房屋確權是對保護房屋主人的權利，也是他不動產的一部分，房屋主人有權用房屋出租轉讓抵押，確權人對房屋擁有一切權利，不管任何人和各部門單位不能對它造成損壞。

房屋確權的目的是什麼？

房層確權首先明確了此房屋的所有權歸誰。

明確了所有權後，誰就有權居住，買賣，出賃，搬遷時有權得到補償，就會得到明確的法律保護。

不但是得到法律保護。也明確你對本房屋保護，維修，及翻修的義務責任。

是不是還有其他需要補充的，請大家多補充。

關於房屋確權的好處問題：首先透過確權認定該房屋所屬私人的合法固定財產；本人有權抵押貸款；同時所有的法定繼承人可以繼承；其他任何個人也不可侵佔阻攔，其本人可以隨便居住使用。

房屋確權是房屋所有人向房地產登記中心申請權利確認，辦理房屋產權證書的過程。確權的房屋一般分城鎮商品房確權和農村宅基地自建房的確權。

1、房屋確權辦理房產證後，有明確的法律證據證明房屋的權益是合法的，依法保障房屋所有權人的合法權益。

2、房屋確權明確房屋所有人依法對房屋有佔有、使用、收益、處分的權利。也就是說，有房產證的房屋，自己可以居住，也可以出租給別人，還可以出售給別人，不得房產證，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢購買你的房屋，因為你沒有證件證明房屋是你的，別人購買沒有確權的房屋，辦理不了過戶手續，同樣無法申請登記確權。所以，房屋確權能夠證明房屋所有權的權益歸屬，房屋佔有、使用、收益、處分都必須要進行確權才有法律保障。

3、房屋確權後憑房產證可以向銀行低押貸款。沒有房產證的房屋，向銀行貸款銀行不會放心貸款給你的。所以，房屋確權作用非常大。

4、商品房確權明確土地使用期限，一般為70年。在70年內，土地使用權歸房屋所有人合法使用。

1、目前中國農村宅基地普遍都沒有要求進行確權登記，大多數憑宅基地使用證明和房屋批建手續或者集體土地使用證，證明農村自建房屋合法，也有部分地區開展了宅基地確權工作。

2、宅基地確權，可以確認農民對宅基地享有使用、收益、處分的權利。

其中宅基地使用權具有無期限永久性使用權利，商品房只有70年使用期限，這是有區別的。

其中收益權，比如宅基地被依法徵用，確權的宅基地應當依法獲得經濟補償，沒有確權的宅基地被徵用很難獲得經濟補償的。

其中處分權包括出租和轉讓權利。這一點與商品房有本質區別，商品房可以自由出租和自由買賣，宅基地不行，宅基地原則上不能出租，出租後就不能再申請新宅基地。宅基地只能在村集體範圍內合法轉讓，不能轉讓給外村人和城市人，因為宅基地使用權是無償性的、無期限使用的而且是唯一性的集體土地使用性質。

3、宅基地確權後同樣可以向銀行進行抵押貸款。如果農民貸款後無法還款，銀行有權在村集體範圍內處分轉讓抵押宅基地償還銀行貸款。

對農村居民來說，最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，透過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。

農村房屋確權和房產證的區別：

房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅侷限於房屋所有權證，以後房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。

掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。

這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。後者不可以。

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、複審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送複審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。

很多農村地區拆遷糾紛比較多，主要由於房屋情況複雜導致的，很多因為沒有證件引發的矛盾，有很多拆遷戶因為沒有宅基地證件，給自己帶來了麻煩，沒有證據證明宅基地的權屬問題，要麼接受拆遷方給出的低補償，要麼房屋會被當做違建處理沒有補償。

因為各種原因導致沒有確權或者沒有證件的，就必須按照違建拆掉嗎？我們有哪些規定可以依據，保障自己的合法權益呢？

很多百姓並不注重宅基地確權問題，他們認為自己祖祖輩輩居住的地方，根本不會被質疑，天下皆知的事情，再有一些地區還沒有開始進行確權工作，導致百姓根本沒有確權的概念，這樣就導致本來合法的房屋遇到拆遷後變成了違建房，大大增加了糾紛的出現。

鑑於拆遷戶的房屋被徵收時，經常被以無證當做壓低補償的情況，我們建議大家應該重視起來，不要認為自己所在的地方不可能拆遷就不辦理相關證件，這也是為了避免以後其他方面因無證帶來不必要的麻煩，況且中國2008年開始實施的《城鄉規劃法》，也就是2008年以後建設的房屋都要有相關審批手續才可以，同樣有了合法審批手續才會有相關證件。

法律規定了土地的所有者向土地管理部門提出登記申請，經過稽核後下發權屬證書，各地區應當加快農村土地、宅基地、建設用地等確權工作，儘快的完成全國內農村土地確權問題，進行憑證管理的制度。

在很多出臺的政策中都提到了關於農村土地確權的問題，這也就代表著農村土地不再是以前的管理方式，透過確權可以對土地更好的管理，也意味著農村土地確權的重要性，意味著除了在徵地拆遷領域，未來的日子裡，關於土地的事宜都會以土地證件為準，國家對於農村土地的監管力度越來越大，在目前大力發展農村的背景下，你還認為辦理確權沒有用嗎？

哪些情況下暫緩辦理集體土地所有權、使用權登記？

有下列情形之一的，暫緩辦理集體土地所有權、使用權土地登記：

（一）土地權屬有爭議；（二）經依法批准，徵收為國有土地；（三）其他法律法規規定暫緩辦理的。

怎麼處理農民宅基地這一農村土地工作的難點和熱點問題？

答：農民宅基地歷史延續時間較長，情況相對比較複雜，為此，國家四部委對下列一些問題作了具體的規定：

（1）非本村村民的，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。

（2）已擁有一處宅基地的本集體成員，或非本集體成員的人員，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證。

（3）已非本村村民，原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記。

（2）、（3）兩類的，均需在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本集體成員”。