首先我想跟您說，房東不給開發票，支付的租金可以入賬，但是在企業所得稅年度彙算清繳時，還未取得發票應調增應納稅所得額，補交企業所得稅款。

房東不給發開發票，我推測房東是個人，不是企業。那麼想開發票，可能稅款就要由你來承擔。首先修改房屋租賃合同，由你來承擔所有稅款。

這樣房東個人可以攜帶房屋租賃合同、房證、個人身份證，到房屋所在地地稅局繳納稅款，代開增值稅發票。如果貴公司是增值稅一般納稅人，房東可以為您代開增值稅專用發票（只有出租房屋才允許個人到地稅局代開增值稅專用發票）。開具增值稅專用發票和開具增值稅普通繳納的增值稅稅額都是一樣的。繳納稅款如下：

以案例來說明。

A公司租賃王先生的門面房，每月租金42000元。租期12個月。上打租一次性支付504000元。

一、增值稅

504000÷（1十5%）x5%=24000元

因為是門面房，所以按徵收率5%繳納。如果是普通住房，按1.5%繳納。

如果租金分月平攤之後，小於3萬元不含稅收入免徵增值稅。

免徵增值稅的檔案依據是稅總公告2016年第23號。

如果個人到地稅局代開增值稅專用發票不免稅。

個人到地稅局代開增值稅普通發票享受免稅政策

二、城建教育費附加。

24000x（7%十3%十2%）=2880

三、房產稅

個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

個人出租住房不區分實際用途，均按4%的稅率徵收房產稅。

本案例，個人出租的是門面房，所以稅率為12%。

四、個人所得稅

個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

財產租賃所得，一般一個人每次取得的收入定額或定率減除規定費用後的餘額為應納稅所得額。

每次收入不超過4000元的定額，減除費用800元。

每次收入在4000元以上的定率，減除20%的費用。

財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅憑證從其財產租賃收入中扣除。

首先，增值稅，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。其次，房產稅，個人租房不區分用途按4％計算應納稅額，其三，附加稅為增值稅的10％，其四，印花稅率為0.1％（雙方），最後應代扣代繳個人所得稅，好象是1.5％。

房東如果是個人不能直接開發票的話，可以找地稅代開，外地不知道，北京到處都是租賃房屋的地稅代開點，很方便。也可以在網上查詢相關代開點聯絡方式，先電話諮詢一下，需要哪些資料，稅點是多少。

根據不同的房屋性質——住宅、商業用房，稅率不同，住宅低一點，印象中大概5個點。如果你們租賃合同約定，房東不承擔稅費的話，你可以請他配合你提供相關資料，去代開點代開，你們承擔稅費。

公司做賬通常都是需要發票入賬的，你憑代開點開的發票，就可以入賬了。