1、房子在設計階段，用的都是CAD製圖軟體，面積計算都是命令自動計算，誤差極小；2、報建階段規劃、建設等行政主管部門會對圖紙上面積進行復核；3、建設施工階段定點放線等程式規劃、建設、施工、監理等單位會進行測量與監督；4、完工階段房地局會進行面積實測等。因此誤差通常沒有，除非是設計變更、新材料替代等導致一些小誤差。如果沒有完整的竣工圖，是無法準確計算購買房屋的建築面積的，因為有些很多公攤部分不一定都在標準層。房屋建築面積認定，權威部門只有房地局，房產證的發證面積，是最終資料，跟隨房屋一生，在某種程度上來說，購房者可以打消面積誤差的擔心與顧慮。個人觀點，歡迎指正！

使用面積和建築面積，實際上真對過去的平房而言。現在蓋房，宅基地比如一千平米。蓋20層樓一層算600平方米。10層為6000平方米，這已經超出了1000平方米宅基地，哪還有建築面積。不合常理的是，賣房都以建築面積算。你根本無法無法計算，確切地說，開發商寫多少是多少。用錢就可以得到房地產證了。當前形勢就這樣！