個爭議不休的話題，主要是高層強調房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，可是地方政府從自身利益出發，對地產是偏愛有加，畢竟土地收益太誘人，一旦沒有土地收益，可能有的地方工資都難以保障，更別說發展經濟了。因此地方更願意看到房價不斷上漲，可是地產價格泡沫已經明顯，需要一個調控政策，遏制地產泡沫進一步膨脹，但由地方政府的力挺，房價依然是延續上漲格局，炒房投機性購房屢禁不絕。

為此需要創新方式，那就是房地產稅的實施，拓寬地方財政收入，減少對土地的依賴，即使房地產稅透過立法，到地方實施還是需要一個過程，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，房地產稅具體實施，還要看地方推進的力度。

兩會臨近，房地產稅再次引起熱議。據媒體報道，近日，全華人大法工委負責人接受採訪時再次表示，房地產稅法正在研究起草當中，於是人們推測房地產稅2020年可能落地。然而，從現實情況看，房地產稅法今年落地的可能性幾乎是零。因為按照立法程式，一部法律出臺，需要經過多次審議才能透過，然而，時至今日尚未見到房地產稅法草案開始徵求意見。

實際上，早在2014年十二屆全華人大二次會議舉行的記者會上，全華人大常委會法工委負責人就曾透露，房地產稅法正在起草當中。2019年兩會期間，全華人大常委會財經委負責人也表示，房地產稅法由全華人大常委會預算工作委員會會同財政部起草。但在財政部官網公佈的2020年立法工作安排中，並未涉及房地產稅法。顯然房地產稅法落地尚需時日，最快恐怕也要兩三年的時間。

由於房地產稅涉及房產和地產，情況比較複雜。1986年9月曾經出臺了《房產稅暫行條例》，只不過對個人所有非營業房產實行免徵。目前與房地產有關的稅，除了房產稅之外，還有土地使用稅、土地增值稅、城市房地產稅、契稅、增值稅、印花稅、城市建設維護稅、企業所得稅、個人所得稅等。出臺房地產稅需要對現有稅種進行梳理，避免重複徵稅。

雖然，房地產稅今年無法落地，但是，種種跡象表明，房地產稅已經漸行漸近。從全國實行不動產統一登記，到把住房情況首次納入第七次全華人口普查內容，再到住建部出臺全國房屋網籤資料標準，構建不動產資訊一張網，實現資源共享。可以說，房地產稅開徵的條件正在逐步確立，一旦立法完成，房地產稅將走入人們的生活。

至於房地產稅所帶來的影響，要看開徵房地產稅的目的。如果是以調控為目的，對於多套房者將構成巨大壓力，可能會引發炒房客們進行拋售，對市場需求也會起到一定的抑制作用。#在幸福敲門看測評#

房地產稅2020年肯定是不會開徵，只能說房地產稅離我們越來越近。

雖然今年兩會在即，全華人大常委會法工委官方也宣稱，有關部門正在研究起草房地產稅法的相關草案，這隻能說是釋放了一個訊號，房地產稅的開徵已是勢在必行，畢竟上海和重慶的房產稅試點距今已經九年了，不動產登記的實施使房地產稅實施的條件也越來越趨於成熟，提供了基礎性的技術支撐。

儘管如此，2020年開徵房地產稅已經是不可能的了，原因一是時間上不允許，立法程式上僅僅還在草案修訂層面，還需要數次的審議和表決；二是房地產稅開徵對社會、對經濟的影響太深遠，開徵的決定會更慎重作出，上海和重慶的試點的雖然給了我們較多的經驗，但畢竟是一次不太成熟的探索，沒有達到一定程度的共識，沒有短時間大範圍推廣就是個證明；三是新冠疫情這個動盪的時期也不允許再投放一個“房產地稅”的炸彈，引起更多的輿情，畢竟房地產稅會觸碰到千家萬戶的“蛋糕”

不管怎樣，房地產稅的開徵是大勢所趨，無法避免的，只是早晚而已，開徵房地產稅對房地產市場的影響是肉眼可見。首先國家抑制炒房、強調剛需的調子已經讓房地產開發商受了很大傷，房地產稅的開徵勢必危及到“炒房團”的收益，持有成本的增加肯定會影響房地產價格；其次老百姓的購房慾望會減弱，房地產稅會對一套房或普通住宅更友好，持多套房和豪華住宅的才是房地產稅的主要徵稅物件，購房保值？你得先保證銀行利率比房地產稅率高才行；再次估計各地方政府會趨向於支援房地產稅的落地實施，因為房地產稅肯定會是地方稅，政府會更願意看到房地產市場走高，使房地產稅這一“存量稅源”收入保證上升態勢，保持地方財政收入的穩定增長。

觀點：房地產稅短期出臺無望。

首先，作為一項稅收，徵收之前必須先立法，一般來說，立法需要走流程，需要“三讀”，也即要經過全華人大三次審議，最終拍板。

從目前的情況來看，房地產稅草案都沒有公佈，一讀尚在路上，要走完整個流程，沒個三年五載，根本拿不下來。研究怎麼徵收，徵收多少，怎麼免徵，哪些城市徵收，哪類城市不徵收，這個過程很漫長。

就市場言論國外很多國家存在房地產稅收，但中國國情不同，不能照搬。我們必須進行深入調研，畢竟事關稅收，關乎民生大計。

房地產稅主要是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。

最後說一點，即便多年後房地產稅出臺，也達不到很多人想要的，砸落房價的效果，至多是抑制房價過快上漲。

房地產稅出臺，主要目的不是為了打壓房價，而是創造新的稅收以滿足財政需求。尤其是當下，經濟復甦是第一要務，房地產市場需要適度回暖，對沖疫情影響，更加不會出臺了。

早在2018年，房產稅就是人大立法規劃的第1類目專案，而此屆人大2023年任期才會結束，所以，在此之前房產稅都是有被正式啟用的可能性，但是要在2020年落地不太現實。

2020年將全面落實稅收法定原則，用立法的形式確定稅收。

全華人大常委會法工委相關負責人對媒體介紹說，按照全華人大常委會立法規劃的安排，有關方面正在研究起草房地產稅法草案，相關工作正在穩步推進。

這表明，雖然中國離實行房產稅越來越近了，但2020年是很難全面落地的。

多位法學研究專家和經濟學研究專家都進步表示，其實房產稅立法工作一直都在推進，正式實行會在一個合適的時機，同時，有專家還表示，希望國家最好今年就能全民推行房地產稅，加快房產稅出臺速度。

換句話說，專家認為，房產稅的推出不僅可以健全中國的法律，同時對中國的經濟變革有推動作用。

上海和重慶，早在2018年就在試行房產稅。

上海的徵收標準是針對家庭人均面積大於60平米的部分。如果是三口之家，家庭只有唯一住房，且面積小於180平米，是不需要繳納房產稅的。

重慶的徵收標準是對購買高檔住宅或個人購買的第2套及以上住宅徵收房產稅。

由此可見，房產稅的推出不會對家庭唯一住房的普通家庭有影響。只是對有多套住宅的家庭有比較大的影響，需要繳納比較多的房產稅。