在舊的宅基地上面蓋房，不用叫耕地佔用稅。

新買的沒蓋過房子的地方蓋，要叫耕地佔用稅。

另外，在老的宅基地上蓋房子，超過部分，超過面積部分，也是要繳費的。

這個買老宅地基問題，大家多多少少都有聽見過，主要主動權還是在原來土地證的戶主上，這個買賣是不受法律保護的，所以我的建議為了避免不必要的糾紛還是不要去買這種房子

現在農村都是沒有房產證，我嫁我老公的村裡，據說這個房子都三十年了，可也沒有房產證，沒有房產證就不能單獨立戶頭，只能在我公公的名下，買的別人的土地蓋房子還要找村大隊，沒有村委會的同意也不能隨便蓋房，即使蓋好了也得給拆了，現在都不讓隨便蓋房子了，現在農村都在蓋小區，要不孩子長大娶媳婦怎麼辦。？

我說下我知道的吧！但具體還要看當地情況？我農村家鄰居也是剛蓋不久的房子，他家也是自己家老房子地方小，沒有院子，不方便蓋新房 ，他家就在農村大地蓋的房，地也不是他家的，他是這麼做的！大地不是分幾等地麼？他佔了人家二等地，他用一等地換的找的村裡幹部作證，以後如果分地了，他家的一等地就給他換的那家，他家沒有二等地以後！去的房產局辦的房照！就算動遷了都是他家說的算！個人瞭解？如有不同請諒解！

農村宅基地屬於集體財產，一般情況下外村人無權享受這種集體成員的專屬待遇。但現實生活中，確實存在用錢購買宅基地的情況。那麼，是否合法呢？就要分情況來看：

目前，對城鎮戶口到農村購買宅基地限制的很嚴格，城鎮戶口到農村購買宅基地是被禁止的。總體上來說，城鎮居民的購買力比農村居民購買力要強得多，禁止城鎮居民到農村購買宅基地，可以保護農民集體的土地承包權，避免大量開發別墅、莊園，佔據有限的耕地資源。

一是同村村民購買，只要購買方在本村沒有宅基地，購買同村村民的宅基地是合法的；二是政策性移民搬遷購買，如水庫移民、生態搬遷移民、扶貧搬遷等政策性的移民購買，是被允許的；三是外村村民一般的購買行為，外村村民購買，只要不違反“一戶一宅”和基本農田保護條例等政策法規的一般不會被禁止（即使有可能造成一些麻煩）。