不建議投資公寓。

除非是市中心繁華之地，即便是市中心，通常一樁公寓火爆，對面就不行。投資公寓需要慧眼識珠。

另外公寓產品出售時和住宅產品是不一樣的，稅費比住宅的高，需向國家繳納增值部分的稅費。到你手裡的就少了一大塊。

不划算，73完你還要交稅，公共維修金等差不多拿到房子你就75萬了，再來說裝修及傢俱最簡單的也要5萬吧，投資80萬，一年回報2萬4還不算空檔期，你要34-35年才收回成本，有這樣你還不如直接拿80萬去租市區裡的老舊房，租個5-10年，自己來裝修再出租，賺中間差價，回報還快的多，80萬可以玩10-20套房子了

收益來自兩部分：一是租金收益，二是房屋價格上漲帶來的增值收益。從租金收益看基夲是中國城市房屋租售比平均水平，所以值不值得投資關鍵是看第二項，這就和所在地人口流入情況，經濟發展前景，商業工業發展水平有關，需綜合考慮

投資公寓性住宅，本人認為收益不大，如果未來房價走勢教好可以選擇，但是目前房價已經處於緩慢增長時期，1.6萬每平，總價算上利息大概一百萬的房子，單純靠收房租來回本，那樣的投資時期太長，收益太低，算下來百分之三都不到的收益率。同等條件下，不如投資同等地段的老舊房子，老舊房子公攤小，購買公寓樓45平米的價格，可以購買老房子60平，重新裝修也可以達到兩千以上的月租金，老房子60平可以做到兩室一廳一衛一廚，而且將來遇到拆遷，按照目前的拆遷政策，可以更換更大的房子，收益率肯定比公寓樓高！

不知道你所在的是哪個城市，如果純粹從租金收益上來說的話，你房產總價是72萬，年租金24000元，年回報率只有3.3%，這個回報率其實不高，低於你銀行貸款利息。

但是從另一個升值的角度上來說的話，如果你在一個比較好的城市，在城市裡面一個比較好的地段的話，那麼他未來房產的升值價值會遠遠大於你租金的收益價值。

所以說，如果你要投資這個房產的話，你看看你所在的城市，是不是一個房產價值平穩上升的一個城市，是不是一個所在房產價值能夠保值的區域。如果是的話，那麼建議你可以進行投資。

這要看房價還會漲不？純從租金角度看，基本上不值得投資，如果是商業地產，更不值得投資！從目前的政策看，房價漲的可能性也不大！但如果出現惡性通貨膨脹，買了就對了，比如俄羅斯，盧布大貶值，莫斯科房價看漲了50%，但算成美元還掉了50%（映像中，資料不一定對）。所以，個人認為不用看租金，不如買個理財弄一半美元！

有錢或者能貸到款還是可以搞的。房子的租金和房價都在漲，雙重升值。今天的租金回報率可能只有兩三個點，幾年後就會有四五個點，十年後有七八個點也正常。房價按每年漲5%計算（這個很保守了，實際很少有這麼小的），十年後至少漲60%！按十年粗略計，到時房子的價格是25000左右，房租每月四千左右。此時房產價值已經由70多萬漲到110多萬，再加上十年收到的租金30萬左右，總值合計140多萬。十年下來投資增值100%，平均每年增值10%，十年以後還會增值得更多。這個收益率還是不錯的。不過，房產投資要特別注意觀察當地的人口和經濟狀況。一定要避開像東北這樣經濟低迷的地區，或者是人口沒有持續流入的三四線城市。否則收益會較低不說，甚至可能因為租不出去產生較大的經濟壓力。

首先，我們來算下。這套公寓總價下來要72萬，加上稅費之類的至少去到75萬了。如果這套房子你是全款買入的話，按年租金的回報率來算的話，一年是百分之3的回報率，比存入銀行還要低。如果你是貸款的話，這個回報率還要低了，都跑不贏銀行的活期利息。但是既然買了房子，就不單單是這個回報率的，還要算房子以後賣出去的價格咯。這個考慮的因素就多了，關鍵還要看你們這個地區的房價處於一個什麼樣的水平，以後還有沒有更多政策面的支援，或者是有更多的利好因素。比如政府大力發展你們這個地區，或者高鐵，地鐵之類的開通。這些因素都是很重要的。另外，還要你們這個市區的人口，外來人口居多還是本地的居多等等因素都要考慮的。

如果這些外在條件都是有利的話，就可以介入。另外小編可以告訴你另外一個方法。現在你們這個公寓月租金是2000元，你可以把你的公寓改成短租的形式，採取日租酒店公寓式的去租，如果你們那裡是旅遊地區的話，這個一天租個200元沒問題的，這樣一個月下來就是6000元，遠遠高於你所說的2000元。如果到了節假日高峰期，一個月一萬塊也是可能的。