謝謝誠邀，首先得考慮下自己所在的地方得設施，就像我的老家在農村，公路才剛通，像煤氣改造，下水改造，自來水改造還沒有實施，這樣肯定不能自建別墅，不然排的下水，淋浴水將汙染地下水，總不能在別墅裡燒柴做飯吧！像這樣的條件當然選小區商品房了，還能做生意，賺錢等等優勢。如果在開發好的前提下自建別墅那當然是好了，獨門獨院，還接地氣，有院子。這不是大家所追求的理想得住房嗎？但是自建別墅得成本是比較高的，適合大家庭，如果小倆口單獨住就有些空曠了，所以不管自建別墅也好還是買商品房也好這都得看自身的條件的。。不是每個人都適合

第一，城中村的土地屬於集體所有，目前法律框架下，本村農民享有宅基地的權利，能否批准宅基地要依據村裡土地的實際狀況和全體村民的意思表示，而不是個人意志能決定的，即使能批准，也不可能允許建別墅；如果是村裡的小區商品房不知道是否屬於“小產權房”，村民是有權無償取得的，城市居民如果要購買，風險比較大。

第二、城中村雖然也是村，但與普通的農村集體中的村是不同的，特別是位於高新區，暫時不能拆遷，並不等於不拆遷，未來有諸多不確定性，如遇國家法律和政策改變，當地政府規劃和決策調整，村裡公共政策的變化等都會給你的權利造成衝擊，收益造成影響，甚至可能房錢兩空。

第三，如果僅算經濟賬的話，我認為購買村裡的小區商品房更划算，畢竟，小區是有一定規模的，房屋質量能夠保證，涉及權利主體多，一旦發生拆遷或因違法而被立案的話，處理的難度和政策與個人的住房不會一樣，風險小得多。

第四，如果題主是城市居民的話，不建議你做這類投資，如果緊緊是個人居住，到純農村利用民宅發展旅遊業，這是中央一號檔案大力提倡的，既可滿足居住的願望，又可以掙錢，何樂而不為呢？

但是自建別墅也存在一些後續問題：（1）現階段這種房子只限於村民身份的，對自由轉讓存在很多體制性的限制，房屋轉讓依據主要為村幹部見證＋簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，因此房屋的所有權和使用權的界定劃分很困難，尤其是不能做銀行抵押貸款。（2）國家對獨立別墅限制性較強，一旦條件變化，難免會有政策反覆，最後受傷的往往是農民；（3）自建別墅產權是持續的，可以一直在所屬土地上居住並且不用交物業費。但沒有物業管理，相關物管、衛生、治安、消防、停車、綠化要自己動手，非專業時間長了，難免顧此失彼。

只要資金充足，千萬別錯過良機。這種自建別墅必有一定的規劃和稽核手續，個人一定按規定程式申建，外貌不能別出心裁搞特殊，事後要儘快確權取證，即使不是那種紅皮國有房產證也無所謂。

本人認為在農村蓋別墅划算。因為問題在是否划算上。我的看法是有兩種，一種經濟上划算，一種是環境上划算。先說經濟上划算。如果在農村建房的話從原材料上講就不一樣，原料進出上都方便，減少原料的經營環節，質量上都一樣。工價方面農村人幹活實在，工價低。設計方面不用找什麼工程師設計院什麼的，包工頭到樣板房一看就行了。城裡面就不一樣了，從原材料設計工價的成本就得花很多錢。光運材料有多費勁，什麼限行，環衛呀等。再一就是環境上。農村空氣新鮮，綠樹成萌，山清水秀，田園風光無限好，這是城裡不可比的，並且現在農村交通、通訊等基礎設施都非常發達。農村的產權也好到手，只

是生個法罷了，城裡就是小產權一個。不說了。

1、自建別墅適應農村的自然生活環境，獨立的居住生活空間，減少樓上樓下可能產生的糾紛及上下樓麻煩。

2、可以按照自己興趣愛好，種花種草，養雞養貓，豐富自己的生活。

3、別墅有更大的居住空間，不拘不縮，更有家的氣魄和魅力。

4、出入、日曬方便，生活更便利，尤其對老年人更好。

個人建議如果市城中村式的自建別墅就不如買小區房產，管理起來很正規，生活品質會大幅提升；大多數城中村的自建房都會不按照規劃改造，簡單來說就是這個建築自身的一部分是沒有在你的房屋登記書上的，嚴格的說是違章的，你可以自建後出租盈利等待拆遷。相對的，如果城中村規劃的很好，不是亂蓋亂建，幣且生活必備設施很齊全，自己蓋別墅也是挺美好的。