1.先分房子是婚期還是婚後買的，如果是婚前看買的看現在寫的誰是名字，誰出的首付，如果房子是有男方自己全款購買，如果房產證寫的也是男方自己的名字，那麼房子是歸男方所有，如果寫的是夫妻雙方的名字，房子則為夫妻共有財產，如果房子只寫了女方的名字，那麼對外房子就是屬於女方的。

2.如果是婚後買的，那麼看首付是家裡老人拿的，還是夫妻雙方共有財產買的，如果男方的父母全款購入，不管婚前還是婚後的，只要產權為男方，那就屬於男方，如果產權登記人為夫妻雙方，那就是夫妻的共有財產。如果父母只是出了首付的部分，貸款有夫妻雙方共同承擔，那麼離婚後無論產權登記人是誰，首付的部分屬於男方的個人財產，其餘的部分也有女方的份額。

1. 婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產，配偶無權分割。

2. 婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚後共同還貸的，房子歸屬產權登記方

3. 婚前、由一方（或一方父母）出資購買、寫雙方名字的，無論是否貸款，都屬共同財產，除非另有約定所佔比例的，一律平分。

4. 婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。

5. 婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產，平分財產。

6. 婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。

7. 婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。

婚後購房

1. 婚後、用婚內共同財產購買的，無論寫誰名字、貸不貸款，屬共同財產，一律平分。

2. 婚後、用一方（婚前）財產全款購買，且寫自己名字的，屬個人財產，配偶無權分割。

3. 婚後、由一方用（婚前）財產付首付，寫本人名字，夫妻共同還款的，屬個人財產，但未償還的貸款、房屋增值部分都屬於共同財產。

4. 婚後、由一方用（婚前）財產出資購房、寫雙方（或對方）名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。

5. 婚後、由一方父母（全款）出資購買（遺贈）、寫出資方子女名下的，屬個人財產，配偶無權分割，除非另行指定。

6. 婚後、由一方父母出首付（或部分出資）、寫出資方子女（或雙方）的名字、夫妻共同還貸的，屬夫妻共同財產，分割時出資一方應適度多分，除非另行指定。

7. 婚後、由一方父母（全款）出資購買（或遺贈）、寫雙方（或對方）名字的，屬共同財產，