單說大平層和聯排或者獨棟沒有可比性的，首先別墅屬於稀缺資源了，國家不批地了，而平層目前還可以，別墅都帶院子和下躍，有車庫，平層一般只有車位，所以您要是在1和2裡面選的話，價位差不多跟定別說，帶個院子，孩子長大了有地方玩，平層就不行了

再來說3：也是一種可選方案，長期租不是特別好，既然小戶型，後期也好出手，但是這種不太好碰，不管買與租，如果有合適的就買了更好，老人歲數大了，誰也不可能租出去10年或者20年，來回搬家不好，這是我讓你買的原因，看您這樣描述的話家裡關係還不錯，所以住一起幸福感更強，買個獨棟，帶個幾百平米院子，不香嗎？手裡錢差點就選擇多貸一部分。

建議別墅！別墅才是能流傳下去的東西！我相信再過10年大部分人都會住厭煩電梯公寓的！以後應該是別墅和城市周邊農村宅基地最值錢

不划算！現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

據新聞媒體透露，一個深圳銀行經理說：2020年三月一個銀行網點房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，一個網點！全國的阿里法拍房數量達到82萬套，比去年同期增加了100倍，主要由斷供房導致。

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！田黃是斷供的剋星！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。

而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮噹響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！下面是我一線城市4套房子的房產證照片：